Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2020 ~ М-300/2020 от 20.11.2020

Дело №

      УИД: 28RS0№-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2020 год                                      п.г.т. Экимчан

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кудлаевой Т.В.,

при секретаре Семенюта О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удовенко Елены Витальевны к администрации пгт. Февральск о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Удовенко Е.В. обратилась с указанным иском к администрации пгт. Февральск, в обосновании указав, что в марте 1993 года организацией «Продснаб», где она работала, ей для постоянного проживания был предоставлен дом, расположенный по адресу: <адрес>. Никаких документов на дом ей не передавали. Впоследствии организация была ликвидирована, жилым помещением она пользуется по настоящее время как своим собственным. Сведений о том, кто был ранее или когда-либо собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> ей неизвестно, таких сведений не содержится и в Едином государственном реестре недвижимости по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован Чеверда Василий Петрович, являющийся супругом её матери Чеверда В.А., а с ДД.ММ.ГГГГ мать Чеверда В.А. зарегистрирована и проживают вместе с Удовенко Е.В. по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ она имеет регистрацию по адресу: шт. Февральск, <адрес>Б, комната 2, секция 10, однако фактическое место её жительства с марта 1993 года по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с администрацией пгт. Февральск она заключила договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Зарегистрировать право собственности на спорный дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным по причине отсутствия у неё правоустанавливающих документов. При сложившихся обстоятельствах основанием для регистрации права собственности может являться только вступившее в законную силу решение суда. С марта 1993 года она непрерывно, открыто владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, что составляет 27 лет. Осуществляет его содержание, необходимый ремонт. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> течение 15 лет, права и законные интересы третьих лиц не нарушены. Она не скрывает факт нахождения имущества в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несёт расходы, связанные с его содержанием. Владение имуществом осуществляется ею не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. д.). Владение указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из её владения иными способами. Спора о праве, в том числе праве собственности на имущество, в отношении которого устанавливается юридический факт, не имеется. Заявление на регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не принимает по причине отсутствия необходимых документов, поясняя, что при подобных обстоятельствах основанием для регистрации права собственности может являться только вступившее в законную силу решение суда. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец Удовенко Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации пгт. Февральск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлён надлежаще, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Чеверда В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что она не возражает против удовлетворения исковых требований Удовенко Е.В. и пояснила, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Удовенко Е.В. имеет регистрацию по другому адресу, однако проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес> 1993 года. Лицевой счёт по коммунальным платежам по адресу: <адрес> зарегистрирован на её имя. Однако все расходы на содержание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1993 года несёт истец Удовенко Е.В. Производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Третье лицо Чеверда В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что он не возражает против удовлетворения исковых требований Удовенко Е.В.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил, на личном участии не настаивал.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, отзыв представителя ответчика, пояснения третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец Удовенко Е.В. проживает по адресу: <адрес>. Вместе с ней в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: её мать Чеверда В.А. и её муж Чеверда В.П., что подтверждается поквартирной карточкой.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ Удовенко Е.В. заключила с администрацией пгт. Февральск договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании заключения кадастрового инженера, составившего ДД.ММ.ГГГГ технический план здания, оно размещено на земельном участке с кадастровым номером 28:22:010610:24, площадью 1352 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Из выписки, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> следует, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно выписки, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> следует, что сведений о зарегистрированных правах на объект - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно информации, предоставленной администрацией пгт. Февральск жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не числиться в реестре муниципальной собственности пгт. Февральск.

Согласно сведениям, представленным МКУ «Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» отсутствует информация о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Также в качестве доказательств, подтверждающих длительность владения имуществом, несение расходов по его содержанию, истцом Удовенко Е.В. представлены платёжные документы по оплате коммунальных услуг и электроэнергии за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Права истца на объект недвижимости никем не оспаривается.

Факт владения данным имуществом истец не скрывал, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц и получении информации об этом имуществе, что свидетельствует об открытости владения им.

Кроме того, на протяжении всего этого времени указанное имущество из его обладания не выбывало, что свидетельствует о непрерывности владения им.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло своё подтверждение то обстоятельство, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным более пятнадцати лет.

Лиц, претендующих на спорный жилой дом, не установлено. Также указанный объект не является самовольной постройкой. Каких либо требований о сносе <адрес>, расположенный в <адрес>, либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка с кадастровым номером 28:22:010610:24 площадью 1352 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Удовенко Е.В. о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Удовенко Елены Витальевны к администрации пгт. Февральск о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Удовенко Еленой Витальевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой <адрес> <адрес>, площадью 49,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:22:010610:24 площадью 1352 +/-7.37 м2 по адресу: <адрес>, район Селемджинский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Селемджинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                         Т.В. Кудлаева