Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2418/2014 ~ М-2253/2014 от 18.09.2014

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шигаева А.В к Кузьмюку В.Н о признании права собственности на земельный участок

У с т а н о в и л :

Шигаев А.В. просит признать за ним право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержал, указав, что истцу в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заверенного нотариусом <адрес> ФИО6 принадлежит садовый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на данный земельный участок, однако было получено уведомление о приостановление, в связи с тем, что на регистрацию должны явиться обе стороны договора и подать заявление на переход права. Однако Кузьмюк В.Н. не может явиться на регистрацию перехода права, так как, по сведениям соседей землепользователей соседних участков, он умер, таким образом, нарушены права истца и вследствие этого он не может зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

Указанным земельным участком истец владеет и пользуется с момента его покупки.

Таким образом, считает, что на основании данных норм закона и изложенных обстоятельств у истца возникло право собственности на данный земельный участок, однако по независящим от него причинам он не может реализовать свои права.

По сведениям отдела ЗАГС <адрес> г.о. Самара Кузьмюк В.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным надлежащим ответчиком по данному делу была признана дочь ФИО2 – ФИО9., которая по данным нотариуса ФИО7. вступила в права наследования.

ФИО9 в судебное заседание не прибыла, о дне слушания была надлежаще извещена.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает признать неявку ответчицы неуважительной и полагает рассмотреть дело в ее отсутствие, приняв заочное решение.

Администрация муниципального района Кинельский в судебное заседание своего представителя не направила, о дне слушания была надлежаще извещена.

Управление Росреестра в отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, удовлетворение требований истца оставляют на усмотрение суда.

Председатель ПСДК «Авиатор- Алексеевка» ФИО8 пояснила, что данный земельный участок ранее принадлежал Кузьмюку В.Н., после его смерти участок <данные изъяты> находился в заброшенном состоянии и за этот период никто не платил членские взносы и долг составил более <данные изъяты> рублей. Ей все равно кто будет владельцем данного земельного участка, главное, что бы своевременно поступали взносы. Данный земельный участок давно сформирован и споров по границе нет.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заверенного нотариусом <адрес> ФИО6, Кузьмюк В.Н. продал ФИО1 садовый земельный участок площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>

Данный договор подлежит регистрации в БТИ и земельном комитете.

В настоящее время зарегистрировать данный земельный участок невозможно, поскольку Кузьмюк В.Н. умер в ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с.п. 1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997г № 122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании п.9 ст. 3 Ф.З. «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г № 137-ФЗ Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1,2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.

В судебном заседании установлено, что сделка- купля- продажа земельного участка исполнена надлежащим образом, данный земельный участок был передан новому продавцу.

Каких-либо претензий к данной сделке иные лица, а также стороны не предъявляли.

Согласно плана, границы земельного участка установлены, что не отрицается и председателем ПСДК.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 233-237 ГПК РФ суд

Решил:

Признать за Шигаевым А.В право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись