Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2021 ~ М-552/2021 от 19.05.2021

К делу № 2-731/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                        24 июня 2021 года

    Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                О.Ю. Горчакова,

при секретаре                        А.В. Косич,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Анны Александровны к Комарь Екатерине Александровне об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив заявленные исковые требования, просит прекратить право собственности за ней, Гончаровой Анной Александровной на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв.м, адрес: <адрес>; признать право собственности за Гончаровой Анной Александровной на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 17710 кв.м, адрес: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установить: площадь в размере 17710 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>; и в соответствии со следующими координатами:

Площадь земельного участка	17710 кв.м.
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
Х	Y
1	2	3
1	542839.24	2251235.00
2	542872.66	2251246.60
3	542883.88	2251259.80
4	542913.05	2251318.84
5	542818.24	2251370.60
6	542810.44	2251345.51
7	542801.92	2251318.11
8	542745.65	2251356.91
9	542694.84	2251386.08
10	542681.92	2251348.63
11	542680.78	2251345.84
12	542675.35	2251323.88
13	542694.95	2251315.97
14	542697.88	2251314.39
15	542707.27	2251310.08

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. При просмотре публичной кадастровой карты выяснилось, что границы данного земельного участка не соответствуют тому, как изначально указанный земельный участок формировался, что не допустимо. Для исправления границ земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Кадастровый инженер, проведя полевые работы, а также проанализировав материалы землеустроительных дел выдал заключение об отказе в проведении межевания. В данном заключении кадастровый инженер указывает, что выдать межевой план не представляется возможным, так как необходимо устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельных участков. Рекомендовано обратиться в суд для установления реестровой ошибки и изменения границ земельного участка. Так кадастровый инженер указал следующее, что произведено инструментальное определение местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, с вынесением границ в натуру. В ходе выполнения работ использованы сведения государственного кадастра недвижимости и сведения публичной кадастровой карты. В ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, установлено следующее: площадь фактического пользования данного земельного участка больше площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН. По сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2400 кв.м, а при уточнении фактических границ пользования земельного участка площадь составила 17710 кв.м, что на 15310 кв.м больше, чем по сведениям ГКН и право удостоверяющим документам. По результатам кадастровых работ составлен графический материал в трех экземплярах. Межевой план на исправление реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подготовить не предоставляется возможным, так как площадь земельного участка, уточненная при проведении кадастровых работ больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов. Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Пункт 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). Пункт 3 статьи 61 (порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости) Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Истцу кадастровый инженер не верно определил местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего площадь в размере 15310 кв.м, осталась не включенной в земельный участок. Истец имеет право на указанный земельный участок и оформить такое право возможно исключительно в судебном порядке. В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Кроме того, ч.1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин, добросовестно и непрерывно владеющий своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Истец Гончарова А.А. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик Комарь Е.А. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений относительно заявленного иска суду не представил.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ответчик признала исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В судебном заседании исследовано: договоры дарения, заключения кадастрового инженера, графический материал.

В связи с изложенным, суд считает, что иск Гончаровой Анны Александровны к Комарь Екатерине Александровне об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гончаровой Анны Александровны к Комарь Екатерине Александровне об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

    Прекратить право собственности за Гончаровой Анной Александровной на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв.м, адрес: <адрес>.

    Признать право собственности за Гончаровой Анной Александровной на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 17710 кв.м, адрес: <адрес>.

    Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установить: площадь в размере 17710 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

Площадь земельного участка	17710 кв.м
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
Х	Y
1	2	3
1	542839.24	2251235.00
2	542872.66	2251246.60
3	542883.88	2251259.80
4	542913.05	2251318.84
5	542818.24	2251370.60
6	542810.44	2251345.51
7	542801.92	2251318.11
8	542745.65	2251356.91
9	542694.84	2251386.08
10	542681.92	2251348.63
11	542680.78	2251345.84
12	542675.35	2251323.88
13	542694.95	2251315.97
14	542697.88	2251314.39
15	542707.27	2251310.08

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение изготовлено 24.06.2021 года.

Судья                                 О.Ю. Горчаков