Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-0142/2023 от 11.02.2022

УИД: 77RS0022-02-2022-002332-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Борискине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3268/23 по иску ...... о признании недействительным решение общего собрания членов ТСН, оформленное протоколом № 10 от 15.08.2021 года, о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСН, оформленное протоколом № 11 от 15.08.2021 года, признании недействительным протокола счетной комиссии от 29.06.2021 года по результатам голосования собрания членов ТСН, признании недействительным протокола счетной комиссии от 29.07.2021 года по результатам голосования собрания собственников помещений ТСН, признании недействительным протокола заседания правления ТС...

УСТАНОВИЛ:

Истец ... обратился в суд с иском к ...торым с учетом уточнений просит о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден», проводимого в период с 26.06.2021г по 22.07.2021, оформленных протоколом от 15.08.2021 №10 очередного годового общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден» в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26.06.2021 по 22.07.2021, оформленные протоколом от 15.08.2021 № 11 очередного годового общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, признании недействительным протокола счетной комиссии от 26.06.2021 по результатам голосования очередного годового общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден», проводимого в форме очно-заочного голосования, признании недействительным протокола счетной комиссии от 29.07.2021 по результатам голосования очередного годового общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, признании недействительным протокола от 04.08.2021 № 87 заседания правления ТСН «Лофт Гарден», проводимого посредством видеосвязи (л.д. 137-138 том 3).

Свои требования с учетом уточнений истец мотивировал тем, что в период с 26.06.2021 по 22.07.2021 по инициативе Правления ТСН «Лофт Гарден» в здании по адресу: адрес было проведено общее собрание собственников недвижимости на котором были рассмотрены, в том числе, следующие вопросы: 1. избрание председателя и секретаря собрания; 2. избрание счетной комиссии; 3. утверждение взноса на устранение замечаний ГУ МЧС России по г.Москве по противопожарной безопасности в здании в 2021, 2022 годах в размере сумма с квадратного метра ежегодно, установить срок уплаты взноса до 31.08.2021 и до 31.03.2022; 4. утверждение взноса на работу кадастрового инженера по внесению изменений в ЕГРН помещений и здания в 2021г. в размере сумма с квадратного метра, установить срок уплаты взноса до 31.08.2021г.; 5. утверждении взноса на текущий ремонт общего имущества в здании в 2022, 2023, в 2024г. в размере сумма с квадратного метра ежегодно, установить срок уплаты взноса до 31.03.2022, до 31.03.2023 и до 31.03.2024; 6. наделении правления ТСН «Лофт Гарден» полномочиями на принятие решений о расходовании целевых взносов собственников; 7. обязании правления ТСН «Лофт Гарден» ежеквартально отчитываться о расходовании целевых взносов собственников.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло решения по данным вопросам, что подтверждается протоколом № 11 от 15.08.2021 общего собрания собственников помещений в здании по адресу: г. Москва, 2-ая Рыбинская, д.13.

Также в период с 26.06.2021 по 22.07.2021 по инициативе правления ТСН «Лофт Гарден» в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание членов ТСН «Лофт Гарден» в здании по адресу: г. Москва, 2-ая Рыбинская, д.13, на котором были рассмотрены, в том числе, следующие вопросы: 1. избрание счетной комиссии; 2. утверждение заключения ревизора о смете доходов и расходов товарищества за 2020 год и отчета о финансовой деятельности товарищества на 2020 год; 3. утверждение заключения ревизора ТСН по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности товарищества; 4. утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2021год; 5. утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание членов ТСН «Лофт Гарден» приняло решение по данным вопросам, что подтверждается протоколом от 15.08.2021 № 10 общего собрания членов товарищества.

Истец полагает, что ответчиком нарушены процедуры созыва, проведения, подсчета голосов и оформления итогов голосования, регламентированные действующим законодательством. По мнению Истца, решения общих собраний собственников помещений и членов ТСН «Лофт Гарден», проведенные в период с  26.06.2021 по 22.07.2021, являются ничтожными, т.к. приняты в отсутствие необходимого кворума. Истец полагает, что указанными действиями ТСН «Лофт Гарден» нарушены права истца как собственника и как члена товарищества, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель истца ... фио в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, а также представленных письменных пояснениях по иску, приобщенных к материалам дела.

