Решение по делу № 2-1041/2015 ~ М-975/2015 от 13.03.2015

Дело № 2- 1041 М/15

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жукова Г.С., при секретаре Оленевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Центр» к Ашмариной Оксане Анатольевне о взыскании задолженности за содержание и ремонт дома и коммунальные платежи,

Установил:

ТСЖ «Центр» обратилось в суд с иском к Ашмариной Оксане Анатольевне о взыскании задолженности за содержание и ремонт дома и коммунальные платежи.

Из искового заявления усматривается, что Ашмарина Оксана Анатольевна является собственником <адрес>, а также собственником подвала в указанном доме. В многоквартирном доме по вышеуказанному адресу установлена форма управления как товарищество собственников жилья. ТСЖ «ЦЕНТР» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>

Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, специальные взносы и отчисления (ст. 137 ЖК РФ).

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В ДД.ММ.ГГГГ годах истцом в установленном порядке были приняты сметы расходов и доходов на год.

Так, общим собранием членов ТСЖ, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ (протокол собрания № от 03.04.2012), утверждена смета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ год, в которой отражены следующие расходы на содержание и обслуживание <адрес>, где располагаются принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения площадью 26,1 кв. м и 43 кв. м (лицевые счета помещений № обслуживание дома (подвальные помещения- 16,63 рублей за 1 кв. м в месяц) и обслуживание канализации 0,28 рублей за 1 кв. м в месяц - 16,91 рублей за 1 кв. м в месяц, текущий ремонт- 4,34 рублей за 1 кв. м в месяц, хозяйственные расходы - 3,45 рубля за 1 кв. м в месяц, вывоз мусора - 1, 54 рублей за 1 кв. м в месяц.

По утвержденной на ДД.ММ.ГГГГ года смете расходов и доходов плата за обслуживание дома составила <данные изъяты> рублей за 1 квадратный метр.

По утвержденной на ДД.ММ.ГГГГ год смете расходов и доходов плата за обслуживание дома составила <данные изъяты> рублей за 1 квадратный метр.

Отношения между истцом и ответчиком, связные с внесением платы за жилое помещение и коммунальные платежи регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, что следует из подпункта 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ, согласно которому жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, втом числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик не в полном объеме производит оплату взносов на капитальный ремонт. Задолженность ответчика по уплате взноса на капитальный ремонт в отношении квартиры и подвала составляет <данные изъяты> копейка.

На основании изложенного, представитель истца просит суд, взыскать с Ашмариной Оксаны Анатольевны в пользу ТСЖ «ЦЕНТР»: <данные изъяты> рублей в качестве задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и управление многоквартирного дома в отношении квартиры ответчика, образовавшуюся по ДД.ММ.ГГГГ года включительно; <данные изъяты> рублей в качестве задолженности по оплате расходов на содержание и управление многоквартирного дома в отношении нежилого подвального помещения ответчика, образовавшуюся по ДД.ММ.ГГГГ года включительно; <данные изъяты> рублей в качестве задолженности по уплате взносов в фонд капитального ремонта, образовавшуюся по ДД.ММ.ГГГГ года включительно; <данные изъяты> рублей в качестве пени; <данные изъяты> рублей в качестве расходов по уплате госпошлины.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. № просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства и дав им надлежащую оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено.

Иск ТСЖ «ЦЕНТР» заявлен в отношении двух помещений ответчика, находящихся в <адрес> общей площадью 96, 10 кв. метра, право собственности
на которое подтверждается приложенной к иску копией
свидетельства о праве собственности(л.д. №); подвального помещения площадью 8, 5 кв. метра, расположенного в цокольном этаже <адрес>.

Право собственности ответчика на подвальное помещение не зарегистрировано. Вместе с тем, ответчик являлся стороной (Соинвестором) по договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (копия договора приобщена в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ года), в соответствии с которым О.А. Ашмарина инвестировала денежные средства в строительство жилого <адрес> составляющей в натуре нежилую цокольную часть помещения, площадью 8, 6 метра (проектная площадь).

В соответствии с пунктом 6.5. данного договора все расходы по содержанию общего имущества дома несет Соинвестор с момента подписания акта приема-передачи цокольной части дома.

Положение аналогичного содержания содержится в статье 153 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, по мнению суда, ответчик обязан уплачивать коммунальные платежи и расходы на содержание дома.

Согласно решения мирового судьи судебного участка № Коломенского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, иск ТСЖ к О.А. Ашмариной о взыскании задолженности был удовлетворен в полном объеме.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в данной части размера пеней не допускается.

Указанием Центрального Банка Россси от ДД.ММ.ГГГГ № 2873/У с ДД.ММ.ГГГГ установлена ставка рефинансирования Банка России в размере 8,25 процента годовых.

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Правительства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области» обязанность по уплате минимального размера взноса на капитальный ремонт в размере 7,30 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О МИНИМАЛЬНОМ РАЗМЕРЕ ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, НА 2015 ГОД» с ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер взноса на капитальный ремонт составил <данные изъяты> рублей в месяц на один квадратный метр общей площади помещения.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги).

Согласно пунктам 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления); плату за капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1. ст. 155 Жилищного Кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.»

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п.5 ст. 46, п. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В ходе судебного заседания установлено, что все начисления основаны на решениях общего собрания ТСЖ «Центр», которые ответчиком обжалованы не были, и с ними ответчица была согласна.

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно образовалась задолженность в размере <данные изъяты> копеек, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно <данные изъяты> копеек, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно <данные изъяты> копеек, пени за просрочку уплаты <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд, соглашаясь с представленным истцом расчётом, считает необходимым взыскать с Ашмариной Оксаны Анатольевны в пользу ТСЖ «ЦЕНТР»: <данные изъяты> копеек в качестве задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и управление многоквартирного дома в отношении квартиры ответчика, образовавшуюся по ДД.ММ.ГГГГ года включительно; <данные изъяты> в качестве задолженности по оплате расходов на содержание и управление многоквартирного дома в отношении нежилого подвального помещения ответчика, образовавшуюся по ДД.ММ.ГГГГ года включительно; <данные изъяты> копеек в качестве задолженности по уплате взносов в фонд капитального ремонта, образовавшуюся по ДД.ММ.ГГГГ года включительно; <данные изъяты> в качестве пени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с Ашмариной О.А. в пользу ТСЖ «Центр» госпошлину в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Центр» к Ашмариной Оксане Анатольевне о взыскании задолженности за содержание и ремонт дома и коммунальные платежи удовлетворить.

Взыскать с Ашмариной Оксаны Анатольевны в пользу ТСЖ «ЦЕНТР»: <данные изъяты> копеек в качестве задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и управление многоквартирного дома в отношении квартиры ответчика, образовавшуюся по ДД.ММ.ГГГГ включительно; <данные изъяты> копеек в качестве задолженности по оплате расходов на содержание и управление многоквартирного дома в отношении нежилого подвального помещения ответчика, образовавшуюся по ДД.ММ.ГГГГ года включительно; <данные изъяты> копеек в качестве задолженности по уплате взносов в фонд капитального ремонта, образовавшуюся по ДД.ММ.ГГГГ года включительно; <данные изъяты> рубль в качестве пени.

Взыскать с Ашмариной Оксаны Анатольевны в пользу ТСЖ «ЦЕНТР» госпошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Жуков Г.С.