Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2021 (2-351/2020; 2-3349/2019;) ~ М-2014/2019 от 01.07.2019

2-10/2021

24RS0013-01-2019-002626-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Шенкель А.О.

с участием: представителя истца Ивановой А.С. - Иванова С.В., действующего по доверенности, Платовой Н.В., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Александры Сергеевны к Цыганкову Юрию Геннадьевичу, администрации <адрес> об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ

УСТАНОВИЛ:

Иванова А.С. обратилась в суд с иском к Цыганкову Ю.Г., администрации Емельяновского района Красноярского края об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ.

В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что ФИО11 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от 04.12.1992г. принадлежал земельный участок, который она подарила в 2010г. ФИО5

28.04.2016г. она – Иванова А.С. у ФИО5 купила земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером № категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения ЛПХ, адрес участка: РФ, <адрес>, участок №.

Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, вместе с тем, с 1992г. с момента пользования им ФИО11 - не изменялись.

Осенью 2018г. с целью уточнения границ вышеуказанного земельного участка, при проведении процедуры межевания, было установлено, что фактические границы земельного участка № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Собственником земельного участка с кадастровым номером № и адресом: <адрес> «а» площадью 905 кв.м является Цыганков Ю.Г. По результатам геодезической съемки установлено, что площадь наложения земельных участков № и № - 905 кв.м.

Полагает, что границы земельного участка № были установлены не верно и просит:

-исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1885 кв.м, расположенный: <адрес>, участок №, в координатах: 1 (х652035,43 у127748,69) 2 (х652094,85 у127683,17) 3 (х652114,69 у127705,53) 4 (х652042,52 у127759,24) (л.д.4-7 том 1, л.д. 125 том2).

В судебное заседание истец Иванова А.С. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, её представители - Иванов А.С., Платова Н.В. исковые требования поддержали, пояснили, что местоположение границ земельного участка истца подтверждается схемой расположения земельных участков, представленной администрацией Частоостровского сельсовета (л.д.211 том1), в результате раздела земельного участка :1551 ответчиком была занята часть участка истца. Истец просит восстановить его права.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Емельяновского района не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства представитель Ковальчук И.В. исковые требования не признала, пояснила, что администрацией права истца не нарушены.

Ответчики- Цыганков Ю.Г., третьи лица- Росреестр, кадастровый инженер Тимохина Е.А., Колесникова О.В., Цыганков Ф.Ю. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены.

В предыдущих судебных заседаниях ответчик Цыганков Ю.Г. указал, что, предполагает, что наложение участка истца с участком №, так как указанный участок был сформирован намного позднее участков истца и ответчика.

Представитель Росреестра просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.168).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ивановой А.С. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 14 ФЗ РФ № от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с п. 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункту 14 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», местоположение уточняемого земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы. Существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует:

-04.12.1992г. на основании решения администрации Частоостровского сельского совета для личного подсобного хозяйства ФИО11 предоставлен земельный участок площадью 0,21га, о чем выдано свидетельство ККР 11-12 № (л.д.15, 35-36-37 том1);

-постановлением администрации Частоостровского сельсовета № от 08.07.2009г. земельному участку ККР 11-12 № присвоен адрес: <адрес> участок № <адрес> (л.д.133 том1);

-28.08.2009г. в органах Росреестра зарегистрировано право собственности ФИО11 на вышеуказанный земельный участок (л.д.16 том1);

-04.12.1992г. земельный участок ККР 11-12 № по адресу: <адрес> участок № поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадь участка указана- 2100 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17, 38 том1);

-30.03.2010г. ФИО11 подарила ФИО5 земельный участок № площадью 2100 кв.м адрес: РФ, <адрес> участок № (л.д.12-13,14, 50-51 том1);

-Иванова А.С. 28.04.2016г. купила земельный участок № площадью 2100 кв.м адрес: РФ, <адрес> участок № у ФИО5 (л.д.9-10,11, 60-61 том1);

Из заключения ООО «Межевание», подготовленного 24.04.2019г. кадастровым инженером Наумкиной Е.В. следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка № было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведениях о которых внесены в ЕГРН ранее, накладываются на часть земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером №, в результате чего правообладатель участка № не может уточнить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка, площадь наложения – 905 кв.м (л.д.21-22 том1);

Также, из материалов дела следует:

-11.10.1992г. на основании решения администрации Частоостровского сельского совета № ФИО13 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,25га для ЛПХ, о чем 11.10.1992г. выдано свидетельство ККР 11-12 № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.239 том1);

-29.07.2011г. постановлением администрации Частоостровского сельского совета земельному участку, принадлежащему ФИО13 на основании вышеуказанного свидетельства присвоен адрес: Россия, <адрес> участок № (л.д.240 том1);

-27.03.2017г. ФИО13 подарила Цыганкову Ф.Ю. земельный участок № площадью 2797 кв.м категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, адрес участка: Россия, <адрес> участок №, который принадлежал ей на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей от 11.10.1992г. ККР-11-12 № (л.д.66 том1);

-постановлением администрации Частоостровского сельсовета № от 22.05.2017г. в связи с разделением земельного участка принадлежащего Цыганкову Ф.Ю. на два участка, присвоены адреса: участку площадью 1892 кв.м к.н.№- Россия, <адрес> № (л.д.156-162 том1) категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения ЛПХ; участку площадью 905 кв.м к.н. №– Россия, <адрес>, № «а» (л.д.149-155 том 1) категория- населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения ЛПХ (л.д.137,139 том 1);

-31.07.2017г., согласно выписке из ЕГРН, поставлен на кадастровый учет земельный участок № адрес: Россия, <адрес> № «а» площадью 905 кв.м, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ЛПХ, собственником которого с 03.10.2018г. является Цыганков Ю.Г. (л.д.18-20 том 1); данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, участок :1551 снят с кадастрового учета (л.д.124,135-136, 149-155,156-152,163-167, 231-238 том1);

-04.11.2017г. Цыганков Ф.Ю. продал ФИО14 земельный участок № площадью 905 кв.м по адресу: <адрес> № «а» (л.д.80-81 том1);

-29.08.2018г. ФИО14 продала Цыганкову Ю.Г. земельный участок № площадью 905 кв.м по адресу: <адрес> № «а» (л.д.122 том1);

Согласно поступившему из администрации Частоостровского сельсовета <адрес> плана расположения земельных участков на <адрес>, следует, что смежным по отношению к участку Колесниковой (участок №) являлся участок Шукаевой (участок №), затем участок Цыганкова (участок №) (л.д.211-214 том1).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Кадастровый центр» от 23.11.2020г., определить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> участок № на основании правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов не представляется возможным. Площадь указанного участка по правоустанавливающим документам – 2100 кв.м.

Земельный участок № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который был образован на основании свидетельства ККР 11-12 № в площади 2500 кв.м. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границы земельного участка его площадь составила 2797 кв.м, после раздела на 2 земельных участка: образованы участки площадью 1892 кв.м (№) и 905 кв.м (№).

В рамках проведения натурного обследования объектов экспертизы установлено отсутствие каких-либо физических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и оградительных сооружений на периметру исследуемых земельных участков. Объекты недвижимости в границах участков- отсутствуют. Таким образом, определить фактические границы участков № и № не представляется возможным. В связи с не использованием указанных земельных участков, определить их исторически сложившиеся границы в ходе проведения экспертизы не представилось возможным. Также, в ходе проведения землеустроительной экспертизы экспертом установлено, что земельный участок № образован путем раздела участка № с адресом Речная участок №, при этом при подготовке межевого плана на участок № его границы со смежными землепользователями не согласовывались, в том числе правообладателем участка №. Экспертом предложены варианты установления границ земельных участков (л.д.19-108 том2).

Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из представленных истцом в материалы дела данных о том, что истец Иванова А.С. является собственником земельного участка №, расположенного: <адрес> участок № в декларированной площади – 2100 кв.м, местоположение которого, согласно схеме расположения участков на <адрес>, представленной администрацией Частоостровского сельсовета (л.д.212 том1), расположено между участками Колесниковой (уч. 39) и Цыганкова (уч. 35)(слева-направо), также, на схеме, в качестве смежного указан еще один участок Цыганкова, имеющий смежные границы с участком истца (ранее- Шукаевой). При этом, на схеме, предоставленной администрацией Частоостровского сельсовета, участки 39,37, 35 имеют прямоугольную форму, расположены параллельно друг другу, еще один участок Цыганкова, не имеющий нумерацию на схеме, указан в качестве смежного к участку истца. Также, из материалов дела следует, что участок № (имеющий адрес- Речная 35а) был образован в результате раздела участка № (адрес Речная 35), который имел «Г» образную форму в результате уточнения его границ, в то время как представленная администрацией Частоостровского сельсовета схема такой конфигурации участка ответчика не содержит.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено доказательств того, чем определись границы участка №, как и исходного участка № в момент его образования, что позволило бы сделать вывод о том, что местоположение границ участка № определено не в месте положения границ участка истца. Вместе с тем, суд отмечает, что участок № и имеющий адрес—<адрес> расположен перпендикулярно участку №, в результате уточнения его площади с декларированной 2500 кв.м произошло ее увеличение на 297 кв.м, при этом границы участка № со смежными землепользователями, в том числе истцом, не согласовывались; постановление о присвоении адресов участкам № (Речная 35А) и № (Речная 35) в администрации Частоостровского сельсовета- отсутствует (л.д.211 том1).

Таким образом, отсутствие в материалах дела надлежащих доказательств того, что участок ФИО13 (из которого в последующем был образован участок №) был выделен именно в месте положения координатных точек: 1 (х652035,43 у127748,69) 2 (х652094,85 у127683,17) 3 (х652114,69 у127705,53) 4 (х652042,52 у127759,24); отсутствия доказательств наличия законных оснований для увеличения площади участка № с 2500 кв.м до 2797 кв.м, схема участка, представленная администрацией, согласно которой участок Цыганкова не имел «Г» образной формы, отсутствие в администрации постановления о присвоении участкам адресов; местоположение участка с адресом: <адрес> перпендикулярно участку истца (л.д.139 том1) в совокупности с данными материалов дела, - схемы расположения участка истца (л.д.212 том1), позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных истцом требований, формировании участка ответчика в месте фактического расположения участка истца, в связи с чем подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Александры Сергеевны к Цыганкову Юрию Геннадьевичу, администрации Емельяновского района Красноярского края об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ– удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> №А;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, участок №, площадью 1885 кв.м, в координатах: 1 (х652035,43 у127748,69) 2 (х652094,85 у127683,17) 3 (х652114,69 у127705,53) 4 (х652042,52 у127759,24).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 25.01.2021 года.

Судья О.М. Оголихина