Представители ответчика ТСН «Лофт Гарден» по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление и дополнениям к ним, приобщенным к материалам дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В силу части 1 статьи 3 Гражданско-процессуального кодекса РФ обращение с иском в суд осуществляется с целью защиты нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с частью 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу положений пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ правом на оспаривание общего решения обладает участник собрания, не принимавший участие в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против оспариваемого решения; участник, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования - в случае нарушения его волеизъявления при проведении данного голосования.

Согласно разъяснениям пункта 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 26.06.2021 по 22.07.2021 по инициативе правления ТСН «Лофт Гарден» в здании по адресу: адрес проходило общее собрание членов ТСН «Лофт Гарден» и общее собрание собственников ТСН «Лофт Гарден».

Истцом оспариваются решения общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден» и собственников помещений в здании по адресу: адрес по всей повестки дня, а также протоколы счетных комиссий, протокол правления товарищества № 87 от 04.08.2021.

Материалами дела подтверждается, что истец ... является собственником нежилых помещений в здании по адресу адрес, а именно: нежилого помещения площадью 131,2 кв.м., этаж 1, комната 21 кадастровый номер ... нежилого помещения площадью 115,5 кв.м., этаж 1, комната 18, кадастровый номер 77:03:0003001:1751; нежилого помещения площадью 114,1 кв.м., этаж 1, комнаты 14, 15, кадастровый номер 77:03:0003001:1752; нежилое помещение площадью 150,2 кв.м., этаж 1, комната 12, кадастровый номер 77:03:0003001:1759; нежилого помещения площадью 75,3 кв.м. этаж 1, комнаты 13, 16, кадастровый номер 77:03:0003001:1767, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 22.10.2015.

Из представленного в материалы дела протокола № 11 от 15.08.2021 общего собрания собственников помещений в здании по адресу: г. Москва, 2-ая Рыбинская, д.13, проведенного в период с 26.06.2021 по 22.07.2021, усматривается, что были приняты решения по повестке: 1. избрание председателя собрания фио и секретаря собрания фио; 2. избрание счетной комиссии: фио, фио, фио; 3. утверждение взноса на устранение замечаний ГУ МЧС России по г.Москве по противопожарной безопасности в здании в 2021, 2022 годах в размере сумма с квадратного метра ежегодно, установить срок уплаты взноса до 31.08.2021 и до 31.03.2022; 4. утверждение взноса на работу кадастрового инженера по внесению изменений в ЕГРН помещений и здания в 2021 в размере сумма с квадратного метра, установить срок уплаты взноса до 31.08.2021; 5. утверждение взноса на текущий ремонт общего имущества в здании в 2022, 2023, в 2024 в размере сумма с квадратного метра ежегодно, установить срок уплаты взноса до 31.03.2022, до 31.03.2023 и до 31.03.2024; 6. наделить правление ТСН «Лофт Гарден» полномочиями на принятие решений о расходовании целевых взносов собственников; 7. обязать правление ТСН «Лофт Гарден» ежеквартально отчитываться о расходовании целевых взносов собственников.

Из представленного а материалы дела протокола от 15.08.2021 № 10 общего собрания членов товарищества, проведенного в период с 26.06.2021 по 22.07.2021 по инициативе правления ТСН «Лофт Гарден» в форме очно-заочного голосования в здании по адресу: г. Москва, 2-ая Рыбинская, д.13, усматривается, что были приняты решения по повестке: 1. избрать председателя собрания фио и секретаря собрания фио; 2. избрание счетной комиссии в составе членов: фио, фио, фио; 3. утверждение заключения ревизора о смете доходов и расходов товарищества за 2020 год и отчета о финансовой деятельности товарищества на 2020 год; 4. утверждение заключения ревизора ТСН по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности товарищества; 5. утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2021 год; 6. утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.

Как указывает истец, указанные общие собрания членов ТСН «Лофт Гарден» о собственников недвижимости проведены с существенными нарушениями, которые выразились в не соблюдении порядка уведомления собственников помещений в здании; не соблюдении порядка уведомления членов товарищества; общее собрание собственников было собрано по инициативе ТСН «Лофт Гарден»; нарушены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений, т.к. отсутствует информация о месте хранения протоколов общий собраний и решений собственников помещений; протоколы не подписаны лицами, проводившими подсчет голосов; содержательная часть протокола полностью не соответствует п.п. 11-13 раздела II Требований (приложение № 1 к приказу Минстроя России от 28.01.2019 № 4/пр); отсутствуют списки присутствовавших лиц, которые оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания; отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания: реестра собственников, копия текста сообщения о проведении общего собрания, документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания, списки присутствующих и приглашенных лиц, документы, удостоверяющие полномочия представителей, документы, рассмотренные общим собранием с повесткой дня, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей. Так же истец указывает, что в нарушение ст. 48 ЖК РФ к подсчету голосов при проведении собрания собственников недвижимости и собрания членов ТСН «Лофт Гарден» членами счетной комиссии были неправомерно приняты бюллетени в виде скан-копий, поступившие по электронной почте; кворум при принятии решений на общих собраниях отсутствовал.

Из пояснений стороны ответчика следует, что отсутствуют основания для признания решений недействительными и права истца при проведении общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден» и подсчете голосов нарушены не были. По мнению ответчика, истцом не представлены доказательства нарушения его прав принятыми решениями и не представлены доказательства того, что оспариваемые решения повлекли для него неблагоприятные последствия. Также ответчик сослался на то, что в силу на ч.2 ст.181.4 ГК РФ оспариваемые решения собраний собственников и членов ТСН «Лофт Гарден» не могут быть признаны судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, поскольку в период с 10 октября 2022 года по 25 октября 2022 года были проведены внеочередные общие собрания членов ТСН «Лофт Гарден» и собственников помещений в здании по адресу: адрес, на которых собственники и члены товарищества подтвердили ранее принятые решения, которые оспаривает истец. Кворум на данных собраний имелся, собрания признаны состоявшимися. Представители ответчика также пояснили, что решения общих собраний фактически исполняются и более 80% собственников помещений оплатили целевые взносы, размер которых утвержден оспариваемыми решениями, что подтверждает согласие собственников с принятыми решениями, несогласие с данными решениями выразил только ....

Согласно представленной позиции ответчика следует, что при проведении оспариваемых собраний существенных нарушений требований закона на основании которых, решения собраний могут быть признаны недействительными допущено не было; собственники и члены товарищества о проведении собраний были извещены за 10 дней до начала собрания несколькими способами: путем размещения уведомлений о проведении оспариваемых собраний на мониторе над постом охраны в здании по адресу: адрес; путем направления уведомлений на электронную почту собственников/членов товарищества, предоставленную ими для получения квитанций на оплату эксплуатационно-коммунальных услуг; путем размещения уведомления на информационном адрес «ЛОФТ ГАРДЕН» в мессенджере WhatsApp; путем размещения уведомления на сайте ТСН «Лофт Гарден». Способ уведомления собственников/членов товарищества о проведении общих собраний собственников помещений, общих собраний членов товарищества об итогах голосования на общих собраниях путем размещения уведомлений в местах общего пользования в здании по адресу: адрес общем холле на доске объявлений был утвержден на общем собрании собственников помещений, проводимом в период с 26.11.2016 по 15.01.2017, что отражено в протоколе № 1 от 18 января 2017г. Способ уведомления зафиксирован в п. 13.2. Устава ТСН «Лофт Гарден», согласно которому собственники (члены товарищества) уведомляются путем размещения уведомления на информационных стендах, а также на электронную почту собственников (членов товарищества) и/или путем рассылки СМС сообщений. Об итогах голосования собственники/члены товарищества были уведомлены путем размещения сообщения об итогах голосования на сайте ТСН «Лофт Гарден» и на мониторе над постом охраны в здании по адресу: адрес. Кроме того, по мнению ответчика, избранный истцами способ защиты прав в части признания недействительными протокола счетной комиссии от 26.06.2021 по результатам голосования членов ТСН «Лофт Гарден», протокола счетной комиссии от 29.07.2021 по результатам голосования собственников помещений, протокола от 04.08.2021 № 87 заседания правления ТСН «Лофт Гарден» не предусмотрен действующим законодательством.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ч.1 ст.45 адрес кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Собственниками помещений в здании по адресу: адрес на годовом общем собрании были приняты решения по следующей повестке дня: 1. избрание председателя и секретаря собрания, 2. избрание счетной комиссии, 3. утверждение взноса на устранение замечаний ГУ МЧС России по г. Москве по противопожарной безопасности в здании в 2021, 2022 годах в размере сумма. с квадратного метра ежегодно, установить срок уплаты взноса до 31.08.2021 и до 31.03.2022, 4. утверждение взноса на работу кадастрового инженера по внесению изменений в ЕГРН помещений и здания в 2021г. в размере сумма. с квадратного метра, установить срок уплаты взноса до 31.08.2021г., 5. утверждении взноса на текущий ремонт общего имущества в здании в 2022, 2023, в 2024г. в размере сумма. с квадратного метра ежегодно, установить срок уплаты взноса до 31.03.2022г., до 31.03.2023г. и до 31.03.2024г., 6. наделении правления ТСН «ЛОФТ ГАРДЕН» полномочиями на принятие решений о расходовании целевых взносов собственников, 7. обязании правления ТСН «ЛОФТ ГАРДЕН» ежеквартально отчитываться о расходовании целевых взносов собственников.

