Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4135/2014 ~ М-1760/2014 от 28.02.2014

дело № 2-4135/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Кузьминой А.В.

при секретаре                                                    Самуленковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «По защите граждан участников долевого строительства «истец» в интересах Харитоновой А.Я. к ЗАО «ответчик» о защите прав и законных интересов потребителя, признании права собственности на долю в незавершенном строительстве.

УСТАНОВИЛ:

РОО «истец» обратилось в суд к ответчику с требованиями о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства за Харитоновой А.Я. в виде 1-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 52,0 кв.м, расположенной в секции 2 многоквартирного № этажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ в РОО «истец» обратилась Харитонова А.Я. с заявлением потребителя с просьбой о выступлении в ее защиту как потребителя услуг на рынке строительства жилья. ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и ООО «наименование1» (ранее ООО «наименование2») заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ. ООО «наименование1» (ранее ООО «наименование2») заключило договор № уступки прав (требования) и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. с ЗАО «3-е лицо». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «3-е лицо» и Харитоновым А.Ш. заключен договор № переуступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между Харитоновым А.Ш. и Харитоновой А.Я. заключен договор № об уступке прав по договору договор № уступки прав (требования) и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в результате подписания данного договора к Харитоновой А.Я. полностью перешли все права по договору участия в долевом строительстве, в том числе и право требования на квартиру №, 2 секция, 12 этаж, общей проектной площадью 52,0 кв.м., расположенной по указанному адресу. Харитоновой А.Я. в полном объеме выполнена обязанность по оплате стоимости квартиры, при этом ответчик прекратил вести дальнейшие работы по дому, направленные за завершение строительства, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

Истец РОО «истец» - представитель в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ЗАО «ответчик» - представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

    Третье лицо ООО «наименование1» - представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении против заявленных требований не возражал, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

    Третье лицо ЗАО «3-е лицо» - представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

    Третье лицо Харитонов А.Ш. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Администрация ..... района ..... – представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо УФСГР, КиК по ..... – представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания дела.

Суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Из представленных материалов дела установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Администрацией ..... района и ЗАО «ответчик» о реализации инвестиционного проекта на строительство 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС(л.д. 91-97).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и ООО «наименование1» (ранее ООО «наименование2») заключен договор № участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, согласно которому ООО «наименование1» (ранее ООО «наименование2») является инвестором строительства (л.д. 65-78, 79-82).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «наименование1» (ранее ООО «наименование2») заключило договор № уступки прав (требования) и перевода долга с ЗАО «3-е лицо», согласно которому ЗАО «3-е лицо» приобрело права требования как инвестора (л.д. 55-61), что подтверждается подписанными между сторонами актами о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 62-63) и актом приема-передачи договоров уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «3-е лицо» и Харитоновым А.Ш. заключен договор № переуступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в результате которого к Харитонову А.Ш. перешли все права и обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве (л.д. 46-53) условия которого Харитоновым А.Ш. били исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 53) и актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ. подписанной обеими сторонами (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ. между Харитоновым А.Ш. и Харитоновой А.Я. заключен договор № уступки прав по договору № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Харитонова А.Я. приобрела права, принадлежащие инвестору как участнику долевого строительства, в том числе право требования в отношении объекта долевого строительства с момента оплаты предусмотренной настоящим соглашением, а так же право требования в отношении объекта долевого строительства (л.д. 37-44).

Установлено, что Харитонова А.Я. выполнила условия договора об уступке прав № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленной в материалы дела копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 45).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором Харитоновой А.Я. исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, однако строительство дома не завершено, объект в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 1-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 52,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

         ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.