Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2022 (2-313/2021;) ~ М-259/2021 от 23.11.2021

Дело №

УИД 24RS0№-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 января 2022 года                                    <адрес> края

Туруханский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демина А.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указала, что с 1977 года проживает со своей семьей по адресу: <адрес>. Не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимого имущества, платил налоги, проводит необходимый ремонт, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные услуги, то есть несет все бремя содержания данного имущества. Правоустанавливающих документов на дом и земельный участок не имеется. На земельный участок имеется свидетельство, но при обращении с данным свидетельством в РОСРЕЕСТР получил отказ в связи с тем, что законность данного свидетельства ничем не подтверждено. Указанная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, бесхозным дом не объявлен. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, кадастровый № расположенный по адресу <адрес> жилой дом кадастровый № расположенный по адресу <адрес>.

Истец о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в суд не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица территориального управления администрации <адрес> д. Сургутиха в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений и ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица Управления <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представили суду пояснение на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Руководствуясь 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, рассматривает данное дело в заочном порядке.

Огласив и исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства права собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Сургутским сельским муниципалитетом ФИО2 на праве частной собственности предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1064 м2, для ведения индивидуального огородничества и строительства жилого дома.

Согласно справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает в жилом доме по адресу: д. Сургутиха, <адрес> со совей семьей с 1978 года. Данный жилой дом муниципальной собственностью не является.

Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в похозяйственной книге № от 2002 года существует запись, о самостоятельном хозяйстве за лицевым счетом №, на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего в доме, расположенного по адресу д. Сургутиха <адрес>, состав семьи: ФИО4 – жена; ФИО5 – сын; ФИО6 – сын; ФИО7 – дочь, а так же имеется запись об отведенном земельном участке в собственности площадью 1064 м2.

Согласно ответа МИФНС № ФИО2 начислялся налог за земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: д. Сургутиха, <адрес>.

Из информации жилого фонда, числящегося на территории <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется по адресу Центральная 4 дом из бруса площадью 59.6 м2 на праве частной собственности.

Согласно уведомления об отказе государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-12314435/3 отказано в государственной регистрации ФИО2 земельного участка, площадью 1064 кв.м по адресу: <адрес>, поскольку не представилось возможным подтвердить подлинность свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в составе комиссии: администратора д. Сургутиха, заведующей детским садом и заведующим Фапом д. Сургутиха был обследован жилой дом, расположенный по адресу д. Сургутиха <адрес>. Комиссия пришла к выводу, что дом находится в удовлетворительном техническом, санитарном, противопожарном состоянии и пригоден для проживания в нем.

Из свидетельских показаний ФИО8, ФИО9, ФИО10 следует, что они проживают в д. Сургутиха, являются соседями ФИО2 и утверждают, что ФИО2 в 1977 году начал строить жилой дом по <адрес> и в 1978 году летом закончил строительство. С момента постройки дома постоянно проживает в нем со своей семьей.

Согласно технического паспорта на дом, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сургутиха, <адрес> д., 4, жилой дом построен в 1977 году, число этажей 1 площадь 59.6 кв.м, в том числе жилая 43,6 кв.м.

Из копии паспорта ФИО2, следует, что он зарегистрирован по адресу д. Сургутиха <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 отсутствую права на недвижимое имущество. Одноэтажный жилой дом расположенный по адресу <адрес>, площадью 59,6 кв.м, год постройки 1977 с кадастровым номером 24:37:4001001:125, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1064 м.кв., земли населенных пунктов для ведения индивидуального огородничества и строительства жилого дома, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что у ФИО2 при получении во владение спорного земельного участка и жилого помещения имелись правовые основания для возникновения у него права собственности на спорные земельный участок и жилой дом, а также что истец непрерывно в течение более 20 лет владела спорным жилым помещением и земельным участком (который был ему предоставлен, согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ) не скрывая данный факт, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности, применительно к данной ситуации, основаны на законе.

С учётом изложенного исковые требования ФИО2 о признании за последним права собственности в силу приобретательной давности на спорный земельный участок и жилой дом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, д. Сургутиха, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 59,6 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, д. Сургутиха, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1064 кв.мв силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                 А.В. Демин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №

УИД 24RS0№-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края

Туруханский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демина А.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, д. Сургутиха, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 59,6 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, д. Сургутиха, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1064 кв.мв силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                 А.В. Демин

Мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.