Счетной комиссией собрание признано состоявшимся.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании прямо законом не урегулированы, то суд считает необходимым в силу ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации применить нормы, регулирующие сходные отношения.

В силу части 1.1. статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Статьей 13.1 Устава ТСН «Лофт Гарден» установлено, что ежегодное общее собрание членов товарищество проводится ежегодно в течение второго квартала.

Членами ТСН «Лофт Гарден» на общем годовом собрании членов товарищества были приняты решения по следующей повестке дня: 1. избрание председателя и секретаря собрания, 2. избрание счетной комиссии, 3. утверждение заключения ревизора о смете доходов и расходов товарищества за 2020 год и отчета о финансовой деятельности товарищества на 2020 год, 4. утверждение заключения ревизора ТСН по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности товарищества, 5. утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2021год, 6. утверждение годовой отчетности о деятельности правления товарищества.

Счетной комиссией собрание признано состоявшимся.

В силу норм действующего законодательства собственники и члены товарищества обязаны проводить ежегодно общие собрания.

Нормами действующего законодательства закреплен приоритет волеизъявления обладателей прав на помещения при решении вопроса об управлении своим имуществом.

В процессе рассмотрения настоящего спора заявлений от других собственников и членов товарищества о присоединении к иску не поступило.

В подтверждение доводов возражений стороной ответчика в материалы дела представлены: справка о состоянии расчётов собственников помещений по взносам на работу кадастрового инженера по внесению изменений в ЕГРН помещений и здания в 2021 году; справка о состоянии расчетов собственников помещений по взносам на устранение замечаний МЧС; отчет правления ТСН «Лофт Гарден» за адрес 2021 и адрес 2022; акт о размещении уведомления о созыве очередного общего собрания собственников помещений от 15.06.2021; уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в здании по адресу адрес; акт о размещении уведомления о созыве очередного общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден» от 15.06.2021; уведомление о проведении общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден» в задении по адресу адрес; отчеты по собраниям с приложенными к ним документами; реестры членов ТСН «Лофт Гарден» и собственников помещений в здании по адресу адрес; копии реестров о вручении уведомлений и бюллетеней членам ТСН и собственникам помещений; копии писем ГК «Сфера», ООО «ЭксПроф», расчеты по работам по устранению замечаний МЧС, копия протокола счетной комиссии, копии скриншотов с почты ТСН «Лофт Гарден» о направлении уведомлений и бланков бюллетеней собственникам и членам ТСН на 12 листах, справки по оплаченным взносам по устранению замечаний МЧС за 2021 и за 2022 г.г., по оплаченным целевым вносам по кадастровым работам за 2021, а также представлены бюллетени для голосования участников указанных общих собраний членов и собственников ТСН «Лофт Гарден».

Принимая во внимание доводы иска, а также доводы возражений стороны ответчика, с учетом оценки представленных доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом суду не представлены доказательства нарушения его прав и не доказано, что принятые решения общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден» и собственников помещений повлекли для истца неблагоприятные последствия. Утверждение Истца, что при проведении собраний был нарушен порядок созыва, проведения собраний, что на оспариваемых собраниях отсутствовал кворум не нашли своего подтверждения в ходе исследования доказательств.

При этом суд также исходит из того, что при рассмотрении спора следует применить ч.2 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда, поскольку ответчиком представлены в материалы дела протокол внеочередного общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден» № 2 от 04.11.2022 и протокол счетной комиссии № 15 от 31.10.2022, из которых следует, что членами ТСН «Лофт Гарден» было инициировано и проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «Лофт Гарден», в т.ч. по вопросу повестки дня (вопрос № 4) «Подтверждение решений очередного годового общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Лофт Гарден» в здании по адресу: адрес, проходившего в период с 26.06.2021 по 22.07.2021, оформленных протоколом № 10 от 15.08.2021г. по всем вопросам повестки дня, в связи с наличием судебного спора в Преображенском районном суде г. Москвы (гражданское дело № 2-3268/2022)».

