Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2450/2016 ~ М-2199/2016 от 08.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 октября 2016 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2450/2016 по исковому заявлению Степановой НА к Обществу с ограниченной ответственностью «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Степанова Н.А. обратилась в Самарский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, указав, что между ней и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Договор долевого (инвестиционного) участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер №) в <адрес>» с подземным паркингом.

Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик - ООО «Куб» передал, а истец –Степанова Н.А. приняла паркинги № на два машино-места на подземном этаже.

Согласно п.4.4, неотъемлемой частью договора является выкопировка плана паркинга (плана подвального этажа на отм. -7.200) с указанием номеров паркингов № и № на два машино-места.

Нежилое помещение паркинг № поставлено на кадастровый учет, в связи с чем, присвоен кадастровый №. При постановке на кадастровый учет площадь паркинга № составила 28,3 кв.м.

Истицей в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подан соответствующий пакет документов для получения свидетельства о праве собственности на паркинг №, площадью 28,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Степановой Н.А. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Истец не может оформить право собственности на нежилое помещение - паркинг № во внесудебном порядке, так как договор долевого (инвестиционного) участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №) в <адрес> с подземными паркингами не зарегистрирован в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № указывается на то, что невозможно определить являются ли данные помещения одним и тем же объектом.

На основании изложенного просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, площадью 28,3 кв.м., этаж – Подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, паркинг №, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца Сафонова А.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В представленном суду отзыве относительно удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 16-17 т. 1).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом – Степановой Н.А. и ответчиком - ООО «Куб» заключен договор № «Долевого (инвестиционного) участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер №) в <адрес>» с подземными паркингами (л.д. 25-26 т. 1).

Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Степановой Н.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи (л.д. 28 т. 1), в соответствии с которым ответчик - ООО «Куб» передал, а истец –Степанова Н.А. приняла паркинги № и № на два машино-места на подземном этаже, находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.4, неотъемлемой частью договора является выкопировка плана паркинга с указанием номеров мест 12 и 13.

Нежилое помещение – паркинг № поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Таким образом, нежилое помещение, переданное истице, представляет собой обособленное нежилое помещение.

Согласно кадастровому паспорту помещения № на кадастровом учете стоит нежилое помещение, общей площадью 28,3 кв. м, в Подвале №, по адресу: <адрес>, паркинг № (л.д. 7 т. 1).

Также ООО «Куб» указывает, что согласно СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», этаж подвальный - это этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений или первый подземный этаж.

В связи с возникшими разночтениями право собственности на данный объект не может быть зарегистрировано.

Отсутствие регистрации договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ «Долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер №) в <адрес>» с подземными паркингами в органах государственной регистрации не является основанием для отказа в признании за истцом права собственности на объекты недвижимости.

Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ, гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Учитывая полное исполнение истицей обязательств по договору участия в долевом строительстве, наличие у нежилого помещения конкретных технических характеристик, требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степановой НА к Обществу с ограниченной ответственностью «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Степановой НА право собственности на нежилое помещение, площадью 28,3 кв.м., этаж – Подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, паркинг №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.