Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4423/2015 ~ М-4087/2015 от 24.06.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 сентября 2015г. г. Раменское Московской области

Раменский городской суд Московской области под председательством федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Лебедева Т.Я

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова В. С. к Коноваловой И. В. об определении порядка пользования квартирой и нечинении препятствий в пользовании, определении порядка оплаты коммунальных платежей за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, определение порядка пользования данной квартирой, определении порядка оплаты коммунальных платежей за жилое помещение.

В обосновании своих требований истец ссылается, что он является собственником <...> доли указанной квартиры, вторым собственником является его бывшая жена Коновалова И.В. Квартира состоит из трех жилых комнат: 1 комната – <...> кв.м., 2 комната -<...> кв.м., 3 комната – <...> кв.м. В настоящее время в квартире проживают четверо их совместных детей и ответчица. В период его отсутствия ответчик самовольно заняла комнату 3, в результате чего он был вынужден с сыном занять комнату 2. Кроме того, ответчик уклоняется от обязанностей по оплате расходов на коммунальные услуги, все расходы несет он один, в связи с чем просит не чининить препятствий в пользовании квартирой, определить порядок пользования квартирой, выделив ему и его сыну Максиму жилую комнату <номер>, площадь <...> кв.м., а ответчице с ее дочерью Вероникой жилую комнату <номер>, площадью <...> кв.м, за детьми Вадимом и Романом оставить жилую комнату <номер>, площадью <...> кв.м., а также определить порядок оплаты коммунальных платежей за жилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности Панин В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик: Коновалова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена. Её мнение суду неизвестно.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что стороны являются собственниками <адрес> в равных долях, по <...> доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>

В квартире зарегистрированы: Коновалов В.С.(<...> ответчицы), ФИО1 (<...> истца), ФИО2 (<...> истца), ФИО3 (<...> истца), ФИО1 (<...> истца), Коновалова И.В. (<...> истца), что подтверждено выпиской из домовой книги.

Квартира, общей площадью <...> кв.м., состоит из: изолированной жилой комнаты – <...> кв.м., изолированной жилой комнаты – <...> кв.м., изолированной жилой комнаты – <...> кв.м., кухни – <...> кв.м., коридора – <...> кв.м., ванной – <...> кв.м., туалета – <...> кв.м., лоджии - <...> кв.м., лоджии - <...> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, инвентарный <номер>.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 247 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, ответчица нарушает право истца, препятствуя ему пользоваться квартирой.

На основании ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая невозможность равноценного определения порядка пользования комнатами, просьбу истца, позицию ответчицы, которая в суд никаких доказательств не представила, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, определив порядок пользования квартирой, выделив Коновалову В.С. и его <...> ФИО4 – изолированную жилую комнату, площадью <...> кв.м., Коноваловой И. В. с ее семьей – две изолированных жилых комнаты, площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., оставить в совместном пользовании сторон – кухню, коридор, ванную, туалет, лоджию, т.к. данный порядок пользования наиболее полно отражает интересы сторон, как собственников указанной квартиры.

Обязать Коновалову И.В. не чининить Коновалову В.С. препятствий в пользовании квартирой.

В соответствие со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя или нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе, соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг, соразмерно своей доле.

При определении порядка оплаты коммунальных услуг суд принимает во внимание просьбу истца, позицию ответчицы, которая в суд никаких доказательств не представила, в соответствии с которыми Коновалову В.С. определить - <...> доли по оплате жилищно-коммунальных услуг; Коноваловой И.В.. определить – <...> доли по оплате жилищно-коммунальных услуг от общей суммы оплаты коммунальных услуг.

Поскольку истец просил как сособственник <адрес> разделить ответственность по обязательствам по оплате за коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований не только в части определения порядка участия каждого члена семьи в оплате коммунальных платежей, но и в части и обязания предприятий, предоставляющих коммунальные услуги, выдавать истцу и ответчику отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных платежей в размере <...> доли начисляемых платежей Коновалову В.С. и в размере <...> долей начисляемых платежей Коноваловой И.В.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования <адрес>, выделив в пользование и владение:

- Коновалову В. С. и его <...> ФИО4 – изолированную жилую комнату, площадью <...> кв.м.

- Коноваловой И. В. с ее семьей – две изолированных жилых комнаты, площадью <...> кв.м. и <...> кв.м.

Оставить в совместном пользовании сторон – кухню, коридор, ванную, туалет, лоджию.

Обязать Коновалову И.В. не чининить Коновалову В.С. препятствий в пользовании <адрес>.

Определить доли и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следующем порядке:

Коновалову В. С. в части несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг указанного жилого помещения из расчета <...> доли и обязать Управление городского хозяйства <адрес> производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно указанной доли с выдачей указанному лицу отдельного платежного документа на оплату коммунальных платежей;

Коноваловой И. В. в части несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг указанного жилого помещения из расчета <...> доли и обязать Управление городского хозяйства <адрес> производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно указанной доли с выдачей указанному лицу отдельного платежного документа на оплату коммунальных платежей;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2015г.

Федеральный судья Д.А. Аладин