Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3956/2017 ~ М-2560/2017 от 30.05.2017

№2-3956/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Мезенцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сдвижковой Г. Н. к ИП Аникеевой Л. М. о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Сдвижкова Г. Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ИП Аникеевой Л. М. о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения. В обосновании иска указано, что 1 октября 2016 года между истцом и ИП Аникеевой Л.М. был заключен договор аренды нежилого помещения (№) и дополнительное соглашение к нему. Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности (копии выписок из ЕГРП предоставляю) и включает: -    часть нежилого встроенного помещения III в лит. А, общей площадью 79,4 кв.м, этаж 1, 1а этажи, номера на поэтажном плане лит.А: 1 этаж: (№), 1а этаж: 1,2, расположенного по адресу: <адрес>; -    часть нежилого встроенного помещения III в лит. А ((№)),расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2,3 кв.м. Этаж: 1, номер на поэтажном плане: 7. Согласно условиям вышеуказанного договора истец обязался предоставить ответчику в аренду вышеуказанное нежилое помещение, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту сдачи-приемки помещения к вышеуказанному договору от 1 октября 2016 года истец передал, а ответчик принял вышеуказанное нежилое помещение. В соответствии с п.4.6 вышеуказанного договора арендная плата в месяц составляет 5 000 (пять тысяч) рублей, а в п.1 дополнительного соглашения к данному договору указано, что по взаимному согласию сумма арендной платы увеличивается на 60 000 рублей и составляет 65 000 рублей. Таким образом, исходя из условий вышеуказанного договора и норм ГК РФ, а именно п. 4.1 арендная плата за пользование помещением в текущем месяце вносится не позднее 01 (первого) числа этого месяца. Также согласно акта приема-передачи от 20.12.2016г. по договору аренды (№) от 01.10.2016 г. ответчик передал, а истец принял вышеуказанное нежилое помещение в связи с расторжением вышеуказанного договора. В соответствии с п.2 акта приема-передачи от 20.12.2016 г. зафиксирован размер задолженности ответчика по уплате арендной платы - а именно 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей, о чем стоит подпись ответчика. В период с «01» ноября 2016г. по настоящее время задолженность в размере 130 000 рублей ответчиком до настоящего момента не погашена. В связи с вышеизложенным истец обратилась в суд с настоящим иском и просит: 1. Взыскать с ответчика задолженность по аренде нежилого помещения в размере 130 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 169,00 руб., а всего, 137 169,00 руб. (л.д.3-5).

Истец Сдвижкова Г.Н., в судебное заседание не явилась, извещена просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истца Сдвижков А.Ю., действующий на основании доверенности от 27.03.2014 г., в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Материалами дела подтверждается, что документы по делу и извещения о времени и месте судебного заседания направлялись судом по известному суду адресу заказными письмами с уведомлением о вручении, то есть в строгом соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ. Почтовые извещения были получены самим ответчиком.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 1 октября 2016 года между истцом и ИП Аникеевой Л.М. был заключен договор аренды нежилого помещения (№) и дополнительное соглашение к нему.

Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности (копии выписок из ЕГРП предоставляю) и включает:

-    часть нежилого встроенного помещения III в лит. А, общей площадью 79,4 кв.м, этаж 1, 1а этажи, номера на поэтажном плане лит.А: 1 этаж: (№), 1а этаж: 1,2, расположенного по адресу: <адрес>;

-    часть нежилого встроенного помещения III в лит. А ((№)),расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2,3 кв.м. Этаж: 1, номер на поэтажном плане: 7.

Согласно условиям вышеуказанного договора истец обязался предоставить ответчику в аренду вышеуказанное нежилое помещение, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту сдачи-приемки помещения к вышеуказанному договору от 1 октября 2016 года истец передал, а ответчик принял вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п.4.6 вышеуказанного договора арендная плата в месяц составляет 5 000 (пять тысяч) рублей, а в п.1 дополнительного соглашения к данному договору указано, что по взаимному согласию сумма арендной платы увеличивается на 60 000 рублей и составляет 65 000 рублей.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом в силу п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, исходя из условий вышеуказанного договора и норм ГК РФ, а именно п. 4.1 арендная плата за пользование помещением в текущем месяце вносится не позднее 01 (первого) числа этого месяца.

