Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11344/2014 от 21.05.2014

Судья – Реутт Н.Ф. Дело № 33-11344/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«29» мая 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего: Залесной Р.Н.

и судей: Семешиной Д.В., Назаренко О.Н.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при секретаре Леоновой О.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Старый замок» - < Ф.И.О. >5 на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 6 марта 2014 года по делу по иску Батюшиной Людмилы Ивановны и НГОО «Центр защиты прав потребителей», выступающей в защиту интересов Батюшиной Л.И., к ООО СК «Старый замок» о защите прав потребителя.

Заслушав доклад судьи Назаренко О.Н., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Батюшина Л.И. обратилась в суд с иском к ООО СК «Старый замок» о защите прав потребителя.

Исковые требования мотивировала тем, что 01.03.2011 г. между Батюшиной Л.И. и ООО СК «Старый замок» заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры < номер обезличен > трехэтажного жилого дома по адресу: < адрес обезоичен >. Стоимость квартиры площадью 39,77 кв.м составила < данные изъяты > которую истица оплатила.

Срок окончания строительства IV квартал 2011 года.

01.09.2012 г. подписано дополнительное соглашение о продлении сроков строительства и сдачи в эксплуатацию дома. Планируемый срок ввода в эксплуатацию конец 1 квартала 2013 года, который также не исполнен.

03.12.2013 г. Батюшиной Л.И. была предъявлена претензия о выплате законной неустойки в сумме < данные изъяты >. и требование об установлении нового срока передачи объекта долевого строительства 20.12.2013 г. Требования претензии не выполнены.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере < данные изъяты > компенсацию морального вреда в размере < данные изъяты > убытки за оказание правовой помощи в размере < данные изъяты > штраф в соответствии с законом «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истица и представитель НГОО «Центр по защите прав потребителей» < Ф.И.О. >6 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, уточнили исковые требования в части размера неустойки. Просили взыскать неустойку в размере < данные изъяты >. по состоянию на 06.03.2014 г. и установить новый срок передачи объекта долевого строительства - в течение двух месяцев, так как потребитель имеет право сам установить срок исполнения обязательства.

Представитель ответчика < Ф.И.О. >5 иск не признал.

Обжалуемым решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 6 марта 2014 года заявленные исковые требования удовлетворены в части:

Взыскано с ООО СК «Старый замок» в пользу Батюшиной Людмилы Ивановны < данные изъяты >

Взыскано с ООО СК «Старый замок» в пользу Новороссийской городской общественной организации (НГОО) «Центр защиты прав потребителей» штраф в размере < данные изъяты >

Взыскано с ООО СК «Старый замок» в доход государства государственную пошлину в размере < данные изъяты >.

В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Старый замок» - < Ф.И.О. >5

просит решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 6 марта 2014 года отменить, считает его незаконным и необоснованным, полагает, что суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства имеющие значение для дела, а также сделал выводы не соответствующие обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01 марта 2011 г. между Батюшиной Л.И. и ООО СК «Старый замок» заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры < номер обезличен > трехэтажного жилого дома по адресу: < адрес обезоичен >., площадью 39,77 кв.м. Стоимость квартиры составила < данные изъяты >., которую истица оплатила 10 марта 2011г., что подтверждается представленной квитанцией. Срок окончания строительства согласно договору IV квартал 2011 г.

01.09.2012 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение о продлении сроков строительства и сдачи в эксплуатацию дома до конца I квартала 2013г., которое зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19.09.2012 г. Указанный срок ответчиком нарушен.

< дата обезличена > Батюшина Л.И. обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку в размере < данные изъяты > руб. и установить новый срок передачи объекта - 20.12.2013г. Ответ на претензию дан не был.

Представитель ответчика представил суду копию соглашения о расторжении договора долевого участия от 01 декабря 2013г., ссылаясь на то, что указанное соглашение было направлено истице 25 декабря 2013г. с описью вложений, и с этого числа договор долевого участия считается расторгнутым, следовательно, между сторонами отсутствуют какие-либо обязательства.

Суд первой инстанции обоснованно не может согласиться с указанными доводами, поскольку они не основаны на законе.

Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает единственное основание для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 указанного закона - это

систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей.

Согласно квитанции от 10.03.2011 г. Батюшина Л.И. полностью оплатила стоимость квартиры в размере < данные изъяты >. Указанная сумма соответствует оговоренной цене договора долевого участия в строительстве жилого дома от 01.03.2011 года.

Истица с требованием о расторжении договора не согласна. Законных оснований для расторжения договора с участником долевого строительства в одностороннем порядке не имеется. Кроме того, ответчик до настоящего времени не возвратил истице уплаченную за квартиру сумму в размере < данные изъяты > руб.

Целью договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 01 марта 2011г., заключенного истицей, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания.

Согласно п. 9 ст.4 указанного Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно п. 1,2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Неустойка за сдачу объекта в эксплуатацию за период с 01.04.2013 года по 06.03.2014 года (день вынесения решения) составила < данные изъяты >

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, неустойка может быть уменьшена лишь при наличии исключительных обстоятельств и соответствующего ходатайства от ответчика, а штраф подлежит взысканию в пользу самого потребителя.

Поскольку правила ст. 333 ГК РФ применяются в исключительных случаях, а представителем ответчика не заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки, то она подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

Доводы представителя ответчика о том, что обязательства не исполнены в установленный срок в связи с форс-мажорными обстоятельствами, выразившимися в пров░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 01.09.2012 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ > ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 13 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░) ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ > ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ > ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ >. ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ >.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 6 ░░. 13 ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ > ░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» - < ░.░.░. >5 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░ 2014 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: