Решение по делу № 2-247/2016 от 11.01.2016

Отметка об исполнении решения Гражданское дело № 2-247/16

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

10 марта 2016 года				Жуковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи						Капиной М.В.
При секретаре					Камшилиной И.А.
С участием прокурора
И адвоката
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
(заявлению)			ООО Управляющая компания «Горельники» к Федотову Д.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и встречному иску Федотова Д.С. к ООО Управляющая компания «Горельники» об обязании произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2014г. по 31.07.2014г. в размере <данные изъяты>., пенит в сумме <данные изъяты>. и возврат госпошлины.

В обосновании заявленных требований представитель истца в судебном заседании пояснила, что 21.10.2013г. между ООО «Уран» (застройщик) и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № 308/04-077.

В соответствии с п.3.1 Договора результатом участия ответчика в инвестиционной программе является получение им права на «долю» в «Объекте инвестирования» в виде конкретной <адрес>, состоящей из 1 комнаты, расположенной на 17 этаже, секция 4, общей площадью 38,46 кв.м.

В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50304000-178 от 25.12.2013 года, дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г.Жуковский, <адрес>

Вышеуказанный объект недвижимого имущества был передан собственнику по Акту осмотра и передачи квартиры от 28.12.2013 года, после чего у ответчика возникла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

За указанный период ответчик только один раз произвел оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Несмотря на уведомление о задолженности, до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик Федотов Д.С.., будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела (л.д.105), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, дело не просил рассмотреть в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчиком подан встречный иск, в котором он просит обязать ООО УК «Горельники» сделать перерасчет начислений за 2014 год в соответствии со ст.158 ЖК РФ (л.д.94-95).

Представитель истца, возражая против встречного иска, пояснила, что истец управлял домом на основании Договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «Уран» и ООО Управляющая компания «Горельники», с 27.12.2013 года по 31.07.2013 года. Тариф за содержание был согласован в размере <данные изъяты>./кв. при подписании договора управления.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ООО УК «Горельники» подлежат удовлетворению, тогда как встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что 21.10.2013г. между ООО «Уран» (застройщик) и Федотовым Д.С. был заключен Договор участия в долевом строительстве № 308/04-077 многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями с использованием кредитных средств (л.д.37-49).

В соответствии с п.3.1 Договора результатом участия ответчика в инвестиционной программе является получение им права на «долю» в «Объекте инвестирования» в виде <адрес>, состоящей из 1 комнаты, расположенной на 17 этаже, секция 4, общей площадью 38,46 кв.м.

Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50304000-178 от 25.12.2013 года, ему присвоен почтовый адрес: Московская область, г.Жуковский, <адрес> (л.д.50-51).

Ответчику квартира была передана по Акту осмотра и передачи квартиры от 28.12.2013 года (л.д.52).

Таким образом, с 28.12.2013г. ответчик правомерно владел и пользовался вышеуказанной квартирой, что соответствует ст.209 ГК РФ.

27.12.2013 года между ООО «Уран» (Застройщиком) и ООО Управляющая компания «Горельники» во исполнение требований ч.14 ст.161 ЖК РФ, был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская обл., г.Жуковский, <адрес>, тариф за содержание был согласован в размере 52 руб.46 коп. за 1 кв.м. при подписании договора управления, что подтверждается прилагаемым расчетом тарифа.

Согласно п.2.1. Договора управления от 27.12.2013 года, Управляющая организация по заданию Застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п.5.1. Договора Управляющая организация осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, а также обеспечивает предоставление работ и услуг в порядке, предусмотренном настоящим договором, за счет платы, вносимой владельцами (собственниками) жилых и нежилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (пункт 5.4 Договора).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Следовательно, доводы ответчика, в том числе и по встречным требованиям, противоречат действующему жилищному законодательству и установленным судом обстоятельствам дела.

Ссылка ответчика во встречном требовании на положения ст.158 ЖК РФ основаны на неверном толковании законодательства, поскольку собственники не собирали собрания, а тариф был установлен в соответствии со ст.161 ЖК РФ.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени (л.д.19-25), с которым суд считает возможным согласиться, поскольку расчет соответствует установленным тарифам, периоду просрочки и не противоречит жилищному законодательству.

А поэтому требования истца законны и обоснованы, тогда как встречный иск удовлетворению не подлежит, как несоответствующий действующему законодательству.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Федотова Д.С. в пользу ООО Управляющая компания «Горельники» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2014г. по 31.07.2014 года в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. и возврат госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

В иске Федотова Д.С. к ООО Управляющая компания «Горельники» об обязании произвести перерасчет – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский горсуд.

Судья: