Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-37017/2019 от 11.09.2019

Судья – Ткаченко В.Н. Дело № 33-37017/2019

(№ 2-375/2019)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 октября 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.,

судей Кияшко Л.В., Диденко И.А.

при секретаре-помощнике судьи Лещенко М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Калиновской Л.В., Куцик Е.Н., Чемерис М.В. на решение Мостовского районного суда Краснодарского края от 09 июля 2019 года,

заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Е. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений,

У С Т А Н О В И Л А:

Калиновская Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Псебайского городского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании принадлежащей ей квартиры <...> общей площадью 50,1 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <...> блоком жилого дома блокированной застройки; признании квартиры <...>, общей площадью 37,5 кв.м, с кадастровым номером 23:20:0106030:233, расположенную по адресу: Краснодарский край, <...> блоком жилого дома блокированной застройки; признании квартиры <...>, общей площадью 38,4 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: Краснодарский край, <...> блоком жилого дома блокированной застройки; признании квартиры <...>, общей площадью 45,3 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу<...> блоком жилого дома блокированной застройки. Также просила присвоить блоку жилого дома блокированной застройки общей площадью 50,1 кв.м, с кадастровым номером <...>, адрес: <...> блок <...>; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, изменив Вид объекта недвижимости с «Помещение» на «Здание», с назначением «жилой дом» и наименованием - «блок жилого дома блокированной застройки», общей площадью 50,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> блок <...>, без совместного обращения собственников жилого дома <...> по <...> в <...>; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, изменив назначение: Здания, с кадастровым номером: <...>, площадью 171,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с «многоквартирный дом» на «жилой дом» с наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Обжалуемым решением Мостовского районного суда Краснодарского края от 09 июля 2019 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе истец Калиновская Л.В., третьи лица Куцик Е.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Куцик М.Ю., Руцик Р.Ю., Куцик С.Ю., Чемерис М.В. полагают решение Мостовского районного суда Краснодарского края от 09 июля 2019 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов заявители ссылаются на то, что поскольку в правоустанавливающих документах и технической документации принадлежащее истцу жилое помещение именуется как квартира, истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Спорные квартиры расположены на отдельных земельных участках, представляют собой жилой дом блокированной застройки. Также указывают, что судебная экспертиза проведена с нарушением норм действующего законодательства. Просят назначить повторную судебную строительно-техническую экспертизу.

В возражениях на апелляционную жалобу Лукьянова О.В. просит оставить решение без изменения, как вынесенное с соблюдением требований закона.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики администрация Псебайского городского поселения и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав пояснения Калиновской Л.В. и ее представителя о доверенности Поливян В.С., представителя Чемерис М.В. по доверенности Зеленской Л.Л., Куцик Е.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы в полном объеме, заслушав пояснения Лукьяновой О.В., полагавшей обжалуемое решение законным и обоснованным, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

На основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством».

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы от 27 мая 2019 года, выполненной ИП Домашенко О.И., следует, что спорный жилой дом построен в 1948 году и эксплуатировался как жилой четырехквартирный, что подтверждается кадастровым учетом и техническим паспортом Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Мостовскому району инвентарный № 14047, по состоянию на 16 мая 2017 года, где указано четыре квартиры жилого дома с инженерными коммуникациями: электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение. Имеет основное строение, литер «А», одноэтажный четырехквартирный жилой дом, который является капитальным объектом недвижимости, имеет заглубленный бетонный, ленточный фундамент, стены деревянные, несущие наружные деревянные стены обложены кирпичом по квартирам <...>. Перекрытия в доме деревянные, крыша деревянная шиферная и частично из кровельного металлоприфиля по деревянной обрешетки. Квартиры <...> в данном жидом доме изолированы от других квартир стенами и имеют индивидуальную систему отопления и выход на земельный участок, общая крыша и чердак.

Жилой дом литер «А» используется для постоянного проживания в четырех квартирах, общей площадью 107,2 кв.м, включая пристройки к дому (а, а2, аЗ, а4) всего общей площадью 180,80 кв.м. Жилой дом имеет общий чердак. Каждая квартира состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Многоквартирным домом (МКД) считается здание, имеющее хотя бы две квартиры с самостоятельными выходами на земельный участок, на котором находится МКД. (В блокированной застройке также имеется выход на общую территорию, но при этом в доме отсутствуют внутренние помещения общего пользования).

Многоквартирный дом (МКД) имеет внутренние помещения общего пользования, подвалы, чердак, вспомогательные помещения, коммуникационные шахты и пр. (Ничего этого не имеют дома блокированной застройки).

Земельный участок и имущество многоквартирного дома является коллективной собственностью, и каждая семья обладает лишь той долей, которая соответствует его доле собственности (отношению площади квартиры к площади дома). То есть полным обладателем ни земельного участка, ни технического помещения МКД собственник квартиры не может стать. Блокированные дома, включая таунхаусы, имеют свой автономный земельный участок, с отсутствием общих помещений, сетей и систем). Для утверждения того, что дом является МКД достаточно, чтобы в этом доме были элементы общего имущества собственников помещений.

Таким образом, дом является многоквартирным согласно СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Настоящий свод правил распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены.) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

- имеют самостоятельные системы вентиляции;

- имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к нашим тепловым сетям.

Блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СП 55.13330, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.

СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003: «п.3.4 здание многоквартирное: Жилое здание, в котором квартиры имеют общие вне квартирные помещения и инженерные системы».

Для утверждения того, что исследуемый дом является домом блокированной застройки достаточно, чтобы в этом доме отсутствовали элементы общего имущества собственников помещений - крыша и чердак.

В соответствии вышеизложенным, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений относятся технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, земельный участок на которым расположен дом и т.п. В исследуемом доме такое имущество есть, поэтому дом является многоквартирным, есть признаки многоквартирности.

Жилой дом не может являться домом блокированной по основным критериям - это отнесение жилого дома к многоквартирному дому по факту наличия вне квартирного помещения общего пользования - чердака, а также наличие элементов общего имущества - крыши.

Данное заключение оценено судом первой инстанции по правилам ст.67 ГПК РФ и обоснованно признано допустимым доказательством. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством. У суда апелляционной инстанции нет оснований сомневаться в компетенции эксперта проводившего данную экспертизу. Информация, использованная экспертом, удовлетворяет требованиям закона. Выводы эксперта не опровергнуты. Оснований для назначения повторной экспертизы не имеется, в связи с чем доводы апелляционной жалобы в этой части удовлетворению не подлежат.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что дом с кадастровым номером 23:20:0106030:77, расположенный по адресу: <...>, состоящий из четырех квартир, не является жилым домом блокированной застройки, так как квартиры имеют общее вне квартирное помещение - чердак и общее имущество - крышу, что является признаками многоквартирного жилого дома.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выражающие несогласие с заключением эксперта, не могут служить основанием для отмены решения суда. Проведение экспертизы назначалось определением суда.

Эксперт (специалист), проводивший оценку жилого дома, имеет соответствующее образование и квалификацию, заключение основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, в соответствии со ст. 307 УК РФ, эксперт был предупрежден о возможности привлечения к уголовной ответственности за дачу заведомо ложные заключения.

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 09 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: