Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5072/2011 ~ М-4760/2011 от 14.11.2011

дело №2-5072/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2011 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Ярмоновой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой С.В. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Миронова С.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Миронова С.В. указала, что 18.04.2001 года М.Н.С. заключила с ОАО «Софринский завод строительных материалов» договор №49 на долевое участие в инвестировании строительства. 20.01.2008 года М.Н.С. заключила договор об уступке права требования на эту квартиру с Мироновой С.В.. Она со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, выплатила все денежные средства. До настоящего времени ответчиками окончательно не оформлены и не переданы в регистрирующий орган все необходимые документы на дом в целом, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горожанкина Л.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Писарева Е.С. в судебном заседании исковые требования Мироновой С.В. признала.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Крапотин Д.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Мироновой С.В.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» председатель Гладышева И.И. в судебном заседании подтвердила факт исполнения обязательств со стороны дольщика Мироновой С.В. по оплате долевого участия, т.е. заявленные требования истца признала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения обстоятельства.

02.09.1998 г. на совместном заседании администрации и профсоюзного комитета ОАО «Софринский завод строительных материалов» было принято решение об улучшении жилищных условий своим сотрудникам. В связи с чем очереднику М.Н.С. была выделена двухкомнатная квартира № № в <адрес> при условии её долевого участия в завершении строительства дома.     

18.04.2001 года между М.Н.С. и ОАО «Софринский завод строительных материалов» в лице Генерального директора Г.И.П. был заключен Договор №49 на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.3.1. договора М.Н.С. как Застройщик в порядке долевого участия должна была внести собственные денежные средства в сумме 9387 руб. с целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность двухкомнатную квартиру в доме по вышеуказанному адресу. М.Н.С. исполнила свои обязательства по договору.

20.01.2008 года М.Н.С. уступила право требования по договору № 49 Мироновой С.В. (л.д. 11-12).

Из п.1.1 договора следует, что предметом договора является двухкомнатная квартира в доме новостройке по адресу: <адрес> общей площадью 55,4 кв.м.

Анализ заключенного между сторонами договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствие со ст. 382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с п.2.1 Договора за уступку право требования Миронова С.В. оплатила М.Н.С. 9387,0 рублей – сумму, уплаченную М.Н.С. по Договору о долевом участии в строительстве №49 от 18.04.2001 года.

Таким образом, истцом в полном объеме выполнены обязательства, возложенные на неё договором.

Постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района № 1239 от 28.04.2000г. исключен из статуса общежития ОАО «Софринский завод строительных материалов» и переведен в жилой фон дом № № по <адрес>

25.09.2003 года Постановлением Главы администрации поселка Софрино Пушкинского района Московской области №261 в связи с завершением строительства жилого дома присвоен почтовый адрес жилому дому – новостройке: <адрес> (л.д. 67).

25.03.2004 года Администрацией Пушкинского района Московской области ОАО «Софринский завод строительных материалов» выдано новое разрешение на строительство (реконструкцию) №18 общежития под 52-квартирный жилой дом в <адрес>, для дальнейшего оформления подключения коммуникаций к дому, завершения других строительных работ (л.д. 62).

    В 2004 г. Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» проведена инвентаризация дома, и на дом в целом и на каждую квартиру был составлен технический паспорт - инвентарный № 224:006-25916 (л.д. 13-31).

С 2005 года ОАО «Софринский завод строительных материалов» признан банкротом, и после окончания в 2007 г. конкурсного производства завод прекратил свое существование.

В 2006 году в связи с поведением процедуры банкротства ОАО «Софринский завод строительных материалов», 46 физических лиц с одобрения Администрации Пушкинского района объединились в жилищно-строительный кооператив «Возрождение» с целью завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и дальнейшего содержания. И с этого момента завершение строительства и содержание жилого дома по вынужденной необходимости осуществлялось за счет средств физических лиц – членов ЖСК «Возрождение».    

17.04.2007 года между ОАО «Софринский завод строительных материалов», представителем которого был конкурсный управляющий, ЖСК «Возрождение» и Комитетом по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района было заключено 3-хстороннее Соглашение, согласно которому все обязательства Застройщика были переданы от ОАО «Софринский завод строительных материалов» Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района, а Комитет – ЖСК «Возрождение».

В соответствии с условиями вышеуказанного Соглашения 17.04.2007 года между М.Н.С. и ЖСК «Возрождение» было заключено дополнительное Соглашение к Договору № 49 от 18.04.2001г., в соответствии с которым ЖСК выступило в качестве нового инвестора, а М.Н.С. – в качестве соинвестора строительства дома <адрес>

Согласно п.1.2. договора об уступке прав требования на квартиру от 20.01.2008 года М.Н.С. передала, а Миронова С.В. приняла на себя все права и обязанности, принадлежащие М.Н.С. по договору о долевом участии в строительстве №49 от 18.04.2001 года и дополнительному соглашению к нему от 17.04.2007 года, при этом М.Н.С. 20.01.2008 года выбыла из членов ЖСК «Возрождение», а Миронова С.В. вступила 20.01.2008 года в ЖСК «Возрождение».

Перед подписанием этих Соглашений администрацией Пушкинского муниципального района, вместе со всеми службами района, осуществляющими эксплуатацию многоэтажных жилых домов, было проведено обследование жилого дома, освидетельствование выполненных работ и составлен акт о степени готовности объекта.

Как следует из текста этого акта, на момент обследования общестроительные работы по дому выполнены полностью, дом обеспечен холодным и горячим водоснабжением, отоплением, канализационные сети функционируют полностью, дом подключен к системе электроснабжения. С коммунальными службами района заключены соответствующие Договоры на обслуживание дома.

Согласно Договору о долевом участии строительства дома ОАО «Софринский завод строительных материалов» было обязано обеспечить сдачу дома в эксплуатацию после реконструкции. ОАО «Софринский завод строительных материалов» своих обязательств не исполнило.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рассматриваемой правовой ситуации представляется, что существенное значение для правильного разрешения спора является готовность дома к заселению и безопасной эксплуатации как жилого объекта недвижимого имущества.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения, выполненного экспертом И.Н.В., следует, что жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке по адресу: <адрес>. Работы по строительству выполнены в полном объеме, т.е. является объектом оконченного строительства. Данный дом состоит из отдельных квартир с техническими параметрами. Выданные в период строительства дома №№ «Технические заключения» свидетельствуют о том, что несущая способность конструкций дома не нарушена, соответствует представленной документации, и следовательно, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. Ввиду того, что на доме №№, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены требования систем нормативно-технического регулирования в строительстве, направленные на обеспечение должной несущей способности и функциональной значимости зданий, строений и сооружений, должным образом обеспечена безопасность Объекта, и следовательно, безопасность жизни и здоровья людей, дом пригоден для проживания.

Земельный участок, на котором расположен дом, имеет категорию земель поселений и вид разрешенного использования – для многоэтажного жилищного строительства в соответствии постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 02.09.2010 №2440. Данным постановлением участок предоставлен ЖСК «Возрождение» в аренду.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Мироновой С.В. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Мироновой С.В. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района <адрес>, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Мироновой С.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №№ на 5-м этаже, общей площадью 55,3 (пятьдесят пять целых три десятых) кв.м., общей площадью жилых помещений 52,1 (пятьдесят две целых одна десятая) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: