Судебный акт #1 () по делу № 33-2026/2021 от 23.04.2021

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Калянова Л.А. Дело № 33-2026/2021

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 16 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Маслюкова П.А.,

судей Рыбалко В.И., Бабойдо И.А.,

при секретаре Шумеевой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Назарова Сергея Владимировича – Трушиной Яны Вячеславовны на решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 27 июля 2020 года, с учетом дополнительного решения того же суда от 12 августа 2020 года, по делу № 2-412/2020, которым постановлено:

исковые требования Назарова Сергея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская зерновая компания», Мохову Юрию Петровичу, кадастровому инженеру Черновой Ольге Владимировне, Управлению Росреестра по Ульяновской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка и межевого плана; признании недействительными сведений об описании месторасположения границ и площади земельного участка; исключении из ЕГРН сведений о месторасположении границ и площади земельного участка; признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Поволжская зерновая компания» на земельный участок оставить без удовлетворения.

Взыскать с Назарова Сергея Владимировича в пользу автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск» судебные расходы за производство судебной землеустроительной экспертизы в сумме 85 700 руб.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения представителя Назарова С.В. – Трушиной Я.В., представителя ООО «Сантерра-Агро» Гернер И.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Мохова Ю.П. и его представителя Мамедовой Э.В., представителя ООО «Поволжская зерновая компания» Романовой Ю.Р., полагавших решение суда законным и обоснованным,

Метрвецова А.А., Шиханова С.В., оставивших рассмотрение дала на усмотрение суда, судебная коллегия

установила:

Назаров С.В. обратился в суд с уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Поволжская зерновая компания», Мохову Ю.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – Управление Росреестра по Ульяновской области), кадастровому инженеру Черновой О.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и межевого плана, исключении из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о земельном участке, признании отсутствующим права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 62 земельных долей, что составляет 6 230 000 кв.м, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 15 510 000 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. По договору от 21 января 2020 года принадлежащие ему земельные доли были переданы в аренду ООО «Сантерра-Агро». Согласно протоколу общего собрания от 10 марта 2020 года собственниками было принято решение об утверждении проекта межевания по выделу ему многоконтурного земельного участка (13 контуров) в счет земельных долей, принадлежащих ему на праве долевой собственности. 19 марта 2020 года он обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав на выделенный многоконтурный земельный участок. Однако уведомлением от 7 апреля 2020 года государственный кадастровый учет приостановлен, поскольку имеются недостатки, препятствующие постановке на кадастровый учет земельного участка: границы контуров образуемого земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером ***; границы образуемого контура земельного участка накладываются на границы контура образуемого земельного участка, формируемого по заявлению о постановке на кадастровый учет (межевой план подготовлен кадастровым инженером Черновой О.В. в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***). Согласно выписке из ЕГРН от 9 апреля 2020 года многоконтурный земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий ответчику Мохову Ю.П., общей площадью 3 000 000 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, ***, был образован 12 марта 2020 года путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, ***. Согласно выписке из ЕГРН от 24 апреля 2020 года собственником указанного земельного участка с 10 апреля 2020 является ООО «Поволжская зерновая компания». Полагал, что выдел земельного участка с кадастровым номером *** из земельного участка с кадастровым номером *** был произведен с нарушением норм действующего законодательства.

Просил суд признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 3 000 000 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, ***, выполненного кадастровым инженером Черновой О.В. и межевой план от 25 февраля 2020 года; признать недействительными сведения об описании месторасположения границ и площади данного земельного участка; исключить из ЕГРН сведения о месторасположении границ и площади данного земельного участка; признать отсутствующим право собственности ООО «Поволжская зерновая компания» на указанный земельный участок.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ООО «Сантера-Агро», администрация МО «Старомайнский район» Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней представитель Назарова С.В. – Трушина Я.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы приводит доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Отмечает, что суду не представлены бесспорные доказательства того, что на дату публикации извещения об ознакомлении с оспариваемым проектом межевания 24 января 2020 года Мохов Ю.П. являлся правообладателем всех заявленных 30 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, *** Данные о правах Мохова Ю.П. на 12 земельных долей были получены кадастровым инженером после публикации указанного извещения, поскольку приобретены ответчиком лишь 31 января, 5, 13 и 18 февраля 2020 года. Таким образом, первоначально подготовленный кадастровым инженером Черновой О.В. проект межевания земельного участка, извещение о согласовании которого было размещено в газете 24 января 2020 года, был составлен на основании правоустанавливающих документом иных собственников.

Полагает, что ответчиками в Управление Росреестра по Ульяновской области была предоставлена публикация извещения от 24 января 2020 года о согласовании иного проекта межевания. Оспариваемый проект межевания от 25 февраля 2020 года не был представлен на согласование всем участникам долевой собственности путем публикации извещения 24 января 2020 года.

Как следует из заключения проведенной по делу экспертизы, полевая дорога и участки древесно-кустарниковой растительности не входили в состав сельхозугодий, подлежащих разделу на паи, в коллективно-долевую собственность не передавались, в связи с чем включение ответчиками в границы земельного участка с кадастровым номером *** площади, занятой дорогой с древесно-кустарниковой растительностью, является нарушением Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Внесение изменений в площадь спорного земельного участка путем исправления ошибки на основании подготовленного нового межевого плана от 9 июня 2020 года является недопустимым, поскольку повлечет образование нового земельного участка с иной площадью и границами. Требования к проекту межевания, утвержденные Приказом Минэкономразвития Российской Федерации № 388 от 3 августа 2011 года, не содержат положений, допускающих возможность исправлений ошибок в проекте межевания. Кроме того, указанным Приказом установлена примерная форма извещения о согласовании границ земельных участков для публикации, которая не была соблюдена кадастровым инженером.

Обжалуемое решение, по мнению заявителя жалобы, нарушает единообразие судебной практики по данной категории дел. При вынесении по делу дополнительного решения нерассмотренные исковые требования не получили должной правовой оценки.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Поволжская зерновая компания», представитель ответчика Мохова Ю.П. – Мамедова Э.В. просят решение суда оставить без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 1 декабря 2020 года решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 27 июля 2020 года, с учетом дополнительного решения того же суда от 12 августа 2020 года, оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя Назарова С.В. – Трушиной Я.В. – без удовлетворения.

Однако определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 5 апреля 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 1 декабря 2020 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определением от 2 июня 2021 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Судебной коллегией к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Шиханова Т.Н., Шиханов С.В., Шиханов М.В., Пчелинцев А.М., Мертвецов А.А., Пантелеева В.В., Пчелинцев М.К., Патьков И.П., Биктеева Л.И., Мертвецова Т.А., Половинихина В.С., Стариков Л.Н., Патьков П.К.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ  участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. 1, 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельныеучастки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Образование  земельных  участков из земельныхучастков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельногоучастка, за исключением  выдела  земельныхучастков в счет  долив праве общей собственности на земельные  участки из  земель  сельскохозяйственного назначения в  порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земельсельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном  пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей

В  соответствии с п.п. 1, 2, 5, 7 - 10, 15 ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п.  4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Указанное извещение должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 23 января 2020 года земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 17 510 000 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, *** находился в общей долевой собственности, обременения зарегистрированы не были. Границы земельного участка не установлены.

Правообладателями указанного земельного участка значились Мохов Ю.П. (16/329 долей), Назаров С.В. (62/329 доли), Мертвецова Т.В., Патьков П.К., Пчелинцев Р.А., Мертвецов А.А., Сучкова А.П., Бекетова А.А., Фролова М.И., Рябова А.А., Стариков Л.Н., Дубровский А.Я., Смирнов Н.С., Колузакова З.А., Пантелеева О.М., Безрукова П.Е., Царева Т.А., Сафонова Р.В., Половинихина В.С., (по 1/329 доле), Вольнов А.Н., Чимбарцева В.С., Пирожкова Л.В., Буткеева Л.И., (по 2/329 доле), Шалимова Н.В., Шалимова Т.С. (по 1/658 доле), Шкабурда Т.А., Шиханов С.В., Шиханова Т.Н., Шиханов М.В. (по 1/987 доле).

Таким образом, ответчик Мохов Ю.П. и истец Назаров С.В. являлись равноправными собственниками земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, ***. Их земельные доли не были выделены, и границы земельных участков не были определены.

Моховым Ю.П. осуществлен выдел 30/329 долей земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, ***, представляющих собой земельный участок, площадью 3 000 000 кв.м.

Земельные доли, в отношении которых произведен выдел, принадлежали Мохову Ю.П. на основании договоров купли-продажи от 29 октября 2019 года (1/329 доля), от 12 ноября 2019 года (5/329 долей), от 19 декабря 2019 года (9/329 долей), от 15 января 2020 года (7/329 долей), от 24 января 2020 года (3/329 доли и 1/329 доля), от 5 февраля 2020 года (3/329 доли), а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30 января 2020 года.

В целях выдела земельного участка бывшими собственниками земельных долей в лице С***. с кадастровым инженером Черновой О.В. был заключен договор на выполнение кадастровых работ № *** от 9 января 2020 года.

Кадастровым инженером составлен проект межевания земельных участков с кадастровым номером ***, в котором сформированы границы выделяемого трехконтурного земельного участка (состоящего из трех отдельных земельных участков), указана его площадь – 3 000 000 кв.м. Дата составления проекта межевания земельных участков - 24 февраля 2020 года. В качестве исходных данных для составления проекта межевания земельных участков указаны: Выписка из ЕГРН от 19 февраля 2020 года, свидетельства о государственной регистрации права от 11 ноября 2019 года, от 30 декабря 2019 года, от 31 января 2020 года, от 5 февраля 2020 года, от 13 февраля 2020 года и от 18 февраля 2020 года. Правообладателем выделяемых земельных участков указан Мохов Ю.П. Проект межевания земельных участков утвержден Милюшкиным С.В., действующим от имени Мохова Ю.П. на основании доверенности.

В газете «Ульяновская правда» от 24 января 2020 года № 5 (24.279) было опубликовано извещение о том, что кадастровым инженером Черновой О.Н. выполняются кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, по адресу: Ульяновская область, ***. Заказчиком кадастровых работ является Сапуло Е.Н. Указано место для ознакомления и согласования с проектом межевания земельных участков.

Поскольку в установленный законом срок возражений на указанное извещение не поступило, проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером Черновой О.В., был признан согласованным с Моховым Ю.П., как единственным собственником выделяемых земельных долей.

Между тем, как следует из материалов дела на момент публикации извещения об ознакомления с проектом межевания земельных участков Мохов Ю.П. не являлся собственником 12 из 30 выделяемых земельных долей, поскольку его право собственности на земельные доли было зарегистрировано после даты публикации извещения - 31 января, 5, 13 и 18 февраля 2020 года.

Более того, договор купли-продажи 3/329 земельных долей между Милюшкиным С.В., действующим от имени продавцов Пантелеевой В.В., Пчелинцева М.К., Патькова И.П. на основании доверенности, и Милюшкиной Е.А., действующей от имени покупателя Мохова Ю.П. на основании доверенности, на момент публикации извещения еще не был заключен.

В судебном заседании ответчик Мохов Ю.П. пояснил, что у него отсутствовал интерес в приобретении земельных долей и выделе земельного участка. Милюшкин С.В. предложил ему оформить доверенность и каждый месяц платить ему определенную сумму. Он (Мохов Ю.П.) согласился так как не работал и не получал пенсию. С кадастровым инженером Черновой О.В. он не встречался.

Согласно нотариально удостоверенной доверенности от 9 октября 2019 года Мохов Ю.П. уполномочил Милюшкина С.В., Милюшкину Е.А. купить за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Ульяновская область, ***, а также продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Ульяновская область, ***.

Третьи лица Мертвецов А.А., Шиханов С.В. пояснили, что покупателем земельных долей по договорам купли-продажи от 24 января 2020 года выступал Милюшкин С.В. Расчет с ними до настоящего времени произведен Милюшкиным С.В. лишь частично. До продажи земельных долей они не согласовывали с другими продавцами земельных долей вопрос межевания земельного участка. С кадастровым инженером Черновой О.В. они не встречались.

В письменных заявлениях третьи лица Шиханова Т.Н., Шиханов М.В., Стариков Л.Н. также указали, что они продали принадлежащие им доли земельного участка с кадастровым номером ***, однако намерения выделить указанные доли они не имели к кадастровому инженеру не обращались.

Из материалов дела следует, что при заключении договоров купли-продажи земельных долей Милюшкин С.В. в одних договорах действовал как представитель стороны продавцов, а в других - как представитель стороны покупателя.

По заявлению Милюшкина С.В., действующего от имени Мохова Ю.П. на основании доверенности, от 25 февраля 2020 года Управлением Росреестра по Ульяновской области выделенный земельный участок, площадью 3 000 000 кв.м, по адресу: Ульяновская область, *** был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 1 апреля 2020 года Милюшкина Е.А., действующая от имени Мохова Ю.П. на основании доверенности, продала ООО «Поволжская зерновая компания» земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 3 000 000 кв.м, по адресу: Ульяновская область, ***. Цена договора составила 3 000 000 руб. Право собственности ООО «Поволжская зерновая компания» на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 10 апреля 2020 года.

