Решение по делу № 2-814/2019 от 15.02.2019

Дело 2-814/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Шамеловой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девятковой Ольги Валентиновны к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Девяткова О.В. обратилась в суд с названным иском, пояснив, что 22 августа 2016 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № ПД14920/16/0201(к) о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, этаж 4, секция 1, номер на площадке 4, стоимость которой составляет <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатив указанную сумму. В условиях предварительного договора №(к) отсутствует указание на конкретную дату, по наступлению которой, она может оформить свое право собственности на квартиру. Согласно устному сообщению ответчика, срок оформления собственности составляет от 1 года до 1,5 лет. В связи с чем, она не может оформить свое право собственности на квартиру и в полной мере распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 22 августа 2016 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (продавец) и Девятковой Ольгой Валентиновной (покупатель) был заключен №), по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, этаж 4, секция 1, номер на площадке 4.

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет <данные изъяты> рублей. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 26 августа 2016 года.

Постановлением Администрации г.о. Балашиха жилому дому по адресу: <адрес>, <адрес>

02 сентября 2016 года Девятковой О.В. была передана квартира по временному ордеру.

16 сентября 2016 года между Девятковой О.В. и <данные изъяты>» был заключен договор управления многоквартирным домом №, согласно предмета которого, пользователь (собственник) принимает на себя обязательства оплачивать жилищные и коммунальные услуги Управляющей организации, также между ними был заключен договор на обеспечения вывоза КГМ.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, что не может служить основанием для нарушения права истца. Поскольку Девятковой О.В. обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением указанного дела Девяткова О.В. понесла расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем ФИО4 услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, суд исходит из того, что требованию разумности будут отвечать расходы по оплате услуг представителя в суде первой инстанции в сумме <данные изъяты> рублей.

Также Девятковой О.В. была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Девятковой Ольги Валентиновны к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за Девятковой Ольгой Валентиновной право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере «Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу Девятковой Ольги Валентиновны судебные расходы в размере 23 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 05 апреля 2019 года