Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10150/2013 ~ М-9065/2013 от 18.09.2013

Дело № 2-10150/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большаковой Е.Ю., Большаковой Ю.Д. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, третье лицо ООО «3-е лицо»,

с участием истицы Большаковой Е.Ю., ее представителя Бибиковой Н.Б., представляющей также интересы Большаковой Ю.Д., представителя третьего лица Соколовой А.Б.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру, в равных долях по ?, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивируют тем, что между ними и ЗАО «ответчик» (далее также ЗАО «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является обязательство ответчика предоставить в собственность истцов спорную квартиру. Оплата истцами произведена в полном объеме, таким образом истцы приобрели право на получение и оформление в собственность вышеуказанной квартиры. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, произведены замеры квартиры органами БТИ, квартира передана по акту приема-передачи. Однако оформить право собственности возможность отсутствует в связи с отсутствием регистрации права на нее ответчика, который уклоняется от исполнения обязательств по договору. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 131, 218, 551, 556 ГК РФ, истцы просят иск удовлетворить.

Истица Большакова Е.Ю., ее представитель Бибикова Н.Б., представляющая также интересы истца Большаковой Ю.Д., в судебном заседании настаивали на заявленных исковых требованиях в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассматривать без участия представителя. Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ООО «3-е лицо» в судебном заседании возражал против иска, ссылаясь на отсутствие доказательств, подтверждающих факт перечисления денежных средств ответчику за спорную квартиру (истцами либо ООО «наименование».

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами заключен предварительный договор №, предметом которого является обязательство ответчика предоставить истцам в собственность двухкомнатную квартиру, с условным номером 445, общей площадью 75,06 кв.м, на 4 этаже, в секции подъезде 7, по адресу: АДРЕС. Оплата по договору производилась на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «наименование». ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ЗАО «ответчик» был заключен договор поручительства №, согласно которому ответчик поручился отвечать перед истцом за ненадлежащее исполнение агентом ООО «наименование» обязательства по оплате за квартиру истцов.

Истцы в полном объеме исполнили перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором, в том числе по оплате по оплате квартиры, что подтверждается исследованными судом квитанциями об оплате, актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ. между истцами, ЗАО «ответчик» и ООО «наименование». С учетом дополнительного соглашения к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость квартиры определена в размере 6 131 190 руб.

Право истцов на получение в собственность указанной квартиры никем не оспорено, иные лица прав на нее не заявили.

Квартира существует как объект недвижимости, произведены обмеры БТИ, ее площадь составляет после проведения обмеров БТИ 79,6 кв.м, что подтверждается данными технического паспорта.

Спорная квартира передана истцам в соответствии с актами приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... правопритязания на объект недвижимого имущества квартиру по адресу: АДРЕС, отсутствуют.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., администрацией ....., ООО "3-е лицо" заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "3-е лицо" и ЗАО "ответчик" был заключен договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса, ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства вышеуказанного жилого комплекса.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: АДРЕС.

Постановлением Главы администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Таким образом, судом установлено, что истцы в полном объеме исполнили перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Поскольку истцами надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что прав истцов на квартиру никто не оспаривает, так же как и факт исполнения ими обязанностей по ее оплате, а также то, что дом, в котором расположена квартира, сдан, принят в эксплуатацию, квартира истцам передана, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Доводы, на которые ссылается в судебном заседании представитель третьего лица не могут служить основанием для отказа истцам в иске, факт оплаты подтверждается в полном объеме документами об оплате, справкой, трехсторонними актами о взаиморасчетах, подписанным истцами, ответчиком и ООО «наименование».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Большаковой Е.Ю., Большаковой Ю.Д. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Большаковой Е.Ю. право собственности на ? доли двухкомнатной квартиры №, общей площадью 79,60 кв.м, этаж 4, расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за Большаковой Ю.Д. право собственности на ? доли двухкомнатной квартиры №, общей площадью 79,60 кв.м, этаж 4, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья