Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1812/2014 от 17.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «МЖК-3А» к Самсоненко ФИО6 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

Установил:

Первоначально ТСЖ «МЖК-3А» обратилось в Кировский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском к Самсоненко В.И., в обоснование своих требований указал, что осуществляет управление и содержание жилого дома по адресу: <адрес> является собственником нежилого помещения в <адрес>А по <адрес> в <адрес> (1 этаж комнаты № 11-21, 39-43), площадью 222,9 кв.м. У ответчика перед истцом имеется долг по перечислению платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 06.07.2011г. по 01.07.2013г. в сумме 95 356,98 руб. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности, однако задолженность не погашена.

В связи с чем, ТСЖ «МЖК-3А» просил суд взыскать с Самсоненко В.И. задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 95 356,98 руб. за период с 06.07.2011г. по 01.07.2013г., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3060,70руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб.

Определением Кировского районного суда г. Самары от 27.08.2013г. вышеуказанное гражданское дело было передано по подсудности в Промышленный районный суд г. Самары.

30.10.2013г. Промышленным районным судом г. Самары вынесено заочное решение, которым, с Самсоненко В.И. в пользу ТСЖ «МЖК-3А» взыскана задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 06.07.2011г. по 01.07.2013г. в сумме 95 356,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 060,70 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб., а всего 103 417,68 руб.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 05.02.2014г. заочное решение от 30.10.2013г. отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель ТСЖ «МЖК-3А» - Ильина Т.В., действующая по доверенности поддержала исковые требования, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенном в описательной части решения. Пояснила суду, что ТСЖ «МЖК-3А» осуществляет управление и содержание жилого дома по адресу: <адрес> договора с ресурсоснабжающими организациями. Все начисления по содержанию жилья производятся на основании тарифов, утвержденных постановлением Администрации г.о. Самара от 24.12.2010г. №1810, по которому тариф по содержанию жилья и текущему ремонту за 1 кв.м. составляет 17,97 руб. в месяц, из них 12,65 руб. содержание помещений.

Представитель ответчика Свердлов Е.С., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признал в части имеющейся задолженности в размере 35 828,30 руб., дал пояснения аналогично изложенным в отзыве на исковое заявление. В судебном заседании от 13.02.2014г. ответчик Самсоненко В.И. не отрицал, что задолженность имеется, однако не согласен с расчетом взыскиваемой суммы.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания. Правоотношения, связанные с содержанием принадлежащих ответчику нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, а также с предоставлением коммунальных услуг и с внесением соответствующей платы, регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что собственником нежилых помещений в жилом <адрес> по <адрес> в <адрес> (1 этаж комнаты № 11-21, 39-43), площадью 222,9 кв.м., является Самсоненко В.И. на основании договора купли-продажи от 23.06.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2011г. 63-АЕ 262030 (л.д.7), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.10.2013г. № (л.д.72).

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений на эти требования.

Судом установлено, что ТСЖ «МЖК-3А» осуществляет функции по эксплуатации дома и обслуживанию его общего имущества.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, Устава ТСЖ «МЖК-3А» (л.д.10) принял на себя полномочия по заключению договоров на оказание услуг населению по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий.

Свои обязательства по оплате услуг перед данными организациями ТСЖ «МЖК-3А» выполняет за счет платежей, вносимых владельцами помещений расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А.

В материалах дела имеется Договор № на те?????????+???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Џ–?????????j???Џ–??????????????????????????????????±???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Є????+??????????????????????????????????????????????$????????????????????$???????????????????????????????????????????????хническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от 01.11.2009г. заключенный между ТСЖ «МЖК-3А» и ЗАО «Самаралифт» (приложений к договору, ведомость), Договор № от 29.03.2011г. заключенный с ООО «Предприятие противопожарных работ «Рубин-1», предмето

Таким образом, доводы ответчика о том, что ТСЖ «МЖК-3А» не оказывает услуги по содержанию жилья указанных в калькуляции, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку голословны и опровергаются материалами дела.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1812/2014 от 17.02.2014

2-1812/2014

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица