Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7616/2014 ~ М-5457/2014 от 06.06.2014

Дело 2-7616/2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Орской Т.А.

при секретаре               Докторовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной И.В. к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 98,73 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде № и о признании права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 49,75 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №.

В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истица: в судебное заседание не явилась, её представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик: представитель ООО «ответчик2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ООО «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между, Никулиной И.В., и ООО «ответчик2» был заключен Агентский договор № согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истицы совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 5 313 502 (пять миллионов триста тринадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Истица осуществила платеж в сумме 5 313 502 (пять миллионов триста тринадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между Никулиной И.В., и ЗАО «ответчик1» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истица надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: трехкомнатная квартира №, расположенная на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № общей площадью 79,85 кв.м. по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Никулиной И.В., и ООО «ответчик2» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истицы совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 2 748 748 (два миллиона семьсот сорок восемь тысяч семьсот сорок восемь) рублей 00 копеек.

Истица осуществила платеж в сумме 2 748 748 (два миллиона семьсот сорок восемь тысяч семьсот сорок восемь) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между Никулиной И.В., и ЗАО «ответчик1» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истица надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: однокомнатная квартира № №, расположенная на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе № общей площадью 79,85 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Свои обязательства истица исполнила в полном объеме (л.д. ).

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истица проинвестировала строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. По заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, строящийся жилой комплекс существует как незавершенный строительством объект, строительные работы остановлены. Строительная готовность дома составляет 80,11%. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Никулиной И.В., право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 98,73 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №.

Признать за Никулиной И.В., право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 49,75 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одинцовский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отмене в удовлетворении этого заявлении.

Судья: