Решения по делу № 2-2172/2021 ~ М-1360/2021 от 12.04.2021

Дело №2-2172/2021

50RS0033-01-2021-003008-87

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ         г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

с участием прокурора Кулешовой О.Ю.,

представителя истца Карастан А.С.,

представителя третьего лица Явновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Аминову Дмитрию Валерьевичу, Аминовой Юлии Николаевне, Аминовой Ксении Дмитриевне о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Требования мотивированы тем, что решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Аминову Дмитрию Валерьевичу и Аминовой Юлии Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В настоящее время ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из указанной квартиры, принадлежащей ПАО «Совкомбанк», и взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца по доверенности Карастан А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Ответчики Аминов Д.В., Аминова Ю.Н. и Аминова К.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства и вынесения заочного решения. В данном случае суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства по Орехово-Зуевскому городскому округу по доверенности Явнова А.А. в судебном заседании в решении полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Орехово-Зуевского РОСП УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Аминову Дмитрию Валерьевичу и Аминовой Юлии Николаевнео взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Аминов Д.В., Аминова Ю.Н., Аминова К.Д. (ответчики по делу).

В ответ на судебный запрос ООО «МосОблЕИРЦ» представило справку о начислениях и оплате по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дата последней оплаты ДД.ММ.ГГГГ, задолженность на конец периода – 23 851,24 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении, которое оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.78 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (п.1).

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (п.2).

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации (п.3).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся в собственности ПАО «Совкомбанк», поэтому они подлежат выселению из жилого помещения.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы истца по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.209, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 35 ЖК РФ, ст.ст.98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Признать Аминова Дмитрия Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Аминову Юлию Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Аминову Ксению Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, и выселить их из жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Аминова Дмитрия Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Аминову Юлию Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Аминову Ксению Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Аминова Дмитрия Валерьевича, Аминовой Юлии Николаевны и Аминовой Ксении Дмитриевны в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ими копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2021