Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2017 ~ М-219/2017 от 07.11.2017

№2-230/2017

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г.п. Северо-Енисейский 07 декабря 2017 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре: Сизовой Н.П.

с участием прокурора Яркова И.А.

представителя истца администрации Северо-Енисейского района Маслова А.Л.

представителя органа опеки Управления образования Жираковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Северо-Енисейского района к Бадгауэр Ирине Владимировне, Бадгауэр Константину Александровичу, Бадгауэр Наталье Александровне, ФИО15, от имени которой действует ее законный представитель Бадгауэр Наталья Александровна о расторжении договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, а также взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения,

установил:

Истец администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с иском к ответчикам Бадгауэр Ирине Владимировне, Бадгауэр Константину Александровичу, Бадгауэр Наталье Александровне, ФИО14, от имени которой действует ее законный представитель Бадгауэр Наталья Александровна, в котором просит: -расторгнуть договор найма жилого помещение, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 92 от 17.06.2011 с Бадгауэр Ириной Владимировной на жилое помещение по адресу: <адрес>

-признать утратившими право пользование Бадгауэр Ирину Владимировну, Бад­гауэр Константина Александровича, Бадгауэр Наталью Александровну, ФИО17 ФИО18 жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

-снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Бадгауэр Ирину Владими­ровну, Бадгауэр Константина Александровича, Бадгауэр Наталью Александровну, ФИО19 ФИО20;

-выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помеще­ния: Бадгауэр Ирину Владимировну, Бадгауэр Константина Александровича, Бадгауэр Наталью Александровну, ФИО4;

-взыскать с Бадгауэр Ирины Владимировны в пользу Администрации Северо- Енисейского района задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 25 242 (двадцать пять тысяч рублей двести сорок два) рубля 55 копеек;

-взыскать с Бадгауэр Ирины Владимировны в пользу Администрации Северо- Енисейского района проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жи­лого помещения в размере 3515 (три тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 93 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что нанимателю Бадгауэр Ирине Владимировне было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес>, с ней был заключен договор № 92 (далее договор найма) на период с 28.04.2011г. по 27.04.2014г. В соответствии с пунктом 1.2. договора найма, в данное жилое помещение были вселены в качестве членов семьи проживающих с нанимателем следующие граждане; Бадгауэр На­талья Александровна, 1984 г.р. - дочь; ФИО4, 2007г.р. - внучка; Бадгауэр Константин Александрович, 1994 г.р. - сын. Учитывая, что наниматель не отказался от расторжения договора найма, а админи­страция района не предупредила Нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма, об отказе от его продления в связи с решением не сда­вать внаем в течение не менее года это жилое помещение внаем, то в соответствии со статьей 684 ГК РФ договор найма № 92 продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с 28.04.2014г. по 27.04.2017г., 28.04.2017г. по 27.04.2020г. В соответствии с пунктами 2.3.3. и 2.3.4. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и оплачивать жи­лищно-коммунальные услуги в порядке, установленном в Северо-Енисейском районе. В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма и норм дейст­вующего законодательства Российской Федерации Ответчики не исполняют свои обяза­тельства по оплате коммерческого найма жилого помещения и оплате жилищно- коммунальных услуг. Плата за наем жилого помещения с 01.10.2014 нанимателем не вносилась ни разу, за период с 01.10.2014 по 30.09.2017 задолженность по оплате найма составляет 25 242 (двадцать пять тысяч рублей двести сорок два) рубля 55 копеек. Согласно пункту 4.2. договора найма, в случае просрочки оплаты найма на неопла­ченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невы­плаченных сумм за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом от 19.10.2017 за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пеня за период с 11.11.2014 по 19.10.2017 в сумме 3515 (три тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 93 копейки. В адрес Ответчиков была направлена претензия исх. № 6333-а от 24.10.2016 о добро­вольной оплате возникшей задолженности по оплате коммерческого найма жилого поме­щения. До настоящего времени Ответчиком не внесена плата за найм жилого помещения.

В дальнейшем истец предоставил заявление об уменьшении исковых требований, в котором указывает, что после подачи иска в суд ответчик Бадгауэр И.В. оплатила задолженность по оплате найма в размере 26400 рублей, остаток долга составляет 2358 руб. 48 копеек, который администрация просит взыскать с ответчика, в остальной части исковые требования остались прежними.

Представитель истца Маслов А.Л. в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уменьшения исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их, пояснив, что остаток долга составляет в настоящее время 2358 руб. 48 коп.

Представители третьих лиц МУП «УККР», МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель органа опеки и попечительства Жиракова А.В. просила вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики Бадгауэр И.В., Бадгауэр К.А., Бадгауэр Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, возражения на иск не предоставили.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, поскольку их неявка, на основании ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав явившихся лиц, мнение прокурора, полагавшего в иске отказать, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Из материалов дела видно следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что под­тверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от 23.10.2017 № 803.

28.04.2011 года администрация Северо-Енисейского района предоставила нанимателю Бадгауэр Ирине Владимировне жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо- Енисейского района № 92 (далее договор найма) на период с 28.04.2011 года по 27.04.2014 года.

В соответствии с пунктом 1.2. договора найма, в данное жилое помещение были вселены в качестве членов семьи проживающих с нанимателем следующие граждане; Бадгауэр На­талья Александровна, 1984 г.р. - дочь; ФИО4, 2007г.р. - внучка; Бадгауэр Константин Александрович, 1994 г.р. - сын. Из выписки из домовой книги видно, что ответчик состоят на учете в указанном жилом помещении по настоящее время.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Учитывая, что наниматель не отказался от расторжения договора найма, а админи­страция района не предупредила Нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма, об отказе от его продления в связи с решением не сда­вать внаем в течение не менее года это жилое помещение внаем, то в соответствии со статьей 684 ГК РФ договор найма № продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по 27.04.2017 года, 28.04.2017 года по 27.04.2020 год.

В соответствии с пунктами 2.3.3. и 2.3.4. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и оплачивать жи­лищно-коммунальные услуги в порядке, установленном в Северо-Енисейском районе.

Из расчета, приведенного в иске видно, что за период с 01.10.2014 года по 30.09.2017 года задолженность по оплате найма составляла 25 242 рубля 55 копеек.

Согласно пункту 4.2. договора найма, в случае просрочки оплаты найма на неопла­ченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невы­плаченных сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом от 19.10.2017 года за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пеня за период с 11.11.2014 г. по 19.10.2017 года в сумме 3515 рублей 93 копейки.

В адрес Ответчиков была направлена претензия исх. № 6333-а от 24.10.2016 о добро­вольной оплате возникшей задолженности по оплате коммерческого найма жилого поме­щения. Из текста претензии следует, что администрация предложила Бадгауэр И.В. обратиться в жилищный отдел после 30.10.2016 года за получением дополнительного соглашения и предоставления платежного документа об оплате задолженности.

В дальнейшем ответчик Багауэр Н.А. оплатила задолженность в размере 25400 рублей и 1000 рублей, что подтверждается чеками по операции Сбербанк Онлайн от 17.11.2017 года.

В соответствии с пунктом 6.2. договора найма и статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть, расторгнут в судебном порядке по требова­нию Наймодателя, в том числе при невнесении платы за жилое помещение за шесть меся­цев.

Согласно пункта 3.7. Положения о порядке и условиях найма жилых помещений, на­ходящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо- Енисейского района, утвержденным решением Районного Совета от 27.12.2010 г. № 214- 15 «Об управлении муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района» до­говор найма жилого помещения может быть расторгнуть в судебном порядке по требова­нию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору коммерче­ского найма.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Другие основания для выселения ответчиков истцом не приведены. Какие либо меры по принудительному взысканию задолженности начиная с 2014 года администрацией не предпринимались, с иском о взыскании долга не обращалась.

Принимая во внимания эти обстоятельства, а также то, что ответчики предпринимают меры к погашению имеющейся задолженности, которая почти вся погашена, а выселение из жилого помещения, как изложено выше, является крайней мерой, суд полагает отказать истцу в удовлетворении требовании о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, поскольку имеются исключительные обстоятельства, для предоставления ответчикам возможности устранить нарушения, послужившие основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Суд полагает необходимым предупредить ответчиков о необходимости оплатить всю задолженность в течение шести месяцев и недопущении таких нарушений в последующем, в случае не устранения нарушений о имеющейся возможности истца повторно обратиться с иском о расторжении договора найма и выселении.

В части непогашенной заложенности в размере 2358 рублей 48 копеек иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика Бадгауэр И.В. подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к Бадгауэр Ирине Владимировне, Бадгауэр Константину Александровичу, Бадгауэр Наталье Александровне, ФИО21 от имени которой действует ее законный представитель Бадгауэр Наталья Александровна о расторжении договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, а также взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с Бадгауэр Ирины Владимировны задолженность по оплате процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жи­лого помещения в размере 2358 рублей 48 копеек.

Взыскать с Бадгауэр Ирины Владимировны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

В остальной части иска отказать.

Предупредить Бадгауэр Ирину Владимировну, Бад­гауэр Константина Александровича, Бадгауэр Наталью Александровну, о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением без предоставления другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение шести месяцев со дня вынесения настоящего решения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 12 декабря 2017 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова