Решение по делу № 2-2964/2016 ~ М-3035/2016 от 01.08.2016

К делу №2-2964/16г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2016 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов Краснодарского края к Коптеловой И.А. о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов Краснодарского края обратилось в суд с иском к Коптеловой И.А. о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате, утверждая, что между департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и К. заключен договор аренды лесного участка от 15.08.2012г. №, в соответствии с условиями которого арендатору передан лесной участок площадью 0,1099га, для осуществления рекреационной деятельности, имеющий местоположение: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, квартал 49Б часть выдела 9, номер учетной записи в государственном лесном реестре №. Срок действия договора 45 лет.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.

На основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.10.2012г. N 1250 "О министерстве природных ресурсов Краснодарского края" департамент лесного хозяйства Краснодарского края реорганизован путем присоединения к министерству природных ресурсов Краснодарского края, о чем в единый государственный реестр юридических лиц 17.01.2013г. внесена соответствующая запись.

По договору от 01.04.2014г. № о передаче прав и обязанностей (переуступке) по договору аренды лесного участка, права и обязанности арендатора по договору № переданы Коптеловой И.А. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ и разделу 3 договора №, арендатор обязан своевременно и в установленные сроки вносить арендную плату за пользование лесным фондом.

Разделом 2 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца.

Обязанности по внесению арендной платы ответчиком не выполнена. Задолженность по арендной плате образовалась за период с 01.01.2016г. по 31.03.2016г. и по состоянию на 01.04.2016г. за Коптеловой И.А. числится задолженность по арендным платежам в федеральный бюджет в размере 3 177 руб. 38 коп, из них пеня за нарушение условий договора - 52 руб. 88 коп.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчику направлялось претензионное требование о погашении задолженности и расторжении Договора, которое было оставлено без ответа и удовлетворения.

В связи с этим просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 3 177 руб. 38 коп, и расторгнуть договор аренды лесного участка от 15.08.2012г. №.

Представитель Министерства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчица, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, и суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, отмечая следующее.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу положений ст.118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При этом суд принимает во внимание разъяснения п.п.63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчица извещалась о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, указанное заказное письмо не было получено ответчицей по месту ее жительства, и возвращено в суд с пометкой «истек срок хранения».

Исходя из вышеуказанного, судом обязанность по извещению Коптеловой И.А., предусмотренная ст.113 ГПК РФ, выполнена, а Коптелова И.А, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении судебного заседания указанным лицом не заявлено, в связи с чем у суда имеются процессуальные основания для рассмотрения дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 94 Лесного кодекса РФ (далее - ЛК РФ) использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы устанавливается в соответствии со статьей 73 названного Кодекса (часть 3 статьи 94 ЛК РФ).

На основании части 4 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и К. заключен договор аренды лесного участка от 15.08.2012г. №, в соответствии с условиями которого арендатору передан лесной участок площадью 0,1099га, для осуществления рекреационной деятельности, имеющий местоположение: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, квартал 49Б часть выдела 9, номер учетной записи в государственном лесном реестре №. Срок действия договора 45 лет.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.

По договору от 01.04.2014г. № о передаче прав и обязанностей (переуступке) по договору аренды лесного участка, права и обязанности арендатора по договору № переданы Коптеловой И.А. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ и разделу 3 договора №, арендатор обязан своевременно и в установленные сроки вносить арендную плату за пользование лесным фондом.

Разделом 2 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца.

Обязанности по внесению арендной платы ответчиком не выполнена. Задолженность по арендной плате образовалась за период с 01.01.2016г. по 31.03.2016г. и по состоянию на 01.04.2016г. за Коптеловой И.А. числится задолженность по арендным платежам в федеральный бюджет в размере 3 124 руб. 50 коп.

Поскольку указанный размер долга документально подтвержден, а в материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчицей арендной платы в установленном порядке и размере, суд находит иск в части взыскания задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению.

В иске истцом также заявлено требование о взыскании с ответчицы 52 руб. 88 коп. пеней, начисленных за период с 01.01.2016г. по 31.03.2016г.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разделом 4 договора № установлена ответственность за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, в виде уплаты пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки внесения платы за пользование арендуемым лесным участком подтвержден материалами дела, требование о взыскании пеней также следует признать обоснованным. При этом размер пеней определяется судом исходя из вышеуказанного размера арендной платы.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 6.2 договора аренды лесного участка №а-033-47 установлены случаи расторжения договора, а пунктом 6.5 установлено, что невнесение арендатором арендной платы, указанной в п.2.1 договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, установленного приложением № к настоящему договору является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Как следует из материалов дела, истец направил в адрес ответчицы претензию о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, в которой содержалось требование погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в срок до 26.05.2016г. В претензии указано, что в случае неисполнения Коптеловой И.А. обязательств Министерством будут приняты меры по обращению в судебные органы за расторжением договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ.

Претензия направлена Коптеловой И.А. заказным письмом, что подтверждается квитанцией, выданной отделением почтовой связи, и списком внутренних почтовых отправлений, представленными суду стороной истца.

Доказательств того, что в период, прошедший с момента получения претензии до дня рассмотрения дела в суде, ответчицей была погашена задолженность по договору аренды, суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и в данной части, поскольку ответчица на протяжении длительного периода времени не исполняла обязанности по договору аренды, не вносила арендую плату, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения.

Суд также принимает во внимание, что ответчице арендодателем был предоставлен срок для исполнения обязательств по договору аренды и погашения задолженности, однако ответчица условия договора до принятия решения суда о его расторжении не исполнила.    

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, подп.8 п.1 ст.333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку по настоящему делу истцом заявлено и удовлетворено судом одно требование имущественно характера (сумма иска составляет 3 177 руб. 38 коп, размер госпошлины за рассмотрение данного требования в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ составляет 400 руб.) и требование, связанное с заключением, изменением или расторжением договора (в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ размер госпошлины за такое требование составляет 6 000 руб.), размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 6 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства природных ресурсов Краснодарского края удовлетворить.

Взыскать с Коптеловой И.А. в пользу Министерства природных ресурсов Краснодарского края задолженность в размере 3 177 рублей 38 копеек, из них: 3 124 рубля 50 копеек – задолженность по арендной плате, зачисляемая в федеральный бюджет, 52 рубля 88 копеек – пени за неисполнение условий договора, зачисляемые в федеральный бюджет.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.08.2012г, заключенный между департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и К., права и обязанности арендатора по которому переданы Коптеловой И.А. по договору о передаче прав и обязанностей (переуступке) от 01.04.2014г. №14.

Взыскать с Коптеловой И.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья