Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2645/2014 ~ М-2425/2014 от 26.11.2014

дело № 2-2645/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м     Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

24 декабря 2014 года                      г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Горбачевой И.О.

с участием истца Латышевой Л.Н., её представителя Ошкиной Р.А.,

третьего лица Крутовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Латышевых Л.Н., С.А., А.А. к администрации г.Орска об изменении статуса жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Латышевы обратились в суд с иском к администрации г.Орска об изменении статуса жилого помещения- квартиры в жилом доме по <адрес>, на 1/2 долю жилого дома.

Обосновывая иск, указали, что указанная квартира принадлежит им по праву собственности на основании договора приватизации. Жилой дом состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий к дому земельный участок. Собственником второй квартиры является Крутова Н.Н., однако согласно правоустанавливающим документам ей принадлежит 1/2 доля домовладения. С целью оформления прав на земельный участок просят привести домовладение под единый правовой статус объекта, находящегося в долевой собственности, изменив статус принадлежащей им квартиры на 1/2 долю жилого дома.

Истец Латышева Л.Н., её представитель адвокат Ошкина Р.А. (ордер № от 26 ноября 2014 года) в судебном заседании требования иска поддержали.

Истцы Латышев С.А., Латышев А.А. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены. Заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, что выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме.

Третье лицо Крутова Н.Н. (ранее Панасенко) в удовлетворении требований иска не возражала.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что при подтверждении фактов, изложенных в исковом заявлении, администрация г.Орска не возражает в удовлетворении исковых требований.

Исследовав доказательства, суд не усматривает основания для отказа в иске.

Судом установлено, что 18 января 1994 года по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенному с <данные изъяты> в собственность <данные изъяты>. (ныне Латышевых) в равных долях передана квартира по <адрес>. Квартира состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. Впоследствии, в 1997 году, <данные изъяты> продает часть своей доли в праве собственности на квартиру <данные изъяты>1/4 долю).

Панасенко Н.Н. (ныне Крутова) 14 июня 1990 года покупает у <данные изъяты>» 1/2 долю дома по <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническим описаниям квартиры истцов и жилого дома третьего лица, дом состоит из двух изолированных помещений с отдельными входами.

В силу ст.3 ГК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Техническое описание спорного домовладения, сведения о принадлежности истцам квартиры в доме по праву собственности свидетельствуют о том, что дом по <адрес> может быть отнесён к многоквартирному дому.

Вместе с тем возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей законом не предусмотрена.

Согласно технической документации на квартиру и домовладение и правоустанавливающим документам, как жилое помещение, занимаемое истцами, так и жилое помещение, занимаемое третьим лицом, являются частью единого жилого дома, а не признанными в установленном порядке квартирами в многоквартирном доме. Данные о присвоении дому статуса многоквартирного дома либо индивидуального жилого дома, а также данные о кадастровом учёте принадлежащих сторонам жилых помещений отсутствуют.

Суд считает, что при установленных обстоятельствах, и отсутствии возражений собственников домовладения, возможно изменение статуса квартиры на находящийся в общедолевой собственности дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права истцов распоряжаться и пользоваться своим имуществом

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить правовой статус жилого помещения- квартиры по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей Латышевым Л.Н., С.А., А.А., на статус 1/2 доли индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2014 года