Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2013 ~ М-270/2013 от 20.02.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июня 2013 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

судьи Аверьянова В.А.,

при секретаре Хакимовой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-416/2013 по исковому заявлению ОАО «<1>» к Кабакову ФИО1, Кабаковой ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «<1>» обратилось в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам - залогодателям Кабакову ФИО1, Кабаковой ФИО2 Банк <2> (ОАО) предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1 400 000 (рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, которая была приобретена в собственность ответчиков. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчикам и выданной Управлению Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю Банк <2> (ОАО). Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «<1>». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производились ответчиками с нарушением сроков, предусмотренных кредитным договором и закладной, а, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий Закладной и Кредитного договора платежи не производятся, в связи с чем истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое исполнено не было. Задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1622495,74 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1379734,97 рублей; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 195268,28 рублей, начисленные пени в размере 47492,49 рублей.

В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены заявленные исковые требования и на основании ст.ст. 309, 310, 348-350, 810, 811 ГК РФ, 1, 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просят взыскать солидарно с ответчиков Кабакова ФИО1, Кабаковой ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1622495,74 рублей, в том числе: - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1379734,97 рублей; - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 195268,28 рублей; - начисленные пени в размере 47492,49 рублей. Определить к взысканию с ответчиков из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом в размере 12,7% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1379734,97 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента вступления в законную силу решения суда по данному иску, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше). Обратить взыскание на Квартиру состоящую из четырех комнат, общей площадью 64,9 кв.м., расположенную на 5 -м этаже 5-ти этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Кадастровый условный номер объекта №, принадлежащую ответчикам на праве общей совместной собственности: - определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; - определить начальную продажную стоимость Квартиры, в размере 2080260 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы, связанные с участием в деле представителя в размере 30000 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 15811,47 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу государства, образовавшуюся исходя из увеличения исковых требований, разницу государственной пошлины в размере 501,01 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения, просил удовлетворить.

Ответчики Кабаков ФИО1, Кабакова ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, что подтверждается телефонограммой, ходатайством. Согласно письменному ходатайству просили отложить судебное заседание, однако судом в удовлетворении ходатайства было отказано, т.к. заключение другого кредитного договора с другим кредитным учреждением не может служить уважительной причиной отложения дела, причина неявки была признана неуважительной, в связи с чем суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с условиями кредитного договора №-ин от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15) КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК <2> (ОАО) предоставило Кабакову ФИО1, Кабаковой ФИО2 ипотечный жилищный кредит в сумме 1 400 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью 64,9 кв.м., расположенной на 5-м этаже 5-ти этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер объекта №.

Кредит в сумме 1 400 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика №, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 080 260 рублей, что подтверждается Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-32) составленным независимым оценщиком ООО «<данные изъяты>» и указано в Закладной.

В соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-49) указанная квартира была приобретена в собственность ответчиков по цене 2 000 000 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственный регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной (л.д. 24-32), составленной ответчикам и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю Банк <2> (ОАО).

Запись о регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 21).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Открытое акционерное общество «<1>».

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на последней отметке па закладной, сделанной предыдущим владельцем.

Судом установлено, что начиная с июля ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производились ответчиками с нарушением сроков, предусмотренных кредитным договором и закладной, а, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а так же ст. 309 Гражданского кодекса РФ платежи не производятся.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, истцом, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35). Указанное требование ответчиками не исполнено.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора, указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 622 495 рублей 88 копеек, в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 379 734 рубля 97 копеек;

- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 195 268 рублей 28 копеек;

- начисленные пени в размере 47 492 рублей 15 копеек.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента вступления в законную силу решения суда по данному иску, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере 1 379 734,97 рублей подлежат начислению проценты в размере 12,7 % годовых.

Начальная продажная цена предмета залога может быть установлена в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, и указанной в Закладной в размере 2 080 260 рублей.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании изложенного, судом установлено, что истец является законным владельцем закладной, ответчики не исполняют принятые на себя обязательства, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд взыскивает с Кабакова ФИО1, Кабаковой ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 15811,47 рублей, а также государственную пошлину в размере 501,01 рублей в доход государства в связи с увеличением исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истец заключил с ООО «<данные изъяты>» договор об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, в котором указана стоимость оказываемых услуг, включающая подготовку документов в суд - 10 000 рублей и представительство истца в судебных заседаниях - 20 000 рублей. Истец просит взыскать указанные расходы в сумме 30000 рублей с ответчиков.

При решении вопроса о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд принимает во внимание объем составленных документов, сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний. На основании изложенного, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя следует взыскать в разумных пределах в размере 20000 рублей, в остальной части отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «<1>» к Кабакову ФИО1, Кабаковой ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кабакова ФИО1, Кабаковой ФИО2 в пользу ОАО «<1>» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 622 495,74 рублей, в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 379 734,97 рублей;

- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 195 268,28 рублей;

- начисленные пени в размере 47 492,49 рублей.

Определить к взысканию с Кабакова ФИО1, Кабаковой ФИО2 из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом в размере 12,7 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 379 734,97 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента вступления в законную силу решения суда по данному иску, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше).

Обратить взыскание на квартиру состоящую из четырех комнат, общей площадью 64,9 кв.м., расположенную на 5-м этаже 5-ти этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый условный номер объекта №, принадлежащую ответчикам на праве общей совместной собственности:

- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость квартиры, в размере 2 080 260 рублей.

Взыскать солидарно с Кабакова ФИО1, Кабаковой ФИО2 в пользу ОАО «<1>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 811,47 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Взыскать солидарно с Кабакова ФИО1, Кабаковой ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 501,01 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательном варианте ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.А. Аверьянов