Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2017 ~ М-56/2017 от 21.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ирбейское 13 апреля 2017 года

Ирбейский районный суд Красноярского края в с. Ирбейском в составе:

председательствующего судьи - Сабаевой В.И.

с участием истца – Шакшуевой ФИО7

при секретаре – Межовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакшуевой ФИО8 к Муниципальному образованию Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Шакшуева Т.Г. обратилась в суд с иском к МО Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> требования свои мотивируя тем, что 10.02.1994 года она за собственные средства по договору купли-продажи купила у ФИО1, за <данные изъяты> рублей в собственность трехкомнатный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается распиской от 10.02.1994 года. Продавец ФИО1, после продажи указанного спорного дома выехал за пределы <адрес>, его местонахождение ей в настоящее время не известно. После покупки дома и до настоящего времени она проживает по вышеуказанному адресу. При обращении в Заозерновский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ей было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что договор не соответствует требованиям, установленным законодательством РФ. Оформлен он был в форме расписки о передаче за дом денежных средств. Сведения о расположении дома в этом документе отсутствуют, не указана площадь дома, из скольки комнат состоит жилой дом, не была указана улица и номер дома, в связи с тем, что до мая 1996 года не было наименований улиц, не присваивались номера домам, что подтверждается справкой Тальского сельсовета <адрес>. Однако согласно изготовленного 16.11.2016 года технического паспорта жилого дома, общая площадь трехкомнатного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.. Другим образом признать право собственности на жилой дом, не представляется возможным. Данный жилой дом оценен Ирбейским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации» по <адрес> в <данные изъяты> рублей. Просит суд признать право собственности на указанный выше жилой дом за ней, Шакшуевой Т.Г., с целью последующей государственной регистрации этого права.

В судебном заседании истец Шакшуева Т.Г. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Муниципального образования Ирбейский район в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Не явились в судебное заседание и представители третьих лиц – Заозерновского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и администрации Тальского сельсовета Красноярского края, представив также заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

С учетом мнения истца Шакшуевой Т.Г., суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения истца Шакшуевой Т.Г., допросив свидетелей ФИО9 и ФИО10., суд находит исковые требования Шакшуевой Т.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании нашло подтверждение, что истица Шакшуева Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств приобрела у гр. ФИО1 за <данные изъяты> рублей в собственность трехкомнатный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

При совершении сделки был заключен договор купли-продажи, в виде расписки о получении денежных средств за проданный дом, который в последующем нотариально удостоверен не был и в государственных органах не зарегистрирован в установленном законом порядке. В указанном документе отсутствуют сведения о расположении спорного жилого дома, не указана площадь дома, из скольки комнат состоит жилой дом, не указана улица, номер дома.

В настоящем судебном заседании установлено, что согласно справке администрации Тальского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, наименование улиц и номера домов в домовых книгах администрации Тальского сельсовета, а также в паспортах граждан стали указываться с мая 1996 года.

Согласно технического паспорта от 16.11.2016 года спорное строение является трехкомнатным, одноэтажным, жилым бревенчатым домом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> Жилой дом расположен по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно заключения Ирбейского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации» по <адрес> о стоимости жилого дома, стоимость указанного спорного жилого дома составляет <данные изъяты>.

Факт приобретения истицей Шакшуевой Т.Г. спорного жилого дома в 1994 году у гр. ФИО1 и распоряжение им до настоящего времени, более 15 лет, подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей: ФИО4 и ФИО5.

Согласно справке начальника отела по имуществу и оперативному управлению, государственная собственность на земельный участок, расположенный по адресу: д. <адрес>, <адрес>, не разграничена, при признании права собственности на объект недвижимости данный земельный участок будет предоставлен собственнику на праве собственности или аренды.

В судебном заседании доводы истца Шакшуевой Т.Г. также подтверждаются копиями: паспорта, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, справками из администрации Тальского сельсовета <адрес>, главного архитектора администрации <адрес>, районного муниципального архива, выпиской из реестра муниципального имущества, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, а также техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ с заключением о стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу Шакшуевой Т.Г. необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его последующей регистрации.

При наличии установленного в судебном заседании и указанного выше, суд считает возможным исковые требования Шакшуевой Т.Г. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шакшуевой ФИО11 - удовлетворить.

Признать право собственности на трехкомнатный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенный по адресу<адрес>, <адрес> за Шакшуевой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ирбейский районный суд.

Председательствующий                             В.И. Сабаева