9 июня 2020 года кадастровый инженер Чернова О.В. обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки, указав, что при проведении кадастровых работ по образованию многоконтурного земельного участка с кадастровым номером ***, путем его выдела из земельного участка с кадастровым номером ***, были ошибочно определены границы контура - необоснованно в состав выделяемого земельного участка включены полевая дорога и часть земельного участка, заросшего древесно-кустарниковой растительностью, не относящаяся к общей долевой собственности. Совершение учетных действий приостановлено до снятия наложенных судом обеспечительных мер.

По заказу Г***. от 24 января 2020 года кадастровым инженером С***. подготовлен проект межевания земельных участков, в соответствии с которым произведен выдел принадлежащих Назарову С.В. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, по адресу: Ульяновская область, ***. В результате выдела образован 13-тиконтурный земельный участок (состоящий из 13 отдельных земельных участков), общей площадью 6 230 000 кв.м.

Проект межевания утвержден решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, по адресу: Ульяновская область, ***, оформленного протоколом от 10 марта 2020 года, а также Главой администрации МО «Кандалинское сельское поселение».

Извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, по адресу: Ульяновская область, ***, было опубликовано Назаровым С.В. в газете «Ульяновская правда» от 28 января 2020 года № 6 (24.280).

19 марта 2020 года Гернер И.В. обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области о постановке на кадастровый учет принадлежащего Назарову С.В. земельного участка, выделенного из земельного участка с кадастровым номером ***, по адресу: Ульяновская область, *** Однако государственный кадастровый учет и регистрация прав были приостановлены ввиду того, что границы контуров 8, 9, 12, 13 образуемого земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером *** контуры 3, 2, 1.

Из материалов дела следует, что в течение длительного времени земельные доли, приобретенные Назаровым С.В., обрабатываются ООО «Сантерра Агро» на основании договоров аренды.

Согласно акту обследования поля от 17 апреля 2020 года (том 1 лист дела 10) на момент обследования на поле, площадью 328 га, с кадастровым номером ***, проведено весеннее боронование зяблевой вспашки. Произрастание сорняков не наблюдается. Глубина вспашки 25 см. Другие весенние агротехнические мероприятия не проводились.

Судом по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Из заключения экспертов АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск» № *** от 7 июля 2020 года следует, что фактические границы контуров земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, *** соответствуют результатам межевания (проект межевания от 25 февраля 2020 года) и соответствует правоустанавливающим документам в части местоположения и состава сельхозугодий, за исключением полевой дороги и участков древесно-кустарниковой растительности, расположенных в пределах межевых границ контура 1 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером ***.

Полевая дорога и участки древесно-кустарниковой растительности не входят в состав сельхозугодий подлежащих разделу на земельные паи.

В материалах дела имеется межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, *** от 9 июня 2020 года, согласно которого из земельного участка с кадастровым номером *** (контур 1) исключены земли, не входящие в долевую собственность (полевая дорога и участки, заросшие древесно-кустарниковой растительностью).

В исследовательской части заключения экспертов отмечено, что многоконтурный земельный участок с кадастровым номером *** расположен юго-восточнее с. Лесное Никольское. Контуры (1, 2, 3) данного земельного участка на местности не огорожены. Фактические границы контуров 1, 2 обозначены границами пашни (засеянное поле), проходящими вдоль лесополос и полевых дорог. Фактические границы контура 3 суходольные, ничем не обозначены.

Земельный участок с кадастровым номером *** контур 1, площадью 1 743 606,82 кв.м, представляет собой засеянное поле. Через данный земельный участок проходит полевая дорога (утрамбованные колеи) шириной 3 м, ориентировочной площадью 3599 кв.м. У восточной и юго-западной границ данного земельного участка расположены участки древесно-кустарниковой растительности, ориентировочной площадью 5455 кв.м и 1564 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером *** контур 2, площадью 733 488,07 кв.м, на местности представляет собой восточную часть засеянного поля.

Земельный участок с кадастровым номером *** контур 3, площадью 522 905,06 кв.м, многоугольной формы на местности представляет собой пашню, заросшую травянистой растительностью.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком Моховым Ю.П. соблюден порядок выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения, межевание земельного участка произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, законодательства, в связи с чем права истца, как собственника земельного участка, действиями ответчика Мохова Ю.П. не нарушаются. Недостатки в описании местоположения границ и площади выделенного Моховым Ю.П. земельного участка могут быть исправлены путем подачи заявления об исправления кадастровой ошибки.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться в связи со следующим.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч. 1 и 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 5 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 года № 388 (далее – Требования), размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.

В таблицу раздела «Исходные данные» построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен Проект межевания, а также о документах, использованных при подготовке Проекта межевания. Первыми в таблицу включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен Проект межевания (п. 28 Требований).

В составленном кадастровым инженером Черновой О.В. в проекте межевания земельных участков от 25 февраля 2020 года в разделе «Исходные данные» приведены реквизиты свидетельств о государственной регистрации права Мохова Ю.П. на земельные доли, в том числе от 31 января, 5, 13, и 18 февраля 2020 года.

Таким образом, на момент публикации в газете «Ульяновская правда» извещения о согласования проекта межевания земельных участков (на 24 января 2020 года) Мохов Ю.П. не являлся правообладателем 12/329 земельных долей. Более того, договор купли-продажи 3/329 земельных долей еще не был заключен.

Следовательно, спорный проект межевания не мог быть вынесен на согласование всем участникам долевой собственности.

Из пояснений ответчика Мохова Ю.П. следует, что он не имел интереса в выделе земельных участков, фактически выдел земельных участков производил Милюшкин С.В., формально действующий от имени Мохова Ю.П.

Третьи лица Мертвецов А.А., Шиханов С.В., Шиханова Т.Н., Шиханов М.В., Стариков Л.Н., продавшие свои земельные доли представителю Мохова Ю.П. – Милюшкину С.В., не согласовывали с другими продавцами земельных долей вопрос об их выделе и о межевании земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Указанная позиция подтверждена разъяснениями, изложенными в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года.

Судом установлено, что выделенный Моховым Ю.П. земельный участок в течение длительного времени находится в пользовании ООО «Сантерра-Агро» на основании договоров аренды, заключенных с собственниками земельных долей. На участке проводятся агротехнические работы.

Между тем, согласие арендатора земельного участка - ООО «Сантерра-Агро» на его выдел Моховым Ю.П. получено не было.

Кроме того, в нарушение норм действующего законодательства, в состав выделенного Моховым Ю.П. земельного участка вошли земли, занятые полевой дорогой, а также участки древесно-кустарниковой растительности, общей ориентировочной площадью более 10 000 кв.м, не относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности пайщиков СПК «Рассвет».

Также из материалов дела следует, что через 4 дня после опубликования в газете «Ульяновская правда» извещения об ознакомлении с проектом межевания выделяемого земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Черновой О.В. в той же газете было опубликовано извещение о проведении собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** по вопросу утверждения Назаровым С.В. проекта межевания земельных участков.

Между тем, ни ответчик Мохов Ю.В. и его представители, ни кадастровый инженер Чернова О.В. не предприняли каких-либо действий по согласованию подготовленных проектов межевания до стадии их утверждения.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета, суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

С учетом вышеизложенного судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции от 27 июля 2020 года, с учетом дополнительного решения от 12 августа 2020 года, отменить и принять по делу новое решение.

Признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 3 000 000 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, *** выполненного кадастровым инженером Черновой О.В. согласно межевому плану от 25 февраля 2020 года.

Признать недействительными сведения об описании месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 3 000 000 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, *** и исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Поволжская зерновая компания» на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 3 000 000 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, ***

Стоимость судебной экспертизы, проведенной АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск», составила 85 700 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Принимая во внимание, что в правоотношениях по заявленному спору Управление Росреестра по Ульяновской области действовало в соответствии с требованиями законодательства и исполняло безальтернативную обязанность, как регистрирующий орган, а также, что права истца были нарушены не вследствие действий или решений Управления Росреестра по Ульяновской области, а по причине нарушения порядка составления проекта межевания земельных участков, судебная коллегия не усматривает оснований для взыскания с Управления Росреестра по Ульяновской области судебных расходов.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает необходимым взыскать с Мохова Ю.П., кадастрового инженера Черновой О.В., ООО «Поволжская зерновая компания» в пользу АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск» расходы на проведение судебной экспертизы в размере по 23 166 руб. 67 коп. с каждого.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 27 июля 2020 года, с учетом дополнительного решения того же суда от 12 августа 2020 года, отменить. Принять по делу новое решение.

Признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 3 000 000 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, ***, выполненного кадастровым инженером Черновой О.В., согласно межевому плану от 25 февраля 2020 года.

Признать недействительными сведения об описании месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 3 000 000 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, *** и исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Поволжская зерновая компания» на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 3 000 000 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, ***

Взыскать с Мохова Юрия Петровича, кадастрового инженера Черновой Ольги Владимировны, общества с ограниченной ответственностью «Поволжская зерновая компания» в пользу автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск» расходы на проведение судебной экспертизы в размере по 23 166 руб. 67 коп. с каждого.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Чердаклинский районный суд Ульяновской области.

Председательствующий

Судьи: