Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5527/2015 ~ М-4689/2015 от 21.09.2015

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2015 года       г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре                              Рубцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5527/15 по иску ООО «ТермоСервис» к ООО «ССС», Ященко А.И., № о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ССС», Ященко А.И., Выводцев А.В. о взыскании задолженности по договору аренды. Мотивируя свои требования тем что, между ООО «ТермоСервис», именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и ООО «ССС», именуемое в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 265 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Арендодатель, обязанность по предоставлению земельного участка исполнил надлежащим образом, что подтверждается Актом приема- передачи земельного участка от «ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.1.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Начисление арендной платы производится с момента подписания Акта приема- передачи Участка и до даты фактического возврата Участка согласно Акту приема-передачи (возврата), подписанного сторонами. В соответствии с п.4.1.2. «... стороны определили, что размер ежемесячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Арендатор в нарушение условий договора и требований законодательства РФ не исполнил свои обязанности по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в результате чего образовалась задолженность в период ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.7.2. Договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы и (или) иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, в сроки, порядке и размерах согласно Договору, Арендодатель вправе требовать от Арендатора, а Арендатор обязан уплатить пени в размере 1% суммы задолженности за каждый день просрочки. При этом частичное внесение арендной платы и (или) иных платежей не признается надлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы. ООО «ССС» недобросовестно выполняло свои обязательства по Договору аренды земельного участка. Так, к «ДД.ММ.ГГГГ у ООО «ССС» образовалась задолженность по арендной плате с учетом штрафных пени, согласно договору, перед ООО «ТермоСервис» в размере <данные изъяты>. Направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем в адрес Арендатора с требованием об исполнения обязательств по оплате согласно договору аренды. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнено. Таким образом, задолженность ООО «ССС» по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Пени за неисполнение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТермоСервис» и Ященко А.И. заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение обязательств ООО «ССС», в дальнейшем именуемым «Должником», по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.6. договора поручительства, ответственность Поручителя и Должника перед Кредитором является солидарной. Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТермоСервис» и гражданином РФ Выводцев А.В. был заключен договор поручительства № 1, согласно которому Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение обязательств ООО «ССС», в дальнейшем именуемым «Должником», по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.6. договора поручительства, ответственность Поручителя и Должника перед Кредитором является солидарной. В соответствии с п. 1.3. Договора поручительства б/н (с Ященко А.И.) от ДД.ММ.ГГГГ и Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (с Выводцев А.В.), «...поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник, в частности, за возврат суммы основного долга (аренда платы), за уплату коммунальных, обеспечительных и иных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., за возмещение убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Должником, за уплату неустойки (пени) при нарушении условий вышеуказанного договора...». Просит взыскать солидарно с ООО «ССС», Выводцев А.В. и Ященко А.И. в пользу ООО «ТермоСервис» сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Данилова И.А., поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, уточнив их в части снижения суммы неустойки, просила взыскать с ответчиков солидарно сумму долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму договорной неустойки, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «ТермоСервис», именуемом в дальнейшем «Арендодатель» и ООО «ССС», именуемом в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 265 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-15).

Арендодатель, обязанность по предоставлению земельного участка исполнил надлежащим образом, что подтверждается Актом приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,26)

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Согласно Акту приема- передачи (возврата), подписанного Сторонами, начисление арендной платы производится с момента подписания Акта приема- передачи Участка и до даты фактического возврата Участка.

В соответствии с п.4.1.2. «... стороны определили, что размер ежемесячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Арендатор в нарушение условий договора и требований законодательства РФ не исполнил свои обязанности по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в результате чего образовалась задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.7.2. Договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы и (или) иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, в сроки, порядке и размерах согласно Договору, Арендодатель вправе требовать от Арендатора, а Арендатор обязан уплатить пени в размере 1% суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Арендатор - ООО «ССС» недобросовестно выполняло свои обязательства по Договору аренды земельного участка, обратного суду не представлено.

На дату - ДД.ММ.ГГГГ у ООО «ССС» образовалась задолженность перед ООО «ТермоСервис» по арендной плате, с учетом штрафных пени, согласно договору апренды, в размере <данные изъяты>, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подписанном ООО «ТермоСервис» и ООО «ССС» (л.д.27).

Арендодателем в адрес Арендатора направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ с требованием об исполнения обязательств по оплате согласно договору аренды (л.д.34-41).

На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по арендной плате не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТермоСервис» и Ященко А.И. заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение обязательств ООО «ССС» - «Должником» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-70)

Согласно п. 1.6. договора поручительства, ответственность Поручителя и Должника перед Кредитором является солидарной.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТермоСервис» и Выводцев А.В. заключен договор поручительства № 1, согласно которому Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение обязательств ООО «ССС» - «Должником» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-73)

Согласно п. 1.6. договора поручительства, ответственность Поручителя и Должника перед Кредитором является солидарной.

В соответствии с п. 1.3. Договора поручительства б/н (с Ященко А.И.) от ДД.ММ.ГГГГ и Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (с Выводцев А.В.), «...поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник, в частности, за возврат суммы основного долга (аренда платы), за уплату коммунальных, обеспечительных и иных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., за возмещение убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Должником, за уплату неустойки (пени) при нарушении условий вышеуказанного договора...».

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Исходя из п. п. 1 и 2 ст. 363 ГК РФ, ответственность поручителя и должника перед кредитором является солидарной, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая возмещение судебных издержек, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая настоящий спор, суд, установив ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу - ООО «ТермоСервис» (л.д.64,65), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков солидарно суммы долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты>, суммы договорной неустойки, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в ДД.ММ.ГГГГ - в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТермоСервис» к ООО «ССС», Ященко А.И., Выводцев А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «ССС», Ященко А.И., Выводцев А.В. в пользу ООО «ТермоСервис» сумму долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать в равных долях с ООО «ССС», Ященко А.И., Выводцев А.В. в пользу ООО «ТермоСервис» расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2015 г.

Председательствующий: подпись                                 О.Н. Кривошеева