Решение по делу № 2-1935/2016 ~ М-1963/2016 от 29.08.2016

Дело № 2-1935/2016 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи    Рузаевой Л.П.

при секретаре    Ушаковой К.О.

с участием представителя истца Коломиец И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке «20» сентября 2016 года гражданское дело по иску Васильевой О.В. к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Васильева О.В. обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка, которым просила сохранить жилое помещение по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН перепланированном состоянии с выполненными работами: заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (4) и кладовой; пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (3) и кладовой; пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (4) и кухней (5); увеличение площади кухни за счет части жилой комнаты, путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтаж дверного блока между коридором и жилой комнатой.

    Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

    С целью улучшения жилищных условий истцом самовольно была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: произведена заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (4) и кладовой; пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (3) и кладовой; пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (4) и кухней (5); увеличение площади кухни за счет части жилой комнаты, путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтаж дверного блока между коридором и жилой комнатой.

Данная перепланировка ею была произведена без соответствующих разрешений, то есть самовольно.

Считает, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, что подтверждается заключением № ОБЕЗЛИЧЕН от 10.08.2016 года главного инженера Государственного предприятия Кемеровской области «Облстройпроект» и экспертным заключением № ОБЕЗЛИЧЕН от 04.08.2016 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе.

Согласно указанному заключению, перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка принял решение в отказе согласования самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки квартиры, что подтверждается ответом на обращение № ОБЕЗЛИЧЕН от 09.08.2016 года.

На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в перепланированном состоянии.

    В ходе судебного разбирательства истец Васильева О.В. на заявленных требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель истца Коломиец И.В., действующая на основании устного ходатайства истца, ее позицию и доводы поддержала.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о слушании дела извещен, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие в соответствии с представленными истцом документами (л.д. 14).

Третьи лица Васильев В.А. и Васильев Э.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени его проведения уведомлены надлежаще. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что они не возражают против удовлетворения требований истца (л.д.17,18).

Суд, выслушав истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 25 ЖК РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец Васильева О.В. и третьи лица Васильев Э.А. и Васильев В.Э. на основании договора мены от 09.11.1995 года являются собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством на право собственности на недвижимость в жилищной сфере (л.д.4), поквартирной карточкой (л.д.16).

В вышеуказанном жилом помещении семьей истца была выполнена самовольная перепланировка, а именно: произведена заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (4) и кладовой; пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (3) и кладовой; пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (4) и кухней (5); увеличение площади кухни за счет части жилой комнаты, путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтаж дверного блока между коридором и жилой комнатой.

В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцу выдан технический паспорт и план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки (л.д.5-6,7), а ГП КО «Облстройпроект», согласовало указанную перепланировку (л.д. 9).

Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставив необходимые документы.

Председатель Комитета ЖКХ 09.08.2016 года отказал в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры № ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в доме № ОБЕЗЛИЧЕН, корпус № ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 10).

Истец обратилась в филиал Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе для оценки соответствия условий проживания в жилом доме после перепланировки квартиры № ОБЕЗЛИЧЕН расположенной в доме № ОБЕЗЛИЧЕН, корпус № ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который, рассмотрев предоставленные документы, выдал заключение о том, что представленные материалы перепланировки, переустройства жилого помещения по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствуют требованиям:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2., 4.7., 5.1., 8.1.1.;

СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2. (л.д. 8).

Согласно заключению ГП КО «Облстройпроект» № ОБЕЗЛИЧЕН от 10.08.2016 года перепланировка квартиры № ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в доме № ОБЕЗЛИЧЕН, корпус № ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН заключающаяся в демонтаже, монтаже перегородок, заделке и устройстве проемов в перегородках, не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (СниП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 9).

Иных доказательств суду не представлено и не установлено, а представленные истцом документы и содержащиеся в них выводы у суда сомнений не вызывают, является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Поскольку судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд расценивает заявленные истцом требования как подлежащие удовлетворению, а принятое судом по настоящему делу решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить требования Васильевой О.В.

Сохранить жилое помещение - квартиру № ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в доме № ОБЕЗЛИЧЕН, корпус № ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в перепланированном состоянии, с выполненными работами по заделке дверного проема в перегородке между жилой комнатой (4) и кладовой; пробивке дверного проема в перегородке между жилой комнатой (3) и кладовой; пробивке дверного проема в перегородке между жилой комнатой (4) и кухней (5); увеличению площади кухни за счет части жилой комнаты, путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтажу дверного блока между коридором и жилой комнатой.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 21.09.2016 года.

Судья Л.П. Рузаева