Общее собрание членов ТСН было проведено в период с 10 октября 2022 по 25 октября 2022 в очно-заочной форме. Кворум на собрании имелся, собрание признано состоявшимся. Доказательств того, что указанное собрание и принятые на нем решения оспорены в установленном законом порядке материалы дела не содержат.

Также материалами дела подтверждается, что 29.09.2022 собственниками помещений в здании по адресу: адрес было инициировано и проведено общее внеочередное собрание собственников помещений в т.ч. по вопросу повестки дня (вопрос № 4) «Подтверждение решений очередного годового общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, проходившего в период с 26.06.2021 по 22.07.2021, оформленных протоколом № 11 от 15.08.2021г. по всем вопросам повестки дня, в связи с наличием судебного спора в Преображенском районном суде г. Москвы (гражданское дело № 02-3268/2022).

Данное общее внеочередное собрание собственников помещений в здании по вышеуказанному адрес было проведено в период с 10 октября 2022г. по 25 октября 2022г. в очно-заочной форме. Кворум на собрании имелся, собрание признано состоявшимся, что подтверждается протоколом счетной комиссии № 14 от 31.10.2022 и протоколом № 1 от 04.11.2022г. Доказательств того, что указанное собрание и принятые на нем решения оспорены в установленном законом порядке материалы дела не содержат.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлены справки об уплате целевых взносов за 2021 и 2022 годы, из которых следует, что большинство собственников помещений оплатили целевые взносы, что фактически подтверждает доводы ответчика о том, что факт оплаты собственниками целевых взносов надлежит расценивать как их согласие с принятыми на собрании решениями в части сбора денежных средств.

При оценке доводов сторон о том, что часть решений поступила в адрес ответчика в виде сканированных копий по электронной почте, суд исходит из следующего. Ответчиком в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что заполненные решения собственников/членов ТСН поступили с электронной почты, предоставленной ответчику собственником/членом ТСН, решения поступили в адрес ответчика в период проведения собрания. Голосование собственников/членов товарищества посредством направления по электронной почте заполненных бланков голосования по мнению суда не противоречит требованиям статей 12, 249, 181.1, 181.2, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ, статей 15, 16, 44 Жилищного кодекса РФ, разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", поскольку позволяет достоверно идентифицировать каждое лицо, которое имеет право принять участие в голосовании, а также достоверность его волеизъявления. Каких-либо самостоятельных требований, от лиц, которыми указанным способом были направлены бюллетени для участия в собраниях, в суд не поступало, к данному иску указанные лица не присоединились. При этом суд также принимает во внимание довод ответчика, что общие собрания проходили в период с 26.06.2021 по 22.07.2021 во время пандемии короновирусной инфекции COVID-19.

Федеральным законом от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в субъектах РФ введен режим повышенной готовности. Указом Мэра Москвы от 22 июня 2021 г. N 35-УМ «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 8 июня 2020 г. N 68-УМ» с 22 июня 2021 г. в г. Москве были введены ограничения, связанные с распространением короновирусной инфекции, в т.ч. ограничено передвижение, массовый сбор граждан, введен режим удаленной работы и пр., в связи с чем проведение общих собраний в очно-заочной форме было затруднено, поскольку некоторые собственники/члены ТСН находились в режиме самоизоляции.

В данной связи суд усматривает, что голосование посредством направления по электронной почте заполненных бланков направлено на реализацию прав участников гражданско-правового сообщества на участие в управлении делами сообщества с целью своевременного и эффективного решения важных для сообщества вопросов.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, а также недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (постановления от 6 июня 2000 года N 9-П, от 10 апреля 2003 года N 5-П и др.).

В данной связи участники гражданско-правового сообщества не лишены права самостоятельно определять форму проведения общих собраний и способы решений важных для них вопросов.

При этом суд учитывает, что голосование было проведено, в том числе, по вопросам:

- утверждение взноса на устранение замечаний ГУ МЧС России по г. Москве по противопожарной безопасности в здании в 2021, 2022 годах в размере сумма. с квадратного метра ежегодно, установить срок уплаты взноса до 31.08.2021 и до 31.03.2022,

- утверждение взноса на работу кадастрового инженера по внесению изменений в ЕГРН помещений и здания в 2021г. в размере сумма. с квадратного метра, установить срок уплаты взноса до 31.08.2021г.,

- утверждении взноса на текущий ремонт общего имущества в здании в 2022, 2023, в 2024г. в размере сумма. с квадратного метра ежегодно, установить срок уплаты взноса до 31.03.2022г., до 31.03.2023г. и до 31.03.2024г.

