Решение по делу № 2-1095/2014 (2-7808/2013;) ~ М-7100/2013 от 24.12.2013

Дело № – 1095/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре ФИО1,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО7, 2003 г.р., ФИО2, 2004 г.р. к ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, 2000 г.р., ФИО4, ФИО4 о признании ипотеки и записи о регистрации погашенной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с иском к ответчикам, в котором просит признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> регистрационную запись об ипотеке по указанному объекту недвижимости в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним –погашенными, мотивируя тем, что ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, 20003 г.р., ФИО6,, 2004 г.р. и ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купили каждый в собственность по ? доли в праве общей долевой собственности за 1980000 руб. у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сделка зарегистрирована в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты между истцами и ответчиками производились в следующем порядке: денежные средства в размере 1347480 руб. продавцам были выплачены за счет собственных средств, о чем свидетельствует соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ г., оплата оставшейся суммы в размере 632520 руб. была произведена путем безналичного расчета через банк за счет средств социальной выплаты. До получения оставшейся суммы в размере 632520 руб. квартира находилась под обременением в виде ипотеки в силу закона, об этом указано в свидетельствах о государственной регистрации пава от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики уклоняются от подачи заявления в Управление Росреестра о снятии обременений.

В судебном заседании ФИО5 исковое заявление поддержала, дала соответствующие пояснения.

Ответчики ФИО11, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, 2000 г.р., ФИО4, ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены судом по последнему известному адресу. О перемене места жительства ответчик суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Представители третьих лиц ФИО7, Администрация ГО <адрес>, Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

    Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, письменные отзывы представителей третьих лиц, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о дне рассмотрения дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 290, 309, 329, 340 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено залогом /ипотекой/.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, 2003 г.р., ФИО9, 2004 г.р., ФИО7 приобрели по ? доли каждого у ФИО11, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, 2000 г.р. ФИО4, ФИО4 приобрели квартиру по адресу: <адрес>, кв.ДД.ММ.ГГГГ000 рублей, из которых денежные средства в размере 1347480 руб. продавцам были выплачены за счет собственных средств, о чем свидетельствует соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ г., оплата оставшейся суммы в размере 632520 руб. была произведена путем безналичного расчета через банк за счет средств социальной выплаты.

Данная сделка совершена, исполнена, сторонами не оспорена, недействительной не признана, оснований для признания таковой не имеется.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается исполнением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке / ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/».

В силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что денежные средства в размере 1347480 руб. ФИО11 получила от ФИО5 в качестве задатка по сделке, о чем имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ Сумма в размере 632520 руб. перечислена ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ на счет, согласно заявления –поручения.

Между тем, в связи с уклонением ответчиков от подачи заявления в Управление Росреестр по РБ, погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно, препятствует реализации права собственника истцом и отмене обременения жилого помещения.

Удовлетворяя исковые требований, суд учитывает, что согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст.17 названного закона, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку приобретателями –истцами исполнены обязательства, установленные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что является основанием для прекращения обязательств истца в соответствии ст. 408 ГК РФ и прекращения ипотеки, залог подлежит прекращению, с учетом отсутствия возражений ответчиков, отсутствие возражений третьих лиц по исковым требованиям, доказательств в опровержение доводов истцов об оплате полной стоимости по договору в судебном заседании не установлено, в том числе и оплате стоимости на счет ответчиков, в силу статьи 56 ГПК РФ, требований иного характера не заявлено, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о прекращении ипотеки. Указанные сведения подлежат внесению в реестр прав на недвижимое имущество в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при обращении заявителя, т.е. носит заявительный характер.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 290, 309, 329, 339,340, 352 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/», ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░7, 2003 ░.░., ░░░2, 2004 ░.░. ░ ░░░11, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░3, 2000 ░.░., ░░░4, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:        ░.░. ░░░░░░░░