Также согласно акта приема-передачи от 20.12.2016г. по договору аренды (№) от 01.10.2016 г. ответчик передал, а истец принял вышеуказанное нежилое помещение в связи с расторжением вышеуказанного договора.

В соответствии с п.2 акта приема-передачи от 20.12.2016 г. зафиксирован размер задолженности ответчика по уплате арендной платы - а именно 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей, о чем стоит подпись ответчика.

В период с «01» ноября 2016г. по настоящее время задолженность в размере 130 000 рублей ответчиком до настоящего момента не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ

         1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

         2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

         3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

         4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

         5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

        6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

        7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

На основании вышеизложенного, суд считает, что истец обосновала свои исковые требования представленными доказательствами.

Ответчиком же в свою очередь не представлено доказательств полного или частичного погашения задолженности по договору аренды, в связи с чем, и с учетом установленных обстоятельств дела суд в полном соответствии с вышеприведенными положениями закона и условиями заключенного между сторонами договора пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате нежилого помещения в размере 130 000 рублей

Согласно положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

На момент обращения в суд размер процентов в связи с задолженностью по уплате арендной платы согласно представленного истцом расчета составил 7169,00 ( 130 000    01.11.2016    31.12.2016    61    10%    366    2 166,67;     130 000         01.01.2017    26.03.2017    85    10%    365    3 027,40; 130 000    27.03.2017    01.05.2017    36    9,75%    365    1 250,14; 130 000 02.05.2017    23.05.2017    22    9,25%    365    724,79; Итого:    204    9,88% 7169. Где    130 000 - сумма задолженности по аренде; 10 % - ставка рефинансирования (Информация Банка России от 16.09.2016г.), действующая до 27.03.2017г. включительно; 9,75% - ставка рефинансирования (Информация банка от 27.03.2017г.), действующая с 28.03.2017.      9,25% - ставка рефинансирования (Информация банка от 28.04.2017г.), действующая с 02.05.2017г. 7169,00 руб.) Представленный истцом расчет судом проверен является арифметически верным и достоверным, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем принят судом. В связи с вышеизложенным, суд считает возможным, взыскать указанную истцом сумму процентов в размере 7 169 руб. с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которых отказано. Расходы на оплату услуг представителя, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относятся к судебным издержкам, которые суд присуждает возместить стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

       Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, данные расходы подтверждают соответствующие квитанции, проверенные судом (л.д.29,30,31,31а).

Согласно статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 56 ГПК РФ указывает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

          Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 17.07.2007 N 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

          В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации изложенной в Определении от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым, на реализацию требования ст. 17 (ч.. 3 ) Конституции Российской Федерации.

      Принимая во внимание категорию дела, количество состоявшихся судебных заседаний по делу, участие в них представителя истца, суд приходит, к тому, что заявленная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, а суд удовлетворяет исковые требования всего на сумму 152 169 рублей, то с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на основании ст.333.19 НК РФ в размере 4 243,38 руб.

           Руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП Аникеевой Л. М. в пользу Сдвижковой Г. Н. задолженность по арендной плате нежилого помещения 130000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 7169 рублей, расходы по оплате услуг представителя 15000 рублей, всего 152169 рублей 00 копеек.

Взыскать с Тяпкина В. И. в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 243,38 руб.

Государственную пошлину взыскать на счет органа Федерального казначейства по Воронежской области 40101810500000010004

    ГРКЦ ГУ Банка России по Воронежской области

    БИК: 042007001

    Получатель: УФК по Воронежской области (ИФНС России по Коминтерновскому району г. Воронежа)

    ИНН 3662097776

КПП 366201001

    ОКАТО 20401000000

    Код бюджетной классификации 18210803010011000110

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Судья                                                                     С.А.Ходяков

        Мотивированное решение суда изготовлено и подписано в окончательной форме 09.10.2017 г.