Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2013 ~ М-346/2013 от 13.06.2013

Дело № 2–406/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2013 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лисовенко Н.Е.,

при секретаре Загидовой А.И.,

с участием истца Коченкова И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коченкова И.О. к ООО СП "Победа" о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом является здание бани, общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

Коченков И.О. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СП"Победа"» (далее по тексту - ООО СП "Победа"» о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.

В обоснование иска истец указал, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ООО СП "Победа" спорное недвижимое имущество, за которое произвел оплату в полном объеме. При обращении истца в регистрирующие органы для оформления права собственности на объект недвижимого имущества Коченкову И.О. было отказано в связи с тем, что в Реестре государственного имущества отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости. Иск заявлен в связи с тем, что зарегистрировать свои права на приобретенный объект недвижимого имущества истцу не представляется возможным.

В судебном заседании истец основание, предмет иска, а также его обоснование, изложенное в заявлении, поддержал в полном объёме. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время он лишен возможности осуществлять принадлежащие ему правомочия собственника, ввиду отсутствия у него документов, подтверждающих право собственности на спорное недвижимое имущество. Условия договора купли-продажи исполнены в полном объёме, спорное недвижимое имущество используется по назначению.

Представитель организации ответчика – конкурсный управляющий Рохлин Е.Б., своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором подробно изложил обстоятельства приобретения истцом спорного объекта недвижимого имущества, каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не выразил.

При указанных обстоятельствах, на основании части 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО СП "Победа" признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден Екименко В.В.

Как усматривается из договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Екименко В.В., действующий за ООО СП "Победа"», именуемый «продавец», передал в собственность Коченкова И.О., именуемый «покупатель», следующее имущество: здание бани (литер 1), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащее продавцу на основании Решения постоянной комиссии по земельной реформе и реорганизации сельскохозяйственных предприятий в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за <...> руб. Покупатель принимает указанное имущество и оплачивает. При этом стороны указали в п. 3 договора порядок расчета: задаток в размере <...> руб. засчитывается в оплату покупной цены и признается первоначальным платежом покупателя. осуществленным на момент подписания договора. оставшаяся сумма в размере <...> руб. подлежит оплате покупателем в 30-ти дневный срок с даты подписания договора. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами (л.д. 15-17).

Из копий приходно-кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что во исполнение условий данного договора Коченковым И.О. произведена оплата стоимости предмета договора – <...> руб. и <...> руб., соответственно (л.д. 18-20).

Кадастровым паспортом здания подтверждается наличие спорного объекта недвижимого имущества – здания бани, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 39-40).

Согласно сведениям ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> и СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Горноуральское БТИ» сведения о принадлежности кому-либо спорного объекта недвижимого имущества, а также земельного участка, на котором он расположен, отсутствуют.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах на здание бани, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на указанный в нем объект недвижимого имущества. Из пояснений сторон и материалов дела следует, что данный договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

Таким образом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником спорного недвижимого имущества. При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 21 ч. 2 ст. 7 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Коченковым И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание бани, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Коченкова И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание бани, расположенной по адресу: <адрес>, а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 16 августа 2013 года

Судья: подпись