Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27950/2019 от 22.08.2019

Судья: Клименова Ю.В.     дело № 33- 27950/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Панцевич И.А.,

судей Матета А.И., Шипиловой Т.А.,

при секретаре Елисеевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 августа 2019 года апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» на решение Истринского городского суда Московской области от 29 мая 2019 года по делу по иску Кузнецова А. Б. к ООО «МАГИ» о защите прав потребителя,

заслушав доклад судьи Матета А.И.,

объяснения представителя Кузнецова А.Б. – Гуляева Н.А.,

УСТАНОВИЛА:

Кузнецов А.Б. обратился в суд с исковым заявлением
к ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 587 882 руб. 97 коп., штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб., расходов по направлению претензии в сумме 207 руб. 04 коп., по составлению доверенности в сумме 1 500 руб.

В обоснование требований указал, что <данные изъяты> Соляник М.Ю. и ООО «МАГИ» заключили договор участия в долевом строительстве №Д-39-СК-21/27-07-15, по условиям которого ответчик обязан передать квартиру площадью 81,8 кв. м до <данные изъяты>. Цена квартиры по условия договора составляет 5 317 000 руб. Обязанность по уплате стоимости квартиры исполнена своевременно в полном объеме. <данные изъяты> между Соляник М.Ю. и Кузнецовым А.Б. заключен договор уступки №Д-13-СК-39-21/31-03-16/УСТ. ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартира передана <данные изъяты>. Просрочка составила 214 дней.

В судебном заседании представитель истца по доверенности
Сабитова С.Э. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» по доверенности Марков Ф.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, просил применить положения
ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Решением Истринского городского суда <данные изъяты>
от <данные изъяты> исковые требования истцов удовлетворены частично.

С ООО «МАГИ» в пользу Кузнецова А. Б. взысканы неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период со <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 304 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 75 000 руб., компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1500 руб., по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб.

В остальной части заявленные требования оставлены без удовлетворения.

С ООО «МАГИ» взыскана госпошлина в доход государства в сумме
6 840 руб.

В апелляционной жалобе ООО «МАГИ» просит решение суда отменить в части взыскания размера неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Судом установлено, что <данные изъяты> между Соляник М.Ю. и ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» заключен договор №Д-39-СК-21/27-07-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира площадью 81,8 кв. м по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>.

Согласно п. 3.2 цена договора составляет 5 317 000 руб.

Согласно п.2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее <данные изъяты>.

Из материалов дела, что истец исполнил обязательства по договору, уплатив обусловленные договором денежные средства ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» в счет стоимости квартиры, что не отрицалось ответчиком.

<данные изъяты> между Соляник М.Ю. и Кузнецовым А.Б. заключен договор уступки №Д-13-СК-39-21/31-03-16/УСТ объекта долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве №Д-39-СК-21/27-07-15 от <данные изъяты>.

<данные изъяты> стороны Договора подписали акт приема-передачи к договору №Д-39-СК-21/27-07-15 (л.д. 74-75). Кузнецов А.Б. подтверждает, что никаких претензий по состоянию квартиры не имеет.

Поскольку в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был, суд пришел к выводу о законности требований истца о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» неустойки.

Разрешая спор и удовлетворяя частично требования истца о взыскании неустойки, суд правильно руководствовался положениями Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также положениями Гражданского кодекса РФ и пришел к выводу, что ответчиком нарушен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем, взыскал в пользу истца неустойку за просрочку передачи квартиры, снизив ее с учетом ходатайства ответчика на основании ст. 333 ГК РФ до 304 000 руб.

Судебная коллегия не находит оснований для большего уменьшения размера взысканной неустойки по доводам апелляционной жалобы, поскольку размер неустойки определен судом с учетом всех значимых обстоятельств дела и представленных ответчиком доказательств, приведенных им в обоснование причин ненадлежащего исполнения обязательств перед истцом, с применением критериев соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон, что согласуется с положениями ст. 333 ГК РФ, апелляционная жалоба не содержит оснований для еще большего уменьшения размера неустойки.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Судебная коллегия соглашается с выводом, что размер штрафа является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица требующего ее уплату и с учетом заявленного ходатайства снизил размер взыскиваемого штрафа до 75 000 рублей.

Оснований для снижения штрафа в силу ст. 333 ГК РФ не имеется. Каких-либо обоснований для снижения штрафа ответчик не указал и доказательств в нарушение ст. 333 ГК РФ не представил.

В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

Оценив все обстоятельства по делу в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Истринского городского суда Московской области
от 29 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи