Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1398/2013 ~ М-475/2013 от 08.02.2013

Дело № 2-1398/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Натаровой Т.И,

    при секретаре Прохоренко О.С.,

с участием истцов Семеновой Н.П., Семенова В.И. действующего от своего имени и как представитель по доверенности истца Гурвич Н.В.,

ответчика Мустафаевой В.Т.,

представителя третьего лица (Госорган1) по <адрес> Мелконян Ш.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Семенова В. И., Семеновой Н. П., Гурвич Н. В. к Мустафаевой В. Т. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Семенов В.И., Семенова Н. П., Гурвич Н. В. обратились в суд с иском к Мустафаевой В.Т. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м. (л.д.5-7).

В обоснование указали, что по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) ими, а также Семеновым П. В. в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждому была приобретена квартира (№), общей площадью 76.6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Согласно п. 3 указанного договора стоимость квартиры составила 276 480 руб., которая уплачивалась покупателями продавцу полностью после подписания договора путем причисления денежных средств с блокированного лицевого счета в срок до (ДД.ММ.ГГГГ). (ДД.ММ.ГГГГ) была произведена регистрация данного договора купли-продажи и перехода права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. (ДД.ММ.ГГГГ) Семенов П.В. умер, а его ? доля в спорной квартире в порядке наследования перешла Семенову В.П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ). Соответственно, Семенов В. И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№). Сторонами договора не предпринято мер по подаче совместного заявления об отмене обременения права в органах (Госорган1), несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

    Истец Гурвич Н.В. извещена о времени и месте судебного заседания (л.д.27). В суд не явилась. О причинах не явки не сообщила.

В судебном заседании истцы Семенова Н.П., Семенов В.И. действующий от своего имени и как представитель по доверенности истца Гурвич Н.В., исковые требования поддержали. Просили удовлетворить. Указали, что не смогли во внесудебном порядке прекратить ипотеку. Поскольку, продавец квартиры Мустафаева В.Т. сменила место жительство по сравнению с тем, что имела на момент сделки. Установить адрес и явиться в связи с этим совместно в органы (Госорган1) они не смогли. Настоящее место жительство ответчика установлено только судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству.

Ответчик Мустафаева В.Т. не возражала против удовлетворения иска, подтвердила факт смены места жительства.

Представить третьего лица (Госорган1) по <адрес> по доверенности Мелконян Ш.В. не возражал против удовлетворения иска.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, не находит законных оснований для отказа в иске.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) по договору купли-продажи Семеновым В. И., Семеновой Н. П., Семеновым П. В. и Гурвич Н. В. у Мустафаевой В. Т. в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждому была приобретена квартира, общей площадью 76.6 кв.м., с условным номером (№), расположенная по адресу: <адрес> (л.д.10-11)

    Согласно п. 3 данного договора стоимость квартиры составила 276 480 рублей, которая уплачивалась покупателями продавцу полностью после подписания договора путем причисления денежных средств с блокированного лицевого счета, в срок до (ДД.ММ.ГГГГ).

Денежные средства были перечислены Мустафаевой В.Т. в полном объеме до (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается справкой ОАО (Наименование1) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д.16).

(ДД.ММ.ГГГГ) была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и перехода права собственности истцов на квартиру, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

(ДД.ММ.ГГГГ) Семенов П.В. умер. Его ? долю в праве собственности на спорную квартиру наследовал Семенов В.И., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ), выданного нотариусом нотариального округа <адрес> (ФИО1) (л.д.12). Таким образом, Семенов В.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.14).

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке " государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного но договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) истцом право общей долевой собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога).

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) истцы выполнили в полном объеме.

Однако, сторонами договора совместно не было принято мер по подаче заявления об отмене обременения права в органах Росреестра.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение грех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющихся предметом договора купли-продажи между истцами и ответчиком, необходимо их совместное заявление, как залогодателя и залогодержателя-продавца по договору. Однако, до обращения в суд сделать это было невозможно из-за отсутствия у покупателей сведений о месте нахождения в настоящее время продавца.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м. и погасить запись об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи.

         Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья:                                                                                      Т.И. Натарова

Мотивированное решение суда составлено (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья:                                                                                         Т.И. Натарова