Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1032/2013 ~ М-867/2013 от 07.03.2013

2-1032/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2013 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Мацкевич Р.Н.

при секретаре Васюковой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой Г.В., Сергеева Л.Л. к Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Томского Научного Центра СО РАН» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Сергеева Г.В., Сергеев Л. Л. обратились в суд с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Томского Научного Центра СО РАН о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, ....

В обоснование исковых требований указали, что проживают в г. Томске по <адрес> на основании договора жилищно – социального найма № ... от 15.12.2009г.

Истцы обратились в ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» с заявлением о заключении с ними договора передачи вышеуказанной квартиры в собственность. Однако в заключении данного договора истцу было отказано в виду того, что ответчик не является собственником данных зданий, расположенных на территории Академгородка.

Истцы просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Истцы в судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН», Территориального управления государственным имуществом по Новосибирской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения. О причинах неявки не сообщили.

В силу ч.ч.3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора № ... от 15.12.2009 следует, что истцы занимают жилое помещение, расположенное по адресу ... на основании договора социального найма № ... от 15.12.2009.

В жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Сергеев Л.Л., совместно с ним в данном жилом помещении зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Сергеева Г.В.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой паспортного стола ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» от 28.02.2013.

15.12.2009 между ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» (наймодатель) иСергеевым Л.Л. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Договор был заключен в письменной форме – путем составления одного документа, подписанного сторонами. Также были соблюдены существенные условия договора: о предмете – жилое помещение федерального жилого фонда, состоящее из одной комнаты общей площадью 32,5 кв.м., по адресу: ....

Суд, исследовав договор, заключенный между сторонами приходит к выводу, что он заключен в требуемой форме и не противоречит действующему законодательству.

Среди обязанностей наймодателя, предусмотренных ч. 2.2 договора является передача нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для постоянного проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение.

Как следует из раздела 2, п.2.1 договора социального найма, наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4.1 ч. 4 договора социального найма в состав платы за пользование жилым помещением включаются плата за наем жилья, плата за коммунальные услуги.

Из договора социального найма следует, что передаваемое жилое помещение находится в здании, имеющем статус многоквартирного жилого дома.

Из кадастрового паспорта жилого помещения от 19.02.2013 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... имеет наименование жилая комната, общую площадь – ... кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что истцы занимают жилую комнату по адресу: ... на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Жилой дом, расположенный по адресу: ... закреплен за ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» на праве хозяйственного ведения.

Учитывая вышеуказанное, а также то, что истцы занимают жилое помещение на условиях социального найма, суд приходит к выводу, что ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» вправе распоряжаться имуществом, ему принадлежащим на праве хозяйственного ведения, в том числе передавать жилое помещение, расположенное по адресу: ... в собственность истцам.

Согласно ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ и субъектов РФ.

Как установлено выше и подтверждается справкой из паспортного стола ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Томского Научного Центра СО РАН», в спорном жилом помещении зарегистрированы Сергеев Л.Л., Сергеева Г.В.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По сведениям по состоянию на 03.09.1998 г. из Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ... от 16.02.2013 истцы Сергеев Л.Л., Сергеева Г.В. ранее не воспользовались правом бесплатной приватизации.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области № ... от 18.02.2013, № ... от 18.02.2013, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Сергеева Л.Л., Сергеевой Г.В. на имеющиеся и имевшиеся у него объекты недвижимого имущества.

Из ответа ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» от 26.02.13 № 76 на заявление Сергеева Л.Л. следует, что ответчик отказал в передаче жилого помещения в собственность проживающих на условиях социального найма.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая, что ответчик без законных оснований отказывается передать в собственность истцов занимаемое последним на условиях социального найма жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что права истцов нарушены ответчиком.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку истцами по существу ставится вопрос о праве собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что за Сергеевой Г.В., Сергеевым Л.Л. следует признать право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Сергеевой Г.В., Сергеева Л.Л. к государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Томского научного центра Сибирского отделения Российской Академии наук», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Сергеевой Г.В., Сергеевым Л.Л. право общей долевой (по 1/2 доли в праве – каждого) собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную в доме № ... по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Томска.

Судья: подпись

На момент опубликования решение не вступило в законную силу

Секретарь Я.В.Васюкова