Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1121/2014 от 09.01.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                             Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Грашина А.М. к ООО «***», Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, третьи лица: Министерство строительства Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Рубцов П.В. о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Грашин А.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «***», ссылаясь на то, что по договору №... от дата инвестирования строительства жилого дома, а также по договору инвестирования строительства жилого дома от дата им приобретено право требования к ООО «***», правопреемником которой является ООО «***». В соответствии с п. 1.1 договора инвестирования №... от дата истец приобрел право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию нежилого помещения №..., расположенного на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в доме по адресу: адрес. В соответствии с п. 1.1 договора об инвестировании от дата истец приобрел право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию нежилого помещения №..., расположенного в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м. в доме по адресу: адрес. Обязательства, предусмотренные п. 2.2.2, 3.1, 3.2 вышеуказанных договоров истец выполнил надлежащим образом, т.е. он полностью произвел оплату, что подтверждается соответствующими квитанциями. Пунктом 1.3 договора инвестирования №... от дата установлен срок сдачи дома в эксплуатацию -дата Пунктом 1.3 договора инвестирования от дата установлен срок сдачи дома в эксплуатацию -дата Все строительно- монтажные работы по возведению жилого дома завершены, большинство соинвесторов проживают в своих квартирах и пользуются нежилыми помещениями. Истец также пользуется своими помещениями по их непосредственному назначению. Объект строительства – жилой дом по адресу: адрес сдан в эксплуатацию. Истцом получены кадастровые паспорта на нежилые помещения. Ответчик не препятствует истцу в пользовании нежилыми помещениями. Однако в настоящее время застройщик и инвестор не могут надлежащим образом оформить право собственности на нежилые помещения, в связи с чем истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам получить документы о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости. На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №..., расположенное на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в доме по адресу: адрес право собственности на нежилое помещение №..., расположенное в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м. в доме по адресу: адрес.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Рубцов П.В..

Определением Октябрьского районного суда г. Самара от дата исковое требование Грашина А.М. к ООО «***» о признании права собственности на нежилое помещение №№..., расположенное на *** этаже, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, выделено в отдельное производство.

дата решением Октябрьского районного суда г. Самары исковые требования Грашина А.М. о признании права собственности на нежилое помещение №№..., расположенное на *** этаже, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, оставлены без удовлетворения.

дата от представителя Грашина А.М. – Филатова Д.В., действующего на основании доверенности, поступило заявление о пересмотре решения суда от дата по новым обстоятельствам, в котором заявитель просил суд пересмотреть решение суда по новым обстоятельствам, ссылаясь на то, что после вынесения указанного решения суда были выявлены новые обстоятельства по делу, а именно: отменено решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата по иску Рубцова П.В. к ООО «***», послужившее основанием для принятия судебного постановления по данному делу; решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата, вступившим в законную силу дата, в удовлетворении исковых требований Рубцову П.В. отказано.

Определением Октябрьского районного суда адрес от дата в удовлетворении заявления Грашина А.М. о пересмотре решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата определение Октябрьского районного суда адрес от дата отменено, постановлено по делу новое определение, в соответствии с которым решение Октябрьского районного суда адрес от дата отменено по новым обстоятельствам и направлено в суд первой инстанции на рассмотрение по существу.

Определением Октябрьского районного суда адрес от дата Администрация г.о. Самара, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, Министерство строительства Самарской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

При новом рассмотрении в судебном заседании представитель истца Филатов Д.В., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения.

Ответчики - ООО «***», Администрации г.о. Самара, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.

Третьи лица – Рубцов П.В., Управление Росреестра по Самарской области, Министерство строительства Самарской области в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором №... аренды земельного участка от дата, заключенным между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодателем) и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (арендатором), последнему передан в аренду земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией.

дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство № №..., в соответствии с которым Департаменту разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции ***), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства *** очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) по адресу: Российская Федерация, адрес.

Судом установлено, что дата между Грашиным А.М. (соинвестор) и ООО «***» (инвестором) был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства №... секции жилого дома по адресу: адрес правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта- нежилого помещения, расположенного на *** этаже, площадью *** кв.м (помещение №...) и нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже, площадью *** кв.м (помещение №...).

