Решение по делу № 2-993/2014 ~ М-826/2014 от 17.06.2014

Дело № 2-993/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2014 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Панковой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Е.В. к Ковригиной М.А. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 12 октября 2013г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому ответчик обязался продать истцу жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Цена за жилой дом и земельный участок определена в размере 2 900 000 рублей, из которых 50 000 рублей истец выплатил ответчику в качестве задатка в день подписания предварительного договора 12 октября 2013г. Передача денежных средств подтверждается распиской. 24 октября 2013г. ответчик, в нарушение условий предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком заключенного с истцом, продал жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> К., А, и Д.. Просит взыскать с ответчика Ковригиной М.А. сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком в двойном размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 000 рублей начиная с 12 октября 2013г. по день фактической выплаты указанной суммы, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3200 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с Ковригиной М.А. сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком в двойном размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 8,25 % годовых в размере 50 000 рублей за период с 12 октября 2013 г. по 22 сентября 2014 г. в размере 3907,29 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 8,25% годовых на сумму 50 000 рублей начиная с 22 сентября 2014г. по день фактической выплаты указанной суммы; судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Надлежащим образом извещен в зал суда не явился истец Сафронова Е.В., о причине неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца Лисовский А.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание не явилась ответчик Ковригина М.А., судом принимались меры к вызову ответчика, на адрес суда вернулся конверт с почтовой отметкой «возвращается за истечением срока хранения».

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям:

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 12 октября 2013г. Ковригина М.А. (продавец) и Сафронова Е.В. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.3 указанного договора стоимость жилого дома с земельным участком составила 2900000 рублей. Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее первого февраля 2013 г. Покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полностью стоимость объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора, из которой 50 000 рублей выплачивается в качестве задатка в день подписания предварительного договора. (Л.д.7)

Согласно расписке от 12.10.2013 г. Ф. получила от Сафроновой Е.В. денежную сумму в размере 50 000 рублей в качестве задатка по договору купли-продажи жилого дома от 12.10.2013г. (Л.д.8).

24.10.2013г. между ответчиком Ковригиной М.А. (продавец) и К., А., Д. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. (Л.д.9-10)

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с положениями ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Как следует из пункта 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Поскольку в установленный предварительным договором срок до 01 февраля 2013г. сторонами не был заключен основной договор купли-продажи квартиры по вине ответчика, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задатка в размере 100 000 руб.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленного истцом расчет проверенного судом с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ за период с 12 октября 2013г. по 22 сентября 2014г. по ставке 8,25% годовых на сумму 50 000 рублей в размере 3907 рублей, а также за период начиная с 22.09.2014 г. по день фактической уплаты задатка по ставке 8,25% годовых на сумму 50 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из представленной истцом квитанции следует, что ею уплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере 3200 рублей. (Л.д.5)

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 8,25% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 50 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12 ░░░░░░░ 2013░. ░░ 22 ░░░░░░░░ 2014░. ░ ░░░░░░░ 3907 ░░░░░░ 29 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 8,25% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 50 000 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 22.09.2014░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░