Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2016 (2-9746/2015;) ~ М-9933/2015 от 08.12.2015

Дело № 2-856/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Екатеринбург 26.01.2016

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего Никитиной Л.С.,

при секретаре Рубцовой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>9 к <ФИО>3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца <ФИО>10 – <ФИО>6, действующий на основании доверенности, обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга к ответчику <ФИО>3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени.

В обоснование иска указано, что <ФИО>11 является формой объединения домовладельцев для совместного управления, обеспечения и эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом коттеджного комплекса «<ФИО>12», расположенного в границах <адрес> и <адрес> г. Екатеринбурга. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован <ФИО>18 ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано заявление о приеме в члены <ФИО>17 Согласно протоколу заседания Правления <ФИО>13, <ФИО>3 была принята в члены кооператива. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов <ФИО>19 было принято решение о смене наименования на <ФИО>16 ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серии №. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы <адрес> № микрорайону в границах <адрес> и <адрес> присвоено наименование «<ФИО>20». Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером <иные данные> является ответчик <ФИО>3 На данном и соседнем земельном участке возводится объект незавершенного строительства на двух хозяев. Половина объекта незавершенного строительства стоит на соседнем земельном участке, принадлежащем <ФИО>2. Протоколом общего собрания членов Жилищного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ принято решение установить ежемесячный взнос для членов жилищного кооператива ( включая жителей таунхаусов) в размере <иные данные> рублей, установить ежемесячный взнос для собственников домовладений, не являющихся членами жилищного кооператива, в размере <иные данные> рублей. Протоколом общего собрания членов Жилищного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ принято решение одобрить сделку по приобретению <ФИО>15 недвижимого имущества, установив целевой сбор в размере <иные данные> рублей. Сбор целевых взносов произвести до ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания членов <ФИО>21 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение ввести в действие размер ежемесячных членских взносов в размере <иные данные> рублей и обязательных платежей собственников, не являющихся членами кооператива, в размере <иные данные> рублей с ДД.ММ.ГГГГ.

<ФИО>22 осуществляет обслуживание микрорайона «<ФИО>23», уборку территории микрорайона, вывоз бытовых отходов, охрану территории и прочее. Ответчики, пользуясь инфраструктурой микрорайона, отказываются вносить обязательные ежемесячные платежи на содержание данного кондоминиума. В рамках срока исковой давности истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере <иные данные> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные>

На основании изложенного, представитель истца просит взыскать с ответчика задолженность в размере <иные данные> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные>, по оплате услуг представителя в размере <иные данные> рублей.

Представитель истца <ФИО>24 – <ФИО>6, действующий на основании доверенности (л.д. 20), председатель правления <ФИО>25 <ФИО>26 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме по предмету и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик <ФИО>3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения которого извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствии с участием представителя ( л.д. 86).

Представитель истца <ФИО>3- <ФИО>7, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д. 74-75), мотивируя тем, что ответчик является собственником <иные данные> доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, соответственно, исходя из положений ст. 4.2, 9.1 Устава, должна нести ответственность в пределах принадлежащей ей доли. Платежи из расчета <иные данные> доли домовладения ответчик полностью оплачивала.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту- ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Материалами дела подтверждается, что <ФИО>3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., на основании соглашения о разделе общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 78), а также собственником <иные данные> доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 77), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации прав собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц был зарегистрирован <ФИО>27 (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов <ФИО>28 было принято решение о смене наименования на <ФИО>29

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>30 зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д. 24).

Согласно протоколу заседания Правления <ФИО>33 от ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО>3 был принят в члены <ФИО>32 ( л.д. 27).

Как следует из п. 1.1 Устава, <ФИО>31 является формой объединения домовладельцев для совместного управления, обеспечения и эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом коттеджного комплекса <ФИО>34 (л.д. 43-50).

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 1 марта 2005 года, жилищное законодательство основывается, в том числе, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из указанного Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

    Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно ч.1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

    При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогии права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

    Согласно ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных указанным Кодексом.

    Таким образом, коттеджный поселок, в котором расположен дом и земельный участок ответчиков, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования и на него распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, по аналогии закона.

    В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных упомянутым Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящем Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, в том числе собственники жилого помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

    Так, в силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе прав собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

    Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 4.1 Устава <ФИО>48 целями кооператива являются совместное управление и обеспечение эксплуатации имущества комплекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом комплекса. Коттеджный комплекс <ФИО>49 - комплекс домовладений, состоящий из индивидуальных и сблокированных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, включающий в себя жилые дома, социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность комплекса, дороги, средства благоустройства и другие места общего пользования.

