Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2019 ~ М-527/2019 от 30.07.2019

Дело № 2-564/2019

УИД: 66RS0036-01-2019-000786-51

Мотивированное решение изготовлено 4 октября 2019 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Туркиной Н.Ф.,

при секретаре Яшечкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску Горбенко Натальи Валерьевны к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Горбенко Н.В. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявления указано, что истец Горбенко Н.В. приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 430 кв.м, у /-/ за 500 000 рублей. Расчет по сделке завершен в 1996 году, о чем составлена расписка. Продавцу /-/ спорный земельный участок принадлежал согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании постановления главы администрации Кушвинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет открыто и добросовестно, как своим собственным земельным участком, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществлялось ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Истец предполагала, что владеет спорным участком законно, является собственником, поскольку фактически между ней и /-/ совершена сделка купли-продажи садового участка №. Горбенко Н.В. добросовестно несет бремя содержания спорного имущества, обрабатывает земельный участок, поддерживает плодородие почвы, выращивает плодово-ягодные деревья и кустарники, овощные культуры, ведет домашнее хозяйство, оплачивает все взносы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, его наследников, других лиц не поступало, права истца на земельный участок никто не оспаривал, своих прав не предъявлял. Истец считает земельный участок своей собственностью, законно переданным ей, поскольку она заплатила за него личные денежные средства. /-/ в 1996 году передал истцу садовую книжку с квитанциями об оплате садоводческих взносов, после чего истец продолжила оплачивать все взносы на садовый участок. Зарегистрировать право собственности в соответствии с требованиями закона Горбенко Н.В. не успела в силу занятости и личных обстоятельств. ДД.ММ.ГГГГ /-/ умер, его супруга /-/ и их единственный сын тоже умерли. Поскольку истец длительное время с 1996 года владеет спорным земельным участком, Горбенко Н.В. считает, что приобрела право собственности на него. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 430 кв.м, в силу приобретательской давности.

Определением суда от 02.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л. д. 11 – 14).

Истец Горбенко Н.В. в судебном заседании 17.09.2019 привела те же доводы, что указаны в исковом заявлении, дополнив, что спорный земельный участок является смежным с участком ее родителей. В настоящее время она в установленном законом порядке вступила в права наследства на земельный участок родителей, поскольку они умерли. Собственник смежного участка /-/ в 1996 году был уже болен, в связи с чем предложил ей продать участок, между ними была осуществлена сделка, денежные средства в сумме 500 000 рублей она передала продавцу, о чем была составлена расписка. Документально сделку сразу не оформили, а ДД.ММ.ГГГГ /-/ умер. С момента составления расписки и передачи денег ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она пользуется земельным участком по назначению как своим собственным. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, изменив основания иска – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку переход права собственности от продавца к покупателю своевременно не был зарегистрирован в установленном порядке, оформив указанное изменение основания иска соответствующим письменным заявлением (л. д. 70).

Определением суда от 17.09.2019 заявление Горбенко Н.В. об изменении основания иска принято к производству суда (л. д. 80).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом все участники процесса извещены с учетом положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика администрации Кушвинского городского округа /-/, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 25), в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила постановить решение на усмотрение суда. К отзыву представила сообщение об отсутствии в Реестре муниципальной собственности Кушвинского городского округа сведений о спорном объекте (л. д. 22-24).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области /-/, действуя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 29), в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, вопрос об удовлетворении требований о признании права собственности за Горбенко Н.В. на земельный участок оставила на усмотрение суда (л. д. 28).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, как лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. Учитывая баланс интересов сторон, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц: истца, представителей ответчика и третьего лица.

Свидетель /-/ – супруг истца Горбенко Н.В. – в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил суду, что с Горбенко Н.В. проживал совместно с 1990 года. У родителей супруги имелся садовый участок в садоводческом товариществе «Березка». В 1996 году Горбенко Н.В. купила соседний садовый участок, который примыкал к участку ее родителей. Владельцем участка был Вениамин, фамилию его не помнит, он продавал свой участок по причине наличия у него онкологического заболевания. После приобретения земельного участка они с супругой вступили в фактическое его владение, обрабатывают участок, выращивают овощи для своего потребления. Супруга систематически платила взносы, налоги. Однако земельный участок не оформили до настоящего времени в собственность.

Свидетель /-/ в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что является соседкой истца Горбенко Н.В. по саду в садоводческом товариществе «Березка» с 2001 года – момента приобретения ею садового участка. Ей известно, что истец давно – до 2001 года – купила спорный садовый участок, но документы на него не оформила. Горбенко Н.В. с супругом обрабатывают сад, платят за него взносы и налоги. Никого, кроме них, она не видела на участке, никто не предъявлял на него какие-либо права.