В соответствии с Приложением №... к указанному договору инвестирования от дата, сумма осуществляемого соинвестором финансирования определяется следующим образом: стоимость помещения №... составляет *** рублей; стоимость помещения №... составляет *** рублей.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям к приходным кассовым ордерам Грашиным А.М. были внесены денежные средства в счет оплаты доли в строительстве вышеуказанного нежилого помещения.

дата Главой г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции ***) и распределительной подстанцией, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства *** очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство; соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании распоряжения заместителя главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата завершаемым строительством трем секциям жилого дома по адрес присвоен адрес: «адрес, №...».

Из материалов дела усматривается, что дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал Грашину А.М. нежилые помещения № №..., расположенные на цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, находящиеся по адресу: адрес.

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, следует, что нежилое помещение № №... имеет инвентарный номер – №..., состоит из помещений №№..., общей площадью – *** кв.м., основной площадью – *** кв.м, расположенных на цокольном этаже по адресу: адрес.

В соответствии с представленным суду кадастровым паспортом помещения от дата нежилому помещению присвоен кадастровый номер, помещение расположено на цокольном этаже №... дома по адресу: адрес, и имеет общую площадь *** кв.м.

Как следует из материалов дела, на основании сообщения об отказе в государственной регистрации права от дата №... Грашину А.М. Управлением Росреестра по Самарской области было отказано в государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение в связи с непредставлением регистрирующему органу Департаментом строительства и архитектуры адрес и ООО «***» сведений об исполнении либо изменении договора №... от дата, отражающих освобождение ООО «***» от принятых на себя обязательств (л.д. 89-91).

Из материалов дела также следует, что решением Октябрьского районного суда адрес от дата по делу №... по иску Рубцова П.В. к ООО «***», за Рубцовым П.В. признано право собственности на долю в виде нежилого помещения № №..., общей площадью *** кв.м, основной площадью – *** кв.м, на цокольном этаже №... секции в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес (л.д. 67-70).

Из указанного решения суда усматривается, что основанием удовлетворения исковых требований послужил договор №... инвестирования строительства жилого дома от дата, заключенный между Рубцовым П.В. и ООО «***». Технические характеристики нежилого помещения определены на основании технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата

Из представленного в материалы дела технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, следует, что нежилое помещение № №... имеет инвентарный номер – №... общую площадь – *** кв.м, основную площадь – *** кв.м, расположено по адресу: адрес.

Судом установлено, что определением Октябрьского районного суда адрес от дата решение по гражданскому делу №... по иску Рубцова П.В. к ООО «***» отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата исковые требования Рубцова П.В. к ООО «***» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом адрес, в виде нежилого помещения № №..., расположенного на цокольном этаже *** секции, общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу дата

Указанным решением суда установлено, что ООО «***» предоставило Рубцову П.В. другое нежилое помещение, меньше по площади, оставшуюся часть компенсировав денежными средствами. Каких –либо правопрятизаний на спорное помещение у Рубцова П.В. не имеется.

Согласно имеющегося в материалах уведомления Росреестра по Самарской области от дата, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое помещение № №..., общей площадью – *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец полностью выполнил свои обязательства по договору инвестирования, он вправе требовать, со своей стороны, защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата, право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что истец не может оформить право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на нежилое помещение №..., расположенное в *** этаже, общей площадью *** кв.м. в доме по адресу: адрес.

    На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

Согласно абз. 7 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

    В соответствии с представленной в материалы дела по запросу суда выписки из ЕГРЮЛ №... от дата ООО «***» дата ликвидирована вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

    Таким образом, производство по делу в отношении ООО «***» подлежит прекращению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-327 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грашина А.М. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары удовлетворить.

Признать за Грашиным А.М. право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное в *** этаже, по адресу: адрес.

Производство по делу по исковым требованиям Грашина А.М. к ООО «***» прекратить.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/                 Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: