Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1378/2021 ~ М-459/2021 от 27.01.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Щёлково Московской области «09» апреля 2021 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО10 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Редько А.Ю. обратилась в городской суд с иском к ответчикам Королевой Я.Е., Королеву К.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обосновании требований указано, что на основании открытого аукциона истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилую квартиру по адресу: <адрес>, на которую ранее было обращено взыскание в связи с неуплатой ответчиками задолженности по кредитному договору. До настоящего времени ответчики числятся зарегистрированными в указанной квартире, однако не имеют законных оснований для проживания.

В судебном заседании представитель истца по доверенности                     Семерин А.А. доводы иска поддержал, просил его удовлетворить.

Старший помощник <адрес> городского прокурора Московской области Соколов И.А. представил заключение о возможности удовлетворения исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В связи с чем, с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков,                       в порядке заочного производства, изучив письменные материалы, приходит                к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования <данные изъяты> к Королевой Я.Е. о взыскании задолженности и постановлено, в числе прочего, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилую квартиру по адресу: <адрес>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира реализована <данные изъяты> с открытых торгов и приобретена истицей Редько А.Ю., за которой Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы совершеннолетние ФИО2 и ФИО3.

Требованием от ДД.ММ.ГГГГ года ответчикам предложено в досудебном порядке освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета.

Из пояснений в судебном заседании представителя истца следует, что данное требование ответчиками не исполнено.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ                  «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника                              на основании решения суда.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации                         от 18.07.2017 № 1606-О указано, что вытекающие из Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом; соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

С учетом названных правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации пункт 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», направленный на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служащий для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации не может расцениваться как нарушающий в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявительницы, равно как и имеющий в действующей редакции целью усиление гарантий собственников жилых помещений пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации, а также часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, направленная на защиту прав собственника жилого помещения и конкретизирующая гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации.

Учитывая пояснения истца, письменные материалы дела в совокупности с вышеизложенными правовыми норами, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения              за ответчиками спорной квартиры не имеется. Проживание в спорной квартире нарушает права истца, являющегося собственником жилого помещения, ввиду отсутствия фактической возможности реализовать свои правомочия по распоряжению имуществом, в связи с чем, исковые требования подлежит удовлетворению.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО11 о признании утратившим права пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета и выселении.

Признать ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением и прекратить их право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> выселении их из указанной квартиры.

Взыскать в пользу ФИО1 расходы, по уплате государственной пошлины с ФИО14 в размере <данные изъяты> рублей, с ФИО3 в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.А. Фомичев