Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2012 ~ М-261/2012 от 21.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2012 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Бурмакова О.А.,

при секретаре Макуриной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251/12 по иску Гусева Александра Васильевича к Орлову Григорию Алексеевичу, Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о государственной регистрации договора и перехода права собственности

у с т а н о в и л :

    Гусев А.В. обратился в суд с иском к ответчику о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Орловым Г.А. состоялся договор отчуждения земельного участка ( купчая), согласно которого он купил у ответчика земельный участок, находящийся в <адрес>, общей площадью 2206, 0 кв.м., с указанного времени он владеет и пользуется землей.

Условия договора сторонами фактически исполнены.

В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, т.к. Орлов Г.А. для государственной регистрации сделки и перехода права собственности не является.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии ( росреестр) приостановила государственную регистрацию права собственности за ним на приобретенный земельный участок, поскольку им не предоставлены на государственную регистрацию документы, подтверждающие переход права от продавца к покупателю.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, постольку его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.

В соответствии с п.3 ст.165 ГКРФ если сделка требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что Орлов Г.А. умер что подтверждается записью акта о смерти № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

    В судебном заседании привлечена в качестве ответчика наследница Орлова Г.А.- Громова Е.Г., которая в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с иском согласна, претензий к Гусеву А.В. не имеет.

Глава администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с иском согласен.

    Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии с п. 3, 4 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    В судебном заседании было установлено, что Гусев А.В. по договору отчуждения земельного участка ( купчая) купил у Орлова Г.А. земельный участок площадью 2206,0 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом ФИО6

На момент рассмотрения дела государственная регистрация указанного договора дарения не была произведена.

В судебном заседании установлено, что между Гусевым А.В. и Орловым Г.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор отчуждения земельного участка ( купчая), который был заключен в надлежащей форме, содержит условие о предмете и иные существенные условия, стороны фактически исполнили условия договора.

Ответчик Громова Е.Г. иск признала.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены. Дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом того, что указанный договор отчуждения земельного участка ( купчая) от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации, но ответчик умер, а Громова Е.Г. уклоняется от такой регистрации, суд признает заявленные исковые требования о регистрации договора отчуждения земельного участка ( купчая) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Р е ш и л:

Произвести государственную регистрацию договора отчуждения земельного участка ( купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу : <адрес>, площадью 2206,0 кв.м., заключенного между Орловым Григорием Алексеевичем и Гусевым Александром Васильевичем.

Признать состоявшимся переход права собственности от Орлова Григория Алексеевича к Гусеву Александру Васильевичу на земельный участок площадью 2206, 0 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья         . О.А.Бурмакова

.

.

.