     Сторонами не оспаривалось, что <ФИО>35 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нес расходы по содержанию коттеджного поселка, организовывал обслуживание энергоснабжение комплекса, уборку территории, организовывал охрану общего имущества собственников домов коттеджного поселка, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и мусора, оплачивал работы и услуги по управлению <ФИО>47

    Также материалами дела подтверждается, что протоколом общего собрания членов <ФИО>36 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение установить ежемесячный взнос для членов жилищного кооператива (включая жителей таунхаусов) в размере <иные данные> рублей, установить ежемесячный взнос для собственников домовладений, не являющихся членами жилищного кооператива, в размере <иные данные> рублей (л.д. 31-32). Протоколом общего собрания членов <ФИО>46 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение одобрить сделку по приобретению <ФИО>37 недвижимого имущества, установив целевой сбор в размере <иные данные> рублей. Сбор целевых взносов произвести до ДД.ММ.ГГГГ (33-35). Протоколом общего собрания членов <ФИО>38 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение ввести в действие размер ежемесячных членских взносов в размере <иные данные> рублей и обязательных платежей собственников, не являющихся членами кооператива в размере <иные данные> рублей с ДД.ММ.ГГГГ ( 36).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами ответчик является членом <ФИО>39 соответственно, в силу п. 11.2 Устава, обязана выполнять утвержденные общим собранием кооператива правила и выполнять решения общего собрания членов кооператива, принятые в пределах компетенции, соблюдать Правила проживания и внутреннего распорядка в коттеджном поселке «<ФИО>45», вносить ежемесячные и целевые взносы, иные платежи в порядке и размере, установленном общим собранием кооператива.

Как установлено судом ранее, ответчик <ФИО>3 является единоличным собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., на основании соглашения о разделе общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 78), а также собственником <иные данные> доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 77), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации прав собственности.

На основании п. 4.2 Устава <адрес> земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, нежилыми строениями, а также внутренними коммуникациями, именуется домовладением. В целях настоящего Устава домовладением понимается также незастроенный земельный участок, а также земельный участок с расположенным на нем жилым домом, незавершенным строительством.

Из п. 1.3 и п. 1.4 Правил проживания и внутреннего распорядка в коттеджном поселке «<ФИО>41», утвержденных решением общего собрания членов <ФИО>40 ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 51), следует, что домовладением признается земельный участок с расположенным на нем Домом, нежилыми строениями и внутренними коммуникациями, предназначенными для самостоятельного использования. В целях настоящих Правил, домовладением понимается также незастроенный земельный участок, а также земельный участок с расположенным на нем жилым домом, незавершенным строительством. Домовладельцем является лицо, владеющее Домом и/или земельным участком на праве собственности ( ином законном основании).

Анализ вышеуказанных документов позволяет суду сделать вывод о том, что домовладельцем является лицо, владеющее Домом и/или земельным участком на праве собственности ( ином законном основании). Поскольку ответчик является единоличным собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <иные данные> кв.м., на основании соглашения о разделе общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, она является домовладельцем в том смысле, в каком он изложен в Уставе и Правилах проживания и внутреннего распорядка в коттеджном поселке «<ФИО>42». Факт того, что на данном земельном участке расположена ? часть объекта незавершенного строительства, принадлежащая ответчику, не свидетельствует о том, что <ФИО>3 обязана платить лишь половину установленных общим собранием взносов. В данной части суд находит доводы представителя истца необоснованными.

    В состав общего имущества собственников домов в коттеджном поселке включены объекты общего пользования: социальная инфраструктура, инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность комплекса, дороги, средства благоустройства, другие места общего пользования.

     Сторонами не оспаривалось, что ответчику предоставлялись соответствующие услуги, в том числе уборка, обслуживание и охрана мест общего пользования, обслуживание и ремонт дорог и мест общего пользования, обслуживание канализации.

На основании вышеизложенного, ответчик обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, осуществленного истцом. В результате оказанных истцом услуг ответчик может пользоваться канализацией, ездить по очищенным и освещенным дорогам и т.д.

Представитель истца изложил расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенных <ФИО>3 платежей, в размере <иные данные> рублей ( л.д. 9-10, 73). Данный расчет судом проверен, является арифметически верным.

Ответчик и ее представитель своего контррасчета не представили, доказательств внесения денежных сумм в ином размере, нежели отражены в расчетах со стороны истца, суду не представили в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам и целевым взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года с учетом произведенных <ФИО>3 платежей, в размере <иные данные> рублей.

Истец также просил суд взыскать с ответчика сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <иные данные>

Согласно части 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате услуг на содержание жилья, соответственно, требования представителя истца о взыскании пени являются обоснованными.

Представителем истца к исковому заявлению приложен расчет пени, который судом проверен, является арифметически верным ( л.д. 8-10).

В связи с чем, указанный размер пени суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41) истец перечислил <ФИО>6 <иные данные> рублей в счет оплаты услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определениях Конституционного Суда РФ от 17.07.2007 N 382-О-О от 22.03.2011 N 361-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что факт понесенных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя подтверждается платежным поручением. С учетом сложности рассматриваемого дела, удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, объема работы представителя и количества судебных заседаний, применяя принцип разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца полностью и взыскать с ответчика в пользу истца <иные данные> рублей в счет оплаты услуг представителя.

В силу части 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере <иные данные> пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <ФИО>43 к <ФИО>3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, удовлетворить полностью.

Взыскать с <ФИО>3 в пользу <ФИО>44 задолженность в размере <иные данные> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные>, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <иные данные> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 29.01.2016

Председательствующий: