Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1303/2022 ~ М-321/2022 от 27.01.2022

Дело № 2-1303/2022                         

УИД 74RS0003-01-2020-000480-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2022 года                            г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В.

при секретаре Фахрутдиновой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Полищук С. Д. к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Полищук С.Д. обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что 20.11.1995 года он приобрел земельный участок у ФИО3 за 10 000 руб. Договор купли-продажи не составлялся. После передачи денежных средств, земельный участок был принят истцом, переданы оригиналы документов и членская книжка. С момента передачи участка истец стал пользоваться участком, оплачивать членские взносы. ФИО4 после передачи земельного участка, участком не пользовалась. Поскольку истец владеет участком длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Полищук С.Д. в суд не явился извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Дедова В.А. в суде иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска в суд не явился, извещен.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, установив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения данного гражданского дела, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу данной нормы следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО3 Граница земельного участка не установлена. Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН от 09.10.2018 года, списком собственников земельного участка ТСН «Тракторосад № 3».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Согласно справке ТСН «Тракторосад № 3» Полищук С.Д. является членом товарищества с 2007 года. Из членской книжки следует, что ежегодно начиная с 1995 года оплачивает членские взносы.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, Свидетель №1 (соседи по саду) подтвердили факт давностного владения Полищук С.Д. земельным участком.

Учитывая, что материалами дела подтверждается открытое, добросовестное владение Полищук С.Д. спорным земельным участком в целях ведениях садоводства, истец с 1995 года оплачивает членские взносы за данный участок в ТСН, в течение указанного периода времени ответчик не обратилась за истребованием земельного участка, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.04.2022 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░.2 ░░. 321 ░░░ ░░).