Решение по делу № 2-1637/2012 ~ М-1201/2012 от 29.02.2012

<данные изъяты> <данные изъяты>

Дело № 2-1637/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2012 года                               город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Тороповой С.А.,

при секретаре Савватеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязновой Н.А., Прокофьевой Н.А., Грибкова Н.А., Ковязиной Т.А. к Бичеву Е.В., Бичевой В.В., Бичеву Н.Е., Бичевой К.Е., Бичеву В.М., Пичугиной Л.И., Администрация муниципального образования «Город Саратов», 3-и лица: Сектор по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, УФМС по Саратовской области в Кировском районе г. Саратова о прекращении права аренды на земельный участок, прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Грязнова Н.А., Прокофьева В.А., Грибков В.А., Ковязина Т.А. обратились в суд с иском к ответчикам Бичеву Е.В., Бичевой В.В., Бичеву Н.Е., Бичевой К.Е., администрации МО «Город Саратов» о прекращении права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер №, а также к Бичеву В.М., Пичугиной Л.И. с требованиями о прекращении права пользования домовладением <адрес> и снятии с регистрационного учёта по данному адресу. (л.д. 11-12)

Свои исковые требования истцы обосновывают тем, что они являются сособственниками жилого дома <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Саратова от 26.10.2011 г. был расторгнут договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, право собственности на долю у ответчиков Бичева Е.В., Бичевой В.В., Бичева Н.Е., Бичевой К.Е. и прекращено у ответчиков право пользования домовладением <адрес>. После вынесения данного решения истцам стало известно, что ответчики произвели регистрацию договора аренды земельного участка, площадью 479 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по спорному адресу. Кроме того, ими было установлено, что ответчики Бичевы произвели регистрацию в спорном домовладении своих родственников - Бичева В.М. и Пичугину Л.И. Истцы направили в адрес ответчиков письмо с указанием в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка и сняться с регистрационного учета, однако ответа на данное предложение не поступило, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями.

В судебном заседании истцы - Прокофьева В.А., Ковязина Т.А., Грязнова Н.А., действующая в своих интересах и на основании доверенности в интересах Грибкова В.А., свои исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным выше.

Ответчики Бичев Е.В., Бичева В.В., Бичев В.М., Пичугина Л.И. на судебное разбирательство не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие и с указанием, что не возражают против удовлетворения заявленных истцами исковых требований (л.д.45-48).

Представители Администрации МО «Город Саратов» и Сектора по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом, письменных возражений в суд не поступало.

Представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, УФМС по Саратовской области в Кировском районе г. Саратова в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии направило в суд письменный отзыв относительно заявленных истцом исковых требований. (л.д. 30,42-43).

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права истцы Грязнова Н.А., Прокофьева В.А., Грибков В.А., Ковязина Т.А. являются сособственниками в праве общей долевой собственности по 1/12 доли каждый домовладения <адрес> (л.д.13-16).

На основании постановления мэра г. Саратова № № от 15.02.2001 г.; договора аренды земельного участка от 26.02.2001 г.; свидетельств о праве на наследство по закону истцам предоставлен в аренду сроком на 15 земельный участок площадью 479 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 19).

09.04.2011 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи 1/3 доли домовладения <адрес>.

Также, 09.04.2011 г. был заключен договор замены стороны в обязательстве по условиям которого истцы уступают, а Бичев Е.В., Бичева В.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бичева Н.Е., Бичевой К.Е., принимают на себя права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка (л.д. 51-53).

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 26 октября 2011 года договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между истцами и Бичевым Е.В., Бичевой В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бичева Н.Е., Бичевой К.Е. был расторгнут и прекращено право собственности на указанную долю, при этом было прекращено право пользования у ответчиков вышеуказанным домовладением (л.д.17-18).

11.11.2011 г. данное решение вступило в законную силу.

Как указывают истцы о том, что ответчики произвели регистрацию аренды земельного участка, площадью 479 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по указанному выше адресу, и то обстоятельство, что в жилом доме были зарегистрированы Бичев В.М. и Пичугина Л.И. им стало известно после вынесения вышеуказанного решения.

Согласно ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав является вступившее в законную силу судебное решение. При этом статья 28 данного закона также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, в том числе и их возникновение, ограничение (обременения), переход или прекращение установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В суде установлено, что в жилом доме <адрес> до настоящего времени зарегистрированы: с 03.05.2011 г. - Бичев В.М., с 10.06.2011 г. - Пичугина Л.И. (л.д. 21).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Прекращение права собственности влечёт за собой прекращение права пользования данным жилым помещением, поскольку в силу ч.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением

От добровольного внесения изменений по прекращению права аренды на спорный земельный участок, а также по снятию с регистрационного учёта из жилого помещения ответчики уклоняются.

Суд, учитывая выше указанные положения законодательства и установленные по делу обстоятельства, считает подлежащими удовлетворению требования истцов по прекращению у ответчиков права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 479 кв.м, кадастровый номер №, и прекращения права пользования у ответчиков Бичева В.М. и Пичугиной Л.И. домовладением <адрес>, со снятием их с регистрационного учёта по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право аренды у Бичева Е.В., Бичевой В.В., Бичева Н.Е., Бичевой К.Е. на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 479 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного в аренду сроком на 15 лет на основании договора аренды земельного участка № № от 26.02.2001 г. и договора замены стороны в обязательстве от 09.04.2011 г.

Прекратить право пользования у Бичева В.М., Пичугиной Л.И. жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, пос. Завокзальный, д. 65, сняв их с регистрационного учёта по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.

Судья              подпись              Торопова С.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>