Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2022 (2-4050/2021;) ~ М-4258/2021 от 13.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-467/2022 по иску Васильева Е.В. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец Васильев Е.В. обратился в суд к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью * * * кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № *** и разрешенным использованием: магазины, общей площадью * * *.м., по адресу: <адрес>

Ранее Истец обладал на праве собственности двумя земельными участками, по адресу:    <адрес> (№ ***) площадь после межевания * * * кв.м.; <адрес> (№ *** площадь после межевания * * * кв.м.

Путем перераспределения (соглашение № ***) с землями государственной собственности участок с кадастровым номером № *** получил площадь * * * кв.м., адрес: <адрес> и кадастровый № ***

Путем перераспределения (соглашение № ***) с землями государственной собственности участок с кадастровым номером № *** получил площадь * * * кв.м., адрес: <адрес> и кадастровый № ***.

На указанных земельных участках было запланировано строительство жилых домов с нежилыми помещениями, для чего были получены градостроительные планы №№ ***

Затем были проведены публичные слушания и были получены разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства (постановления администрации № *** от <дата> и № *** от <дата>).

В соответствии с законом были получены разрешения на строительство жилых домов на указанных участках (№№ *** и № ***).

Истец полагал использовать часть указанных домов для проживания, а часть перевести в нежилые помещения с целью открытия объекта торговли.

Далее, поскольку сформировалась отрицательная ситуация, которая не позволяла переводить в нежилое назначение части жилых домов, более не считая их самостоятельными объектами недвижимости, истцом было принято решение о проведении реконструкции указанных строений путем объединения в одно нежилое здание и частичной перестройки.

Путем проведения публичных слушаний истец получил разрешения на условно разрешенные виды использования земельных участков «магазины» по адресам: <адрес> кадастровый № ***, и <адрес> кадастровый № ***, что соответствует виду разрешенного использования и его смыслу по Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", о чем имеются постановления администрации № *** и № *** от <дата>.

Далее указанные участки были смежеваны в один путем объединения и получили кадастровый № *** (адрес: <адрес>). Затем указанный участок был частично перераспределен с участком с кадастровым номером № *** по <адрес> (собственник Васильев Е.В.).

В настоящее время на кадастровом учете под нежилым зданием находится земельный участок с кадастровым номером № *** площадью * * * кв.м., с разрешенным использованием: магазины, по адресу: <адрес>.

Для указанного участка был вновь получен градостроительный план № РФ№ ***-2182 и дополнительно проведены публичные слушания о предоставлении отклонений от предельных параметров разрешенного строительства о чем получено разрешение (постановление администрации № *** от 07.07.2021г.).

Истец указал, что в результате реконструкции появился объект капитального строительства - нежилое здание, площадью * * * кв.м.

Спорное здание используется как торговый объект - магазин, что соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Согласно градостроительному заключению Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. о. Сызрань на объект за № *** от <дата>, предельные параметры разрешенного строительства не нарушены. Красная линия не нарушена. Требуемые отступы соблюдены.

Согласно техническому заключению ООО «АртСтройПроект» от 2021 года, Объект соответствует требованиям, предъявляемым к зданиям данного функционального назначения, качество строительных и конструктивных элементов объекта находится в работоспособном состоянии.    

Нахождение здания на земельном участке № *** по адресу: <адрес> подтверждает топографическая съемка земельного участка, выполненная ООО «Геосфера».

Истец указал, что здание оборудовано системами пожарной сигнализации, автоматической системой пожаротушения на всех этажах, проведена проверка соответствия требованиям к зданиям подобного класса и назначения, по результатам которой выдано заключение о выполнении в полном объеме требований пожарной безопасности, выполненное ООО «АльфаПожарнаяБезопасность».

Согласно комплексной строительно-технической экспертизы ООО «Меркатор», нежилое здание по <адрес> соответствует требованиям технических регламентов, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и нарушает охраняемые права и интересы людей.

Соседний земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности.

Поскольку спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан истец обратился в суд с данным исковым требованием и просит признать право собственности на спорный объект.

В судебное заседание истец – Васильев Е.В. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет представитель по доверенности Кравченко О.Е.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кравченко О.Е. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в иске и письменных пояснениях от <дата>.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, по имеющимся в деле документам.

В судебном заседании представитель третьего лица - Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 против исковых требований не возражала. Пояснила, что с учетом судебной экспертизы, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица - Карсунцев Е.В., Власов К.Н., Власова С.Г., Соколова Ю.Н. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, против исковых требований не возражают.

Специалист Свидетель №1, опрошенный в судебном заседании <дата> суду пояснил, что им было проведено обследование нежилого здания, расположенного по адресу г. Сызрань, <адрес>, в связи с чем было составлено заключение № *** от <дата>. При проведении экспертизы были использованы визуальное и инструментальное обследование. При визуальном обследовании объекта он увидел двухэтажное здание с подвалом каркасного типа, с самонесущими стенами, плоской кровлей. Здание построено из материалов заводского изготовления. Пояснил, что здание по <адрес> построено таким образом, что по периметру здания идут несущие стены, а в середине стоят колонны. Здание по <адрес> построено в каркасном виде и оно примыкает к стене здания по <адрес> сути это два разных здания. Общего фундамента у этих зданий нет. Спорное здание соответствует всем строительным нормам и правилам, также соблюдены все противопожарные требования. Указал, что здание функционально используется под торговое помещение. Не отрицал, что вход в спорное здание производится через проходы из существующего здания, а именно из здания по <адрес> в здание по <адрес>, что стена существующего здания является самонесущей. В ней сделаны проёмы с помощью перемычек заводского изготовления. Полагает, что данные проемы абсолютно безопасны. В новом и в старом здании имеется достаточное количество эвакуационных выходов, которые соответствуют пожарным нормам и правилам. Данные входы и выходы в проекте имеются. Из подвального этажа есть отдельные выходы, которые не связаны со спорным зданием. Есть три выхода с первого этажа, есть лестничные клетки, которые отделены противопожарными разрывами. Пристроенное здание имеет три стены, четвертая стена примыкает к ранее возведённому нежилому зданию. Но несущие конструкции опираются на колонны. Стена существующего здания по <адрес>, которая отделяет здания по <адрес> от здания по <адрес> действительно является противопожарной стеной I типа, она из силикатного кирпича толщиной 380 мм. Здание по <адрес> общую стену (свою собственную) со зданием по <адрес> не имеет, а «СЭНДВИЧ» панели примыкают к этой стене.

Суд, заслушав стороны, проверив дело, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

    В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи от <дата>, договора купли-продажи от <дата> Васильев Е.В. являлся собственником земельного участка под жилым домом, площадью * * * кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ № *** от <дата>.

Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> Васильев Е.В. являлся собственником земельного участка, площадью * * * кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное строительство жилого дома, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АН № *** от <дата>.

Установлено также, что на основании Соглашения № *** о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от <дата>, заключенного между Администрацией г.о. Сызрань и Васильевым Е.В. произведено перераспределение исходных земельных участков путем объединения земельного участка в кадастровом квартале № ***, площадью * * * кв.м. с земельным участком с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., в результате чего был образован новый земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение – для индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** Васильеву Е.В. предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке из земель населенных пунктом, с кадастровым номером № ***, площадью * * *.м. включающее в себя:

- уменьшение предельного минимального отступа здания от границы земельного участка со стороны бокового двора, смежного с земельным участком № *** по <адрес> с 3м до 0м;

- уменьшение предельного минимального отступа здания от границы земельного участка со стороны заднего двора с 3м до 0м;

- уменьшение минимального отступа (бытового разрыва) между зданиями с 6м до 0м;

- увеличение максимального процента застройки в границах земельного участка с 60% до 92%;

- увеличение максимального коэффициента плотности застройки с 0,4 до 2,7.

На основании Соглашения № *** о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от <дата>, заключенного между Администрацией г.о. Сызрань и Васильевым Е.В. произведено перераспределение исходных земельных участков путем объединения земельного участка в кадастровом квартале № ***, площадью * * * кв.м. с земельным участком с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., в результате чего был образован новый земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение – для индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** Васильеву Е.В. предоставлено разрешение на отклонение от предельный параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке из земель населенных пунктом, с кадастровым номером № ***, площадью * * *.м. по адресу: <адрес> включающее в себя:

- уменьшение предельного минимального отступа здания от границы земельного участка со стороны бокового двора, смежного с земельным участком № *** по <адрес> с 3м до 0м;

- уменьшение предельного минимального отступа здания от границы земельного участка со стороны заднего двора с 3м до 0м;

- уменьшение минимального отступа (бытового разрыва) между зданиями с 6м до 0м;

- увеличение максимального процента застройки в границах земельного участка с 60% до 92%;

- увеличение максимального коэффициента плотности застройки с 0,4 до 2,7.

<дата> Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Васильеву Е.В. было выдано разрешение № *** на строительство объекта капитального строительства (индивидуальный жилой дом) на земельном участке с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>.

<дата> Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Васильеву Е.В. было выдано разрешение № *** на строительство объекта капитального строительства (индивидуальный жилой дом) на земельном участке с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** Васильеву Е.В. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый № ***, площадью * * *.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** Васильеву Е.В. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый № ***, площадью * * *.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установлено также, что земельные участки с кадастровыми номерами № *** объединены в один земельный участок с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>, а право собственности на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по гражданскому делу № *** по иску Васильева Е.В. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на нежилое помещение, за Васильевым Е.В. признано право собственности на нежилое здание, общей площадью * * *.м. по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № *** и разрешенным использованием магазины, адрес объекта: <адрес>.

При разрешении вышеуказанного гражданского дела № *** суд установил, что Васильев Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, разрешенным использованием: магазины, общей площадью * * * кв.м. по адресу: <адрес>

При этом, ранее названный участок состоял из нескольких земельных участков, а именно: <адрес> (№ ***) и <адрес> № ***), который в последующем был увеличен за счет перераспределения с землями государственной собственности и ему был присвоен кадастровый № ***.

На названном земельном участке, в установленном законом порядке были выстроены жилые дома. А для соблюдения градостроительных норм в установленном порядке истцом были получены разрешения на отклонения от предельных параметров строительства на основании постановления администрации г.о.Сызрань №№ *** для земельных участков - <адрес> (№ ***) и - <адрес>. (№ ***).

После окончания строительства, указанные жилые дома в установленном порядке были введены в эксплуатацию – номера разрешений на ввод объектов в эксплуатацию №№ *** и № ***. Объекты были поставлены на кадастровый учет под номерами № ***, а на право собственности них было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> в реестре прав на недвижимое имущество за Васильевым Е.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, с кадастровым номером № *** площадью * * *.м. по адресу: <адрес> земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № ***.

Установлено также, что в настоящее время за Васильевым Е.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, с кадастровым номером № *** (образованный из земельных участков с кадастровыми номерами № ***), площадью * * *.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> в реестре прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** Васильеву Е.В. предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью * * *.м. по адресу: <адрес>, включающее в себя:

- уменьшение предельного минимального отступа здания от границы земельного участка со стороны, выходящей на улицу с 3м до 0м;

- уменьшение предельного минимального отступа здания от границы земельного участка со стороны заднего двора с 3м до 0м;

- уменьшение предельного минимального отступа здания от границы земельного участка со стороны бокового двора, смежного с земельным участком № *** по ул. ладожская с м до 1м;

- уменьшение предельного минимального отступа здания от границы земельного участка со стороны бокового двора, смежного с земельным участком № *** по ул. ладожская с 3м до 0м;

- увеличение максимального процента застройки с границах земельного участка до 98%.

Установлено также, что в 2021году истцом на земельном участке по адресу: <адрес> без получения разрешения на строительство было возведено нежилое здание общей площадью * * * кв.м., что подтверждается паспортом объекта от <дата>, выполненного ООО «Кадастровый центр»

Согласно заключению ООО «АртСтройПроект» № *** от <дата> по обследованию и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого двухэтажного здания с подвалом на земельном участке с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>, при визуальном и инструментальном обследовании нежилого двухэтажного здания с подвалом, дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытий и покрытий – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость здания и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают его безопасную эксплуатацию. Объект (нежилое здание) пригоден для эксплуатации. Основным недостатком, при обследовании являются небольшие дефекты внутренней отделки (микроскопические трещины в штукатурке, ставшие результатом естественной осадки здания).

Согласно заключению ООО «Альфа» от <дата> № *** в ходе строительства нежилого двухэтажного здания с подвалом на земельном участке с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес> учтены требования Федерального закона Российской Федерации от <дата> №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в части соответствия конструктивных и объемно-планировочных решений требованиям пожарной безопасности.

Кроме того, согласно заключению ООО «Меркатор» от <дата> № ***, нежилое здание торгового назначения, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям главы 2 ст.ст. 7,810,11,12,13,14 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Судом установлено, что самовольно выстроенный спорный объект обеспечен энерго, водо, и газоснабжением, что подтверждается договором поставки природного газа № *** от <дата>, договором поставки природного газа № *** от <дата>, договором на отпуск воды и прием сточных вод № *** от <дата>, договором на отпуск воды и прием сточных вод № *** от <дата>, договором № *** на отпуск воды и прием сточных вод от <дата>, договор энергоснабжения № *** от <дата>, договор энергоснабжения № *** от <дата>.

<дата> Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Васильеву Е.В. было отказано в выдаче разрешения на строительство объекта – нежилого здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № ***, на основании ч. 13 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Согласно градостроительному заключению Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***, земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 – «Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами». Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. являются условно разрешенным видом использования. Красная линия не нарушена (красная линия установлена согласно опорного плана с планом красных линий в составе Генерального плана г. Сызрани 1982г. по сложившейся градостроительной и экологической ситуации в результате хозяйственной и иной деятельности. Требуемый минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны, выходящей на улицу – по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3м, а также максимальный процент застройки земельного участка - 60%.

Принимая во внимание предоставление отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>, утвержденное Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***, включающее в себя:

- уменьшение предельного минимального отступа здания от границы земельного участка со стороны, выходящей на улицу с 3м до 0м;

- уменьшение предельного минимального отступа здания от границы земельного участка со стороны заднего двора с 3м до 0м;

- уменьшение предельного минимального отступа здания от границы земельного участка со стороны бокового двора, смежного с земельным участком № *** <адрес> с 3м до 1м;

- уменьшение предельного минимального отступа здания от границы земельного участка со стороны бокового двора, смежного с земельным участком № *** по <адрес> с 3м до 0м;

- увеличение максимального процента застройки в границах земельного участка до 98%, предельные параметры разрешенного строительства для земельного участка, в границах которого расположен объект капитального строительства в отношении которого подготовлено градостроительное заключение – не нарушены.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по ходатайству истца Васильева Е.В. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований».

Согласно заключению эксперта ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № *** от <дата>, в ходе проведенного осмотра объекта, расположенного по адресу: <адрес> эксперт пришел к выводу, что указанное выше нежилое здание соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, требованиям технических регламентов.

Кроме того, эксперт пришел к выводу о том, что выполненные работы по строительству данного здания не нарушают права и охраняемые интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровья.

На основании проведенного анализа материалов дела и данных, полученных в ходе проведенного осмотра объекта, эксперт пришел к выводу, что здание, расположенное по адресу: <адрес> не имеет признаков единого недвижимого комплекса, указанных в ГК РФ ст. 133.1, а именно: здание по <адрес> не имеет со зданием по <адрес> неразрывных связей физических или технологических, в том числе линейных объектов (линии электропередачи, трубопроводы и др.), здания расположены на разных земельных участках, имеющих собственные кадастровые номера.

Также, исследуемое здание не имеет признаков неделимой вещи, указанных в ГК РФ ст. 133, а именно: раздел двух нежилых зданий по <адрес> возможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения. При разделении двух вышеуказанных нежилых зданий не произойдет изменения их назначения и не произойдет разрушения, так как задание по <адрес> имеет собственные несущие конструкции в виде колонн и ригелей и не связано конструктивно со зданием по <адрес>.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является самостоятельным объектом капитального строительства.

Нежилые здания по <адрес> условно разрешенным видом деятельности «магазин» (подтверждено Постановлениями Администрации г.о. Сызрань Самарской области) имеют благоустроенную территорию, подъездные пути, места парковки автомобильного транспорта, расположены с соблюдением красных линий, требуемых минимальных отступов отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1, процента застройки земельного участка.

На основании изложенного, эксперт сделал вывод, что нахождение в территориальной зоне Ж-1 двух смежных (примыкающих) нежилых зданий по <адрес> с назначением «магазин» не противоречит градостроительным нормам и правилам.

Кроме того, эксперт указал, что нежилое здание по <адрес> имеет подключения к центральным системам газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, обустроены санузлы.

При проведении осмотра исследуемого здания не обнаружено технологических связей (системы водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение) с нежилым зданием по <адрес>.

В здание по <адрес> имеются собственные входы, прилегающая территория благоустроена, имеются подъезды и места парковки автомобильного транспорта, здание обеспечено пожарными выходами.

Связь между этажами осуществляется с помощью двух лестниц и эскалаторов.

Судебный эксперт указал, что нежилое здание площадью * * *.м., расположенное по адресу: <адрес> может функционировать как магазин самостоятельно, независимо от здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью * * *.м.

Кроме того, на вопрос о возможности функционирования магазина, нежилого здания, площадью * * *.м., расположенного по адресу: <адрес> как единым торговым комплексом совместно с примыкающим к нему нежилым зданием по <адрес> эксперт указал, что при осмотре нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что на 1-ом и 2-ом этажах здания в противопожарной стене, расположенной между смежными зданиями, имеются проемы в количестве 3 штук Данные проемы обеспечивают беспрепятственный доступ покупателей в два смежных здания, расположенных по <адрес>. В связи с чем, эксперт пришел к выводу о возможности функционирования магазина, нежилого здания, площадью * * *.м., расположенного по адресу: ул<адрес> как единым торговым комплексом совместно с примыкающим к нему нежилым зданием по <адрес>

Также эксперт указал, что торговая площадь нежилого здания, расположенного по <адрес>, общей площадью * * *.м. составляет * * *.м., торговая площадь нежилого здания по <адрес> общей площадью * * *.м. составляет * * *.м.

Суд признает экспертное заключение ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № *** от <дата> достоверным доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, которому было поручено проведение экспертизы, у суда не имеется. Эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В заключении эксперта содержатся полные ответы на все поставленные вопросы, исследование и формирование выводов экспертом производилось на основе исследования материалов дела, с выездом на место нахождения спорного объекта, с учетом нормативных актов, регламентирующих организацию производства судебных экспертиз. Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного экспертного заключения, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не представлено.

Принимая во внимание, что спорное нежилое здание, общей площадью * * *., расположенное по адресу: <адрес> возведено на земельном участке, принадлежащем Васильеву Е.В. на праве собственности, в границах земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения (назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины), строительство нежилого здания осуществлено с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, что подтверждается заключением судебного эксперта ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от <дата> № ***, интересы собственников смежных земельных участков Карсунцева Е.В. (земельный участок с кадастровым номером № ***), Власовой С.Г. и Власова К.Н. (земельный участок с кадастровым номером № ***), Соколовой Ю.Н. (земельный участок с кадастровым номером № *** не нарушены, каких-либо претензий к Васильеву Е.В. в части расположения спорного нежилого здания они не имеют, что подтверждается их письменными заявлениями, суд полагает, что исковые требования Васильева Е.В. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на самовольно выстроенное нежилое здание, общей площадью * * *.м., расположенного по адресу: Самарская <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № ***, вид разрешенного использования – магазины, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Васильева Е.В. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Васильевым Е.В., <дата> года рождения (паспорт серии * * *) право собственности на самовольно выстроенное нежилое здание, общей площадью * * *. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № ***, вид разрешенного использования – * * *: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

    Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Сорокина О.А.