Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2015 (2-5378/2014;) ~ М-4365/2014 от 06.11.2014

Дело № 2-590/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 05 февраля 2015 года.                                

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Герасименко Е.В.,

при секретаре Субботине А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гофман ЭА к Администрации Ленинского района г. Красноярска, ООО «УК Комфортбытсервис» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Гофман Э.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Красноярска в котором просит признать ее приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес> ком. 331, на условиях социального найма, мотивируя следующим.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец была вселена в жилое помещение комнату № на основании договора найма с ПО КХК «Енисей». В спорной комнате истец была зарегистрирована временно, после ДД.ММ.ГГГГ года, так как указанная комната была холодной, по ее заявлению была предоставлена взамен комната 331. На спорное жилое помещением комнату № между истцом и ОАО «Березка» ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор найма. Поскольку истец ранее участвовала в приватизации другого жилого помещения, решением суда ей отказано в приватизации данной комнаты. В настоящее время истец является нанимателем отдельной комнаты № 331. Общежития в здании нет, большинство комнат приватизировано. Обслуживание здания передано ООО УК «Комфортбытсервис». Истец зарегистрирована по адресу <адрес>, однако ответчик ООО «УК Комфортбытсервис» отказывается регистрировать ее с указанием занимаемой комнаты. Другого жилья истец не имеет, коммунальные услуги оплачивает своевременно. В квитанции приходящей на ее имя от управляющей компании ООО УК «Комфортбытсервис» указана комната № 331. Занимаемое жилое помещение находится в муниципальной собственности и относится к специализированному жилищному фонду. Учитывая, что статус спорного жилого помещения изменен после введения в действие ЖК РФ и на него распространяются положения закона о договоре социального найма, просит суд обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на комнату № по <адрес> общей площадью 12,2 кв.м. в том числе жилой 12,2 кв.м., поскольку вселена в спорную комнату на законных основаниях, выполняет обязанности по договору найма жилого помещения, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем приобрела право пользования спорным жилым помещение на условиях социального найма.

В судебном заседании истец Гофман Э.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Красноярска, представитель ответчика ООО «УК Комфортбытсервис» своевременно и должным образом уведомленные о времени и месте рассмотрения гражданского дела в соответствии с нормами ГПК РФ, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Администрации г. Красноярска, ОУФМС России по Красноярскому краю в Ленинском районе г. Красноярска своевременно и должным образом уведомленные о времени и месте рассмотрения гражданского дела в соответствии с нормами ГПК РФ, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений на иск не представили.

С согласия истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, допросив суд считает исковые подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и правовыми актами, а так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Статьей 63 ЖК РФ определено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, комната № в <адрес> в г. Красноярске была предоставлена Гофман Э.А. в 1998 году на основании ее заявления на условиях договора найма, что подтверждается актом о проживании (л.д. 15) и направлением на заселение (л.д. 41).

В соответствии с выпиской из домовой книги Гофман Э.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> ком. № с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Согласно представленным платежным документам для внесения за жилищные и коммунальные платежи, расчетный счет открыт на Гофман Э.А. на комнату № (л.д. 14).

Комната № в <адрес> в г. Красноярске является изолированной, пригодной для проживания, общая площадь составляет 12,2 кв.м., в том числе жилая – 12,2 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-10).

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 20.01.2011 года, вступившим в законную силу 01.02.2011 года, Гофман Э.А. отказано в приватизации спорного жилого помещения в связи с реализацией ее права на приватизацию иного жилого помещения (л.д. 5-6).

Указанным судебным решением установлено, что Гофман Э.А. приобрела право пользования и занимает комнату № в общежитии по <адрес> в г. Красноярске на условиях социального найма, учитывая, что статус жилого помещения изменен в силу закона.

Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 20.01.2011 года установлено, что спорное помещение расположено в здании общежития, преданного ФГУП «Производственное объединение Красноярский химический комбинат «Енисей» ФГУДП в «Социально-бытовой центр Енисей» на основании акта приема – передачи от 05 декабря 2001 г. Распоряжением Красноярского комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края № 1615р от 26 декабря 2003 г. «О приватизации ФГУДП «Социально-бытовой центр «Енисей» данное государственное предприятие приватизировано путем преобразования в ОАО «Березка», утвержден состав имущества не подлежащего приватизации, в который вошло здание общежития по ул. <адрес>, обязанность содержания которого возложена обременением на подлежащий приватизации имущественный комплекс ФГУП «СЦБ «Березка» до момента передачи в муниципальную собственность.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Несмотря на то, что судебным решением вступившим в законную силу установлено, что истец приобрела право пользования и занимает комнату № по <адрес> г. Красноярска на условиях социального найма, ответчики уклоняются от заключения с истцом договора социального найма.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ совокупности представленных суду доказательств позволяет установить, что Гофман Э.А. занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, была вселена в жилое помещение – комнату № <адрес> в г.Красноярске в 1999 г. в установленном законом порядке, в течение длительного времени и по настоящее время проживает в данной комнате, оплачивает жилищные и коммунальные услуг, что подтверждается соответствующими квитанциями.

При таких обстоятельствах суд считает, что Гофман Э.А. приобрела право пользования комнатой № <адрес> в г.Красноярске, что является основанием для заключения с ней договора социального найма на указанное жилое помещение.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гофман Э.А. о заключении с ней договора социального найма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что требования истца о возложении обязанности зарегистрировать ее по месту проживания в указанной комнате, являются производными от требований о заключении договора найма жилого помещения с указанием номера комнаты, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о регистрации по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гофман ЭА право пользования на условиях договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для заключения с Гофман ЭА договора социального найма на жилое помещение – комнату № <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить ответчику право подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья Е.В. Герасименко