Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1020/2018 (2-10441/2017;) ~ М-10229/2017 от 07.12.2017

№2-1020/2018

29 января 2018 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Тамары Александровны к Главному управлению строительства Тюменской области, Тагирову Тагиру Шараповичу, Прокуратуре Калининского административного округа города Тюмени о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Богданова Т.А. обратилась в суд с указанным иском к Главному управлению строительства Тюменской области, Тагирову Т.Ш., Прокуратуре Калининского административного округа города Тюмени.

Требования мотивированы тем, что:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания» (далее по тексту – ООО «Домостроительная компания») заключен Предварительный договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту – Договор №) по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в городе Тюмени, <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (Участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять данный объект долевого строительства.

Согласно Договору №, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, в кирпичном многоквартирном доме, в <адрес> <адрес> на площадке, общей площадью <данные изъяты> м2 (далее по тексту – Объект).

Стоимость Объекта по договору составляет 1000000 рублей.

Согласно справке <данные изъяты> «Домостроительная компания» от 11.11.2009 года истец полностью и в срок произвела оплату объекта в размере 1000000 рублей, претензий по оплате Объекта не имеется.

Согласно пункту 2.5 Договора №, Застройщик обязуется заключить основной договор участия в долевом строительстве ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно письму Генеральной прокуратуры Российской Федерации от 26.10.2015 года <данные изъяты> «Домостроительная компания» решением Арбитражного суда Тюменской области от 16.04.2010 года признано банкротом, в Единый государственный реестр юридических лиц 17.10.2012 года внесена запись о прекращении деятельности общества в связи с ликвидацией.

Также в письме сообщено, что в ходе рассмотрения уголовного дела по обвинению генерального директора <данные изъяты> «Домостроительная компания» ФИО3 в завладении путем мошенничества денежными средствами Богдановой Т.А. Калининским районным судом города Тюмени ДД.ММ.ГГГГ действия подсудимого переквалифицированы со статьи № Уголовного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – УК РФ) на статью № УК РФ и в соответствии со статьей № УК РФ Тагиров Т.Ш. освобожден от уголовной ответственности в связи с истечением сроков давности.

19.02.2014 года решением Ленинского районного суда города Тюмени вступившим в законную силу удовлетворены требования Прокурора Калининского административного округа города Тюмени, действующего в интересах Богдановой Т.А., к Тагирову Т.Ш. о возмещении материального ущерба в размере 3250000 рублей.

В настоящее время многоквартирный жилой дом в городе <адрес>, <адрес> достроен и заселен.

До настоящего времени Главным управлением строительства Тюменской области, Тагировым Т.Ш. обязательства по Договору № в части передачи Объекта перед истцом не выполнены.

При заключении Договора № истец имела намерения улучшить свои жилищные условия.

В результате действий (бездействий) ответчиков, выразившиеся в нарушении жилищных прав истца и членов её семьи, истцу причинен вред здоровью и моральный вред.

В связи с этим истец просит:

признать за собой право собственности на приобретенный по Договору № объект долевого строительства - однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> м2 в кирпичном многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> на площадке.

Истец, представитель ответчика, Главного управления строительства Тюменской области, ответчик Тагиров Т.Ш., представитель ответчика, прокуратуры Калининского административного округа города Тюмени, представитель третьего лица, Службы уполномоченного по правам ребенка в Тюменской области, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства города Тюмени Ахмадиев А.В. оставил решение спора на усмотрение суда.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания» заключен Предварительный договор участия в долевом строительстве № по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в городе Тюмени, <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (Участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять данный объект долевого строительства.

Согласно Договору № объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, в кирпичном многоквартирном доме, в <адрес> <адрес> на площадке, общей площадью <данные изъяты> м2.

Стоимость Объекта по договору составляет 1000000 рублей.

Согласно справке <данные изъяты> «Домостроительная компания» от 11.11.2009 года истец полностью и в срок произвела оплату объекта в размере 1000000 рублей, претензий по оплате Объекта не имеется.

Согласно пункту 2.5 Договора № Застройщик обязуется заключить основной договор участия в долевом строительстве ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно письму Генеральной прокуратуры Российской Федерации от 26.10.2015 года <данные изъяты> «Домостроительная компания» решением Арбитражного суда Тюменской области от 16.04.2010 года признано банкротом, в Единый государственный реестр юридических лиц 17.10.2012 года внесена запись о прекращении деятельности общества в связи с ликвидацией.

Также в письме сообщено, что в ходе рассмотрения уголовного дела по обвинению генерального директора <данные изъяты> «Домостроительная компания» Тагирова Т.Ш. в завладении путем мошенничества денежными средствами Богдановой Т.А. Калининским районным судом города Тюмени 22.05.2013 года действия подсудимого переквалифицированы со статьи № Уголовного кодекса Российской Федерации на статью № УК РФ и в соответствии со статьей № УК РФ Тагиров Т.Ш. освобожден от уголовной ответственности в связи с истечением сроков давности.

В рамках рассмотрения Арбитражным судом Тюменской области дела №А70-11390/2009 о несостоятельности (банкротстве) <данные изъяты> «Тюменская домостроительная компания», Богданова Т.А. обращалась в суд с заявлением о включении ее требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 17.10.2011 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении указанного заявления Богдановой Т.А. было отказано по причине отсутствия доказательств, подтверждающих факт оплаты заявителем денежных средств по предварительным договорам участия в долевом строительстве от 12.01.2009 года и от 28.04.2009 года.

В связи с признанием <данные изъяты> «Домостроительная компания» банкротом участниками строительства, чьи требования были включены арбитражным судом в реестр требований о передаче жилых помещений, был создан <данные изъяты> «Содружество». В рамках дела о банкротстве требования участников строительства жилого дома были погашены путем передачи ЖСК «Содружество» прав застройщика на незавершенный строительством жилого дома.

<данные изъяты> «Содружество» многоквартирный жилой дом в <адрес> достроен и заселен.

30.04.2014 года Администрацией города Тюмени <данные изъяты> «Содружество» выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Всем членам кооператива были переданы в собственность квартиры в жилом доме.

Приказом Главного управления строительства Тюменской области от 07.10.2014 года №929-од отказано по включении Богдановой Т.А. в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, по причине не представления Богдановой Т.А. платежных документов, подтверждающих факт оплаты заявителем денежных средств по предварительным договорам участия в долевом строительстве от 12.01.2009 года и от 28.04.2009 года.

Отказ Главного управления строительства Тюменской области во включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, был оспорен Богдановой Т.А. в судебном порядке.

Решением Центрального районного суда города Тюмени от 03.03.2015 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении заявления Богдановой Т.А. было отказано.

19.02.2014 года решением Ленинского районного суда города Тюмени, вступившим в законную силу, удовлетворены требования Прокурора Калининского административного округа города Тюмени, действующего в интересах Богдановой Т.А., к Тагирову Т.Ш. о возмещении материального ущерба в размере 3250000 рублей.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со статьей 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее по тексту – Закон №214-ФЗ), данный договор регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имуществе участников долевого строительства.

Согласно статье 4 Закона №214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 3 Закона №214-ФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, привлекать денежные средства для строительства имеет право лицо, имеющее земельный участок и разрешение на строительство.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Тюмени от 19.02.2014 года установлено, что: Тагиров Т.Ш., являющийся генеральным директором <данные изъяты> «Домостроительная компания», на момент заключения Договора № не имел разрешения на строительство указанного многоквартирного жилого дома и проектную документацию; Тагиров Т.Ш. умышленно, незаконно, путем обмана совершил хищение у Богдановой Т.А. денежных средств в размере 3250000 рублей.

Таким образом, у ответчика Тагирова Т.Ш. отсутствовали предусмотренные законом основания для привлечения денежных средств граждан с целью организации и проведения долевого участия в строительстве указанного дома.

В силу пункта 5 статьи 429, пункта 4 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Между тем, в соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку из текста Предварительного договора следует, что основной договор должен быть заключен ориентировочно в первом квартале 2010 года, основной договор между сторонами заключен не был, предложение заключить такой договор до истечения данного срока сторонами не направлялось, обязательство сторон по заключению основного договора прекратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что истцом не предоставлено доказательств уклонения ответчика Тагирова Т.Ш., являющегося генеральным директором <данные изъяты> «Домостроительная компания» от заключения основного договора в период действия Предварительного договора, исковые требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковое требование о признании за истцом права собственности на Объект является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Доводы истца об обратном, изложенные в исковом заявлении, суд считает необоснованными.

При этом суд учитывал вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда города Тюмени от 19.02.2014 года, имеющее для истца преюдициальное значение, которым выплаченные истцом денежные средства в счет оплаты Договора № взысканы в пользу истца.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 130, 131, 218, 219, 429, 433, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 3, 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Богдановой Тамаре Александровне отказать в удовлетворении иска к Главному управлению строительства Тюменской области, Тагирову Тагиру Шараповичу, Прокуратуре Калининского административного округа города Тюмени о признании права собственности на приобретенный по Предварительному договору участия в долевом строительстве от 12.01.2009 года №4 объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей площадью 37,98 м2 в кирпичном многоквартирном доме по адресу: город Тюмень, п. Тарманы, улица Игримская, 1 этаж, 1 подъезд, 1-ая на площадке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2018 года с применением компьютера.