Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2014 (2-2955/2013;) ~ М-2788/2013 от 17.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

Прокурора: Гордеева О.В.

При секретаре: Дяченко В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Ждановой О. С. к Хомутову А. А., Хомутову Д. А. о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Жданова О.С. обратилась с заявлением к Хомутову А.А. Хомутову Д.А. о выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что является собственником двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>. данная квартира была приобретена ею на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Самары Булановой Н.И. <дата> по реестру № №. В квартире проживают ответчики. В настоящее время она хочет воспользоваться своим правом на распоряжение квартирой, а именно ее продать. Однако она фактически лишена возможности это сделать, из-за того, что ответчики проживая в спорной квартире и будучи зарегистрированными в ней, отказываются сниматься с регистрационного учета. Целью продажи квартиры является приобретение другого жилого помещения. Членами ее семьи ответчики не являются.

Просит выселить Хомутова А.А. и Хомутова Д.А. из <адрес>.

Обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Хомутова А.А. и Хомутова Д.А.

В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала, обстоятельства изложенные в иске подтвердила, пояснила суду, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному <дата> нотариусом Булановой Н.И., является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении она не проживает, поскольку его занимают ответчики. Хомутов А.А. ее дедушка, а Хомутов Д.А. ее дядя. Они злоупотребляют спиртными напитками, коммунальные платежи не оплачивают, привели квартиру в ненадлежащее состояние. Другого жилого помещения у нее нет, квартира ей необходима для личного пользования. У нее есть намерения продать квартиру и купить в другом месте.

Ответчик Хомутов А.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Ответчик Хомутов Д.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил суду, что понимает, что проживает вместе с отцом в квартире, которая находится в собственности у истицы, коммунальные платежи они не оплачивают только за последние 3 месяца. Членами семьи собственника квартиры они не являются. Им необходимо время для того чтобы найти другое жилое помещение.

Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав истицу, ответчика, изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования истицы удовлетворить, суд считает, что исковые требования Ждановой О.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ ( ст. 35) предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ч 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

П. 11,12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения или общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона РФ от <дата> «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законами субъектов РФ. Наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членами семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный Кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках ( ст. 153-181 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства. По их требованию.

Судом установлено, что Хомутова (Жданова) О. С. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного нотариусом г.Самары Булановой Н.И. и свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. (л.д. 6-7)

Хомутова О. С. зарегистрировала брак с ЖАА <дата> года, после заключения брака ей присвоена фамилия Жданова (л.д.13)

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Хомутова О.С., Хомутов А.А. и Хомутов Д.А.

Судом также установлено, что собственник жилого помещения Жданова О.С. в квартире по адресу: <адрес> ни когда в ней не проживала, общего хозяйства с ответчиками не вела. Что не отрицалось в судебном заседании ответчиком Хомутовым Д.А.

Из пояснений ответчика Хомутова Д.А. в судебном заседании, следует, что в спорной квартире он проживает вместе со своим отцом Хомутовым А.А., вместе с племянницей Ждановой О.С. в спорной квартире они не проживали.

В спорной квартире на момент рассмотрения дела, проживает Хомутов А.А. и Хомутов Д.А., данное обстоятельство также не оспаривалось сторонами.

Ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, совместно с собственником жилого помещения не проживают, общего хозяйства не ведут, в связи, с чем право пользования спорным жилым помещением не приобрели.

Каких либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из заявления истицы, а также пояснений её в судебном заседании следует, что регистрация ответчиков, а также их проживание существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Собственник жилого помещения вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, лишен права зайти в свою квартиру, а также не может распорядиться своей собственностью.

Суд считает, что при таком положении права истицы нарушены, поскольку, являясь собственником квартиры, она лишена возможности её продать, а также вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан ПРФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация производится по месту жительства по основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку у Хомутова А.А. и Хомутова Д.А. отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, собственник квартиры Жданова О.С. требует их выселения, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о снятии их с регистрационного учета.

Доводы Хомутова Д.А. о том, что он и его отец Хомутов А.А. зарегистрированы в спорной квартире, суд не может принять во внимание, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о возникновении у них жилищных прав и не порождает равные права владения и пользования с собственником жилого помещения.

Ссылки Хомутова А.А. в судебном заседании о том, что он и его отец не имеют другого жилого помещения, суд также не может принять во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием к отказу в иске о их выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ждановой О. С. удовлетворить

Выселить Хомутова А. А. и Хомутова Д. А. из <адрес>.

Обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Хомутова А.А. и Хомутова Д.А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: