Решение по делу № 2-185/2015 (2-1440/2014;) ~ М-992/2014 от 25.08.2014

Дело № 2-185/15

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Понеделко Н.Б.,

при секретаре Петуховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаков Г.В. к ООО «УК «СаянЭнергоРесурс» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Кулаков Г.В. обратился в суд с иском к ООО «УК «СаянЭнергоРесурс» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ним и ответчиком бал заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее <дата> передать истцу объект долевого строительства – квартиру, строительный номер 56, расположенную на пятом этаже второй секции дома, состоящую из двух комнат, кухни, совмещенного санузла, общей площадью 63,22 кв.м., с балконом, площадью 3,70 кв.м. Цена объекта по условиям договора с учетом дополнительного соглашения от <дата> составила 2 465 780 руб. Обязанность по оплате стоимости указанного объекта исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Ответчик не исполнил свои обязательства по указанному договору в части передачи объекта <дата>, передал ему квартиру по акту приема-передачи только лишь <дата>. В связи с чем, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составила 291 578 руб. 49 коп. В октября 2013 года он был вынужден продать квартиру по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>. Поскольку другое жилье у него отсутствовало, он был вынужден арендовать квартиру по адресу: <адрес>, до <дата> года, исходя из сроков, указанных в договоре о долевом участии. По окончании срока действия договора аренды, он вынужден был продлить договор на новый срок до момента передачи мне квартиры Застройщиком. В соответствии с дополнительным соглашением от <дата> к договору найма от <дата> оплата в месяц составляла 15 500,00 руб. За период с января 2014 года по <дата> он уплатил 111 500,00 руб. за пользование съемным жильем, что подтверждается договором найма и дополнительным к нему соглашением. Указанную сумму он считает убытками, которые вынужден понести по вине Ответчика, несвоевременно передавшего ему квартиру по договору участия в долевом строительстве. Просит суд взыскать с ООО «УК «СаянЭнергоРесурс» в его пользу неустойку в размере 291 578 руб. 49 коп., убытки в размере 111 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 13 500 руб.

В судебное заседание истец Кулаков Г.В., представитель истца Анисимова Е.А., действующая на основании договора от <дата> года, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, представил суду письменные возражения по иску.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает исковые требования Кулаков Г.В. подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.ч.1, 9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от <дата> N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из ст.6 Федерального Закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства и долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст.10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от <дата> № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Судом установлено, что <дата> Кулаков Г.В. и ООО «УК «СаянЭнергоРесурс» заключили договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее <дата> (п. 4.1) передать участнику квартиру, строительный номер 56, расположенную на пятом этаже второй секции дома, состоящей из двух комнат, кухни, совмещенного санузла, общей площадью 63,22 кв.м., с балконом площадью 3,70 кв.м.

Цена объекта по условиям договора и дополнительного соглашения № от <дата> к договору № от <дата> составляет 2 465 780 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанного объекта истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п.6.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

<дата> на основании договора купли-продажи Кулаков Г.В. была продана, принадлежащая ему на праве собственности, квартира, расположенная по адресу п.Березовка <адрес> Красноярского края, <адрес>7, за 1 600 000 руб.

Истцом была произведена ответчику доплата за участие в долевом строительстве: <дата> в размере 850 000 руб., <дата> в размере 115780 руб.

В судебном заседании истец суду пояснил, что он и ООО «УК «СаянЭнергоРесурс» заключили договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее <дата> передать ему вышеуказанную квартиру. Ответчик исполнил свои обязательства по указанному договору в части передачи объекта только лишь <дата>. В связи с тем, что ответчик увеличил стоимость квартиры, было заключено дополнительное соглашение и обозначен срок сдачи квартиры, январь 2014 года. В связи с тем, что ответчику необходимо было доплатить денежные средства за долевое строительство, он был вынужден продать, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, и снять квартиру в аренду. В связи с тем, что ответчик не передал ему квартиру в января 2014 года, он продлил договор аренды до августа 2014 года. В связи с этим, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период со <дата> по <дата> в размере 291 578 руб. 49 коп., убытки за период с <дата> по <дата> в сумме 111 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 13 500 рублей.

В судебном заседании свидетель Желнин К.В. , пояснил, что <адрес>, расположенная в <адрес>, принадлежит на праве собственности его матери. <дата> на основании доверенности между ним и Кулаков Г.В. был заключен договор аренды указанной квартиры с <дата> по <дата> года, с арендной платой в размере 15 000 руб. <дата> между ними было заключено дополнительное соглашение к договору найма от <дата> до сдачи дома, в долевом строительстве которого участвовал истец, с арендной поатой в месяц в размере 15500 руб. За период с <дата> по <дата> им от Кулаков Г.В. была получена арендная плата в размере 111 500 руб.

В силу п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, выслушав мнение участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу, что на данные отношения распространяется действие закона «О защите прав потребителей», поскольку имущество истцом приобреталось для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период со <дата> по <дата> составляет 291 578 руб. 49 коп. из расчета: (2 465 780*8,25%:15000*215 дней).

Суд находит убедительными доводы истца о взыскании с ответчика неустойки за период со <дата> по <дата>, поскольку в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» сроком исполнения застройщиком обязательства является передача объекта долевого строительства по акту приема-передачи, что является основанием для регистрации права собственности на профинансированный строительством объект. В рассматриваемом случае истец до получения акта приема-передачи был лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства, что согласно смыслу и буквального толкованию закона свидетельствует, что объект в собственность не передан, и является основанием для взыскания неустойки по ст. 6 указанного закона.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период со <дата> по <дата> в размере 291 578 руб. 49 коп.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание, что требуемая ко взысканию неустойка рассчитана за период 215 дней, за период со <дата> по <дата>, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию с ООО «УК «СаянЭнергоРесурс» в пользу истца неустойку до 120 000 рублей.

Подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца убытки за аренду квартиры за период с <дата> по <дата> оплата составила 111 500 руб., из расчета: (15 500*7 мес. +3000 руб. (15 500руб/ 31х6 дн).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что по вине ответчика допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что с ответчика ООО «УК «СаянЭнергоРесурс» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, размер которого соответствует допущенному ответчиком нарушению, а также требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к продавцу (изготовителю, исполнителю) за совершение виновных действий: игнорирование обоснованных претензий потребителя, создание препятствий потребителю в реализации его прав, при этом, исходя из положений ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», штраф взыскивается от всей суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, то есть, включая суммы неустойки, компенсации морального вреда.

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика составит: 236 500 рублей: 2 = 118 250 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Размер понесенных истцом Кулаков Г.В. расходов по оплате юридических услуг подтверждается договором на оказание услуг от <дата>, актом приема-передачи, квитанцией об оплате истцом денежных средств в размере 13 500 рублей. Суд, учитывая характер спора, требования о разумности подлежащих возмещению расходов на оказание юридической помощи, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридической помощи в размере 10 000 рублей.

Исходя из ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, составляет 5565 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулаков Г.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «СаянЭнергоРесурс» в пользу Кулаков Г.В. неустойку в размере 120 000 рублей, убытки в размере 111 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 118 250 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 13 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «УК «СаянЭнергоРесурс» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 565 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                  Н.Б.Понеделко