Изучив доводы сторон, выслушав пояснения истца и свидетелей, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Кушвинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, садовый участок № в саду «Березки» КРЗ являлся собственностью /-/ (л. д. 52). Указанное свидетельство имеется в государственном фонде данных согласно справке Управления Росреестра по Свердловской области на л. д. 51.

Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 430 кв.м, участку присвоен кадастровый №. Разрешенное использование – для садоводства. Право индивидуальной собственности /-/ подтверждено свидетельством о праве собственности на землю (л. д. 37-50).

Членство Ванчугова в коллективном саду «Березки» подтверждено членской книжкой садовода на л. д. 55-56.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ /-/ ДД.ММ.ГГГГ получил от Горбенко Н.В. 500 000 рублей в качестве платы за земельный участок №, расположенный в коллективном саду Березка на улице №. Использовать далее земельный участок не намерен. Право собственности на участок передал Горбенко Н.В. добровольно (л. д. 53).

/-/ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти на л. д. 7.

СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Кушвинское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ представлены сведения о том, что по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные о регистрации права собственности, а также технический паспорт на объект недвижимости – садовый дом, расположенный по адресу: Кушвинский городской округ, 337 км Свердловской железной дороги, коллективный сад «Березка», улица 7, участок № (л. д. 26).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 27.

Анализируя представленную суду расписку от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 53, суд полагает, что в данном случае в ней указаны все существенные условия договора продажи недвижимости: объект, местоположение, цена.

В соответствии со статьями 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В статьях 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации определены существенные условия, которые должны быть указаны в договоре продажи недвижимости. Так, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из фактических обстоятельств, подтверждено показаниями свидетелей и не оспаривается сторонами, садовый дом, расположенный по адресу: Кушвинский городской округ, 337 км Свердловской железной дороги, коллективный сад «Березка», улица 7, участок №, продавцом /-/ передан покупателю и используется Горбенко Н.В. с момента подписания расписки, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, продавец в расписке оговорил свое намерение о добровольной передаче земельного участка Горбенко Н.В., указал, что не намерен использовать далее участок. Вскоре ДД.ММ.ГГГГ продавец /-/ умер, единственные наследники после его смерти – супруга и сын также умерли. Указанное обстоятельство никем не оспорено.

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Учитывая изложенные нормы закона, расписка между сторонами заключена в письменной форме, в ней указаны все существенные условия, фактически договор сторонами исполнен, продавцом приняты денежные средства в размере оговоренной цены, садовый участок предан покупателю, Горбенко Н.В. владеет и пользуется земельным участком по назначению с 1996 года по настоящее время.

После передачи денег за земельный участок продавцу Горбенко Н.В. обрабатывает земельный участок, поддерживает плодородие почвы, выращивает плодово-ягодные деревья и кустарники, овощные культуры, ведет домашнее хозяйство, оплачивает все взносы (л. д. 55-63). За этот период никто не заявил свои права на земельный участок, не высказал претензий по поводу ее владения и пользования участком.

Таким образом, установлено, не оспорено стороной ответчика, что Горбенко Н.В. как покупатель выполнила условия договора, передала продавцу земельного участка денежную сумму, пользуется земельным участком по назначению с ДД.ММ.ГГГГ, открыто владеет и пользуется им, как своим имуществом. Продавец после получения денежных средств в счет продажи спорного имущества передал ей все документы на земельный участок, членскую книжку садовода коллективного сада «Березки». После передачи земельного участка покупателю продавец умер, впоследствии умерли все его наследники.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом данных обстоятельств, истец избрала надлежащий способ защиты своего права, поскольку фактически договор купли-продажи между сторонами заключен, однако государственная регистрация перехода права собственности не произведена, в том числе и по причине смерти продавца.

Спорный земельный участок под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, суд считает, что препятствий для признания права собственности на земельный участок за Горбенко Н.В. не усматривается.

При установленных обстоятельствах исковые требования Горбенко Н.В. к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на основании заключенного договора купли продажи подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 28 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая изложенное, принятое судом решение является основанием регистрации права собственности истца Горбенко Н.В. в отношении недвижимого имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 430 кв.м, с кадастровым номером 66:53:0105007:304.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбенко Натальи Валерьевны к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Горбенко Натальей Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 430 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации права Горбенко Натальи Валерьевны на земельный участок в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Судья Туркина Н.Ф.