Непринятие своевременно решений по данным вопросам могло повлечь неблагоприятные последствия для ТСН и его членов/собственников.

В ходе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения довод истца, что ответчиком не был соблюден порядок сообщения собственникам и членам товарищества о проведении общего собрания, т.е. не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В материалы дела представлен протокол № 1 от 18 января 2017 г. из которого следует, что на общем собрании собственников помещений, проведенном в период с 26.11.2016 по 15.01.2017, было принято решение об утверждении размещения уведомлений в местах общего пользования в доме по адресу: адрес общем холле на доске объявлений в качестве допустимого способа уведомления о проведении общих собраний собственников помещений, общих собраний членов ТСН, об итогах таких собраний (вопрос № 9 повестки дня). Способ уведомления закреплен в п. 13.2. Устава ТСН «Лофт Гарден», где указано, что собственники (члены товарищества) уведомляются путем размещения уведомления на информационных стендах, а также по электронной почте собственников (членов товарищества) и/или путем рассылки СМС сообщений.

Также представлены акты о размещении сообщений, подтверждающие, что сообщения о проведении оспариваемых собраний были размещены ответчиком 15 июня 2021 года, т.е. за 10 дней до даты проведения собраний, как в инфоканале «ИНФО ЛОФТ-ГАРДЕН», так и в подъезде здания по адресу: адрес рядом с пунктом охраны.

Аналогичным способом объявление истца о намерении обратиться в суд с указанным иском было размещено в подъезде здания по адресу: адрес рядом с пунктом охраны, что подтверждено стороной истца фотоматериалами при подачи иска в суд.

Отклоняя доводы истца, суд также приходит к выводу, что правление ТСН «Лофт Гарден» правомочно инициировать проведение собраний как членов товарищества, так и собственников помещений, поскольку это предусмотрено пунктом 13.1. Устава ТСН «Лофт Гарден».

Частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик является управляющей организацией в здании по адресу: адрес, следовательно, собрание может быть инициировано ТСН «Лофт Гарден». Кроме того, в уведомлении указано, что инициатором собрания является Правление ТСН в составе семи собственников помещений, что указывает на то, что инициаторами проведения собрания являются в том числе и сами собственники помещений в здании.

Частью 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен обязательный перечень информации для указания в протоколе общего собрания. Требования данной нормы ответчиком при составлении протоколов соблюдены.

Поскольку здание по адресу: адрес является нежилым, то требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приложением № 1 к приказу Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» не могут применяться, в связи с чем суд не соглашается с доводом истца о нарушении ответчиком данного приказа.

Суд также отклоняет доводы истца о ничтожности решений, поскольку из материалов дела усматривается наличие кворума на общих собраниях, решения приняты по вопросам, включенным в повестку, и относящимся к компетенции общего собрания, решения не противоречат основам правопорядка и нравственности, из материалов дела усматривается наличие волеизъявления собственников\членов на принятие решений и последующими действиями собственников\членов такое волеизъявление подтверждено.

На основании проведенного анализа представленных письменных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признании недействительными протокола счетной комиссии от 26.06.2021 по результатам голосования очередного годового общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден», протокола счетной комиссии от 29.07.2021 по результатам голосования очередного годового общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, протокола от 04.08.2021 № 87 заседания правления ТСН «Лофт Гарден», проводимого посредством видеосвязи, не могут быть удовлетворены, так как такой способ защиты не предусмотрен статьей 12 Гражданского кодекса РФ, иными нормативно-правовыми актами, поскольку протокол является документом, фиксирующим определенные события, действия и принятые решения.

Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что при проведении общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден», проводимого в период с 26.06.2021г по 22.07.2021 в форме очно-заочной голосования, оформленного протоколом от 15.08.2021 №10 и проведении общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26.06.2021 по 22.07.2021, оформленного протоколом от 15.08.2021 № 11, не было допущено нарушений, влекущих признание решений, принятых на данных собраниях, недействительными. Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска ... надлежит отказать в полном объеме заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...... о признании недействительным решение общего собрания членов ТСН, оформленное протоколом № 10 от 15.08.2021 года, о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСН, оформленное протоколом № 11 от 15.08.2021 года, признании недействительным протокола счетной комиссии от 29.06.2021 года по результатам голосования собрания членов ТСН, признании недействительным протокола счетной комиссии от 29.07.2021 года по результатам голосования собрания собственников помещений ТСН, признании недействительным протокола заседания правления ТС... – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кочетыгова Ю.В.