Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1934/2021 ~ М-1674/2021 от 13.07.2021

Дело ..............

УИД: 26RS0..............-76

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 октября 2021 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе

председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

                 УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

Требования истца основаны на том, что он являлся собственником 1/4 доли жилого .............., площадью 236,5 кв.м, по .............. в .............. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...............

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и справки об объектах государственного учета и технической инвентаризации собственниками других долей, на указанный выше жилой дом являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый номер .............., площадью 1474,42 кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок был выделен в общее пользование на основании постановления главы .............. и .............. .............. от ...............

Решением Минераловодского городского суда от .............. жилой .............., площадью 236, 5 кв. м. по .............. в .............. признан жилым домом блокированной застройки, произведен реальный раздел и мне выделена часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, состоящее из жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м, коридора площадью 9,0 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м и санузла, площадью 3,5кв.м., общей площадью 63,8 кв.м. Этим же решением прекращено право общей долевой собственности на указанный выше жилой дом блокированной застройки.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком.

Так, он пользуется земельным участком в следующих границах землепользования: точка 1 (х-384327,64 у- 1409210,51), точка 2 (х-384325,15 у- 1409215,93), точка 3 (х- 384325,30 у- 1409216,00), точка 4 (х-384321,76 у- 1409223,01), точка 5 (х- 384321,66 у- 1409222,97), точка 6 (х- 384321,17 у- 1409223,94), точка 7 (х- 384291,72 у- 1409208,05), точка 8 (х- 384297,21 у- 1409197,04), точка 9 (х- 384301,92 у- 1409199,40), точка 10 (х- 384319,29 у- 1409207,15), точка 11 (х- 384319,47 у- 1409206,75), площадью 450 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка и объекта капитального строительства.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от .............. N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Так, право собственности на 1/4 долю жилого .............., площадью 236,5 кв. м. по .............. в .............. у его матери ФИО9 возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок постановлен на кадастровый учет, споры по границам отсутствуют, земельный участок не относится к земельным участкам, изъятым из оборота или земельным участкам, ограниченным в обороте (статья 27 ЗК РФ), в связи с чем он имеет право на приобретение части земельного участка в собственность.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Без судебного решения он не имеет возможности произвести выдел принадлежащей ему части земельного участка, т.к. ФИО7, ФИО8 и ФИО4 умерли, и после смерти юридически права на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности никто не оформил.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Просит выделить ему, ФИО10 в счет 1/4 доли в собственность земельный участок, площадью 450 кв. м, расположенный по адресу: .............. в следующих границах землепользования: точка 1 (х- 384327,64 у- 1409210,51), точка 2 (х- 384325,15 у- 1409215,93), точка 3 (х- 384325,30 у- 1409216,00), точка 4 (х- 384321,76 у- 1409223,01), точка 5 (х- 384321,66 у- 1409222,97), точка 6 (х- 384321,17 у- 1409223,94), точка 7 (х- 384291,72 у- 1409208,05), точка 8 (х- 384297,21 у- 1409197,04), точка 9 (х- 384301,92 у- 1409199,40), точка 10 (х- 384319,29 у- 1409207,15), точка 11 (х- 384319,47 у- 1409206,75).

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040463:55, площадью 1474,42 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: .............. между им и другими сособственниками.

Определением суда от .............. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация Минераловодского городского округа ...............

Истец ФИО2 В.Н. надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, с участием его представителя ФИО13

Представитель истца ФИО13 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия. исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, а также заявления о признании исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации Минераловодского городского округа ФИО14 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Решение просила вынести на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей и реализует их по своему усмотрению.

В связи с чем считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела, земельный участок, площадью 1474,42 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040463:55, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 236,5 кв.м., кадастровый .............., находящиеся по адресу: .............., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 (1/6 доля), запись в ЕГРН от .............. ..............; ФИО2 (1/12 доля), запись в ЕГРН от .............. ..............; ФИО10 (1/4 доля), запись в ЕГРН от .............. ..............; ФИО3 (1/12 доля), договор приватизации от .............., выданный администрацией Минераловодского отделения СКЖД, зарегистрированный БТИ .............. ..............; ФИО4 (1/12 доля), договор приватизации от .............., выданный администрацией Минераловодского отделения СКЖД, зарегистрированный БТИ .............. ..............; ФИО5 (1/12 доля), договор приватизации от .............., выданный администрацией Минераловодского отделения СКЖД, зарегистрированный БТИ .............. ...............

Из сведений архива учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической документации .............. следует, что собственниками указанных объектов недвижимого имущества являются: ФИО6 (.............., 1/3 доля), договор приватизации от .............., выданный администрацией Минераловодского отделения СКЖД, зарегистрированный УФРС по СК .............. ..............; ФИО7 (.............., 1/3 доля), договор приватизации от .............., выдан администрацией Минераловодского отделения СКЖД, зарегистрированный УФРС по СК .............. ..............; ФИО8 (.............., 1/3 доля), договор приватизации от .............., выдан администрацией Минераловодского отделения СКЖД, зарегистрированный УФРС по СК .............. ...............

Земельный участок был выделен в общее пользование на основании постановления главы .............. и .............. .............. от ...............

Решением Минераловодского городского суда от .............. жилой дом, расположенный по адресу: .............., признан жилым домом блокированной застройки. Произведен реальный раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .............., ФИО10, выделена часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, состоящее из жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м, коридора площадью 9,0 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м и санузла, площадью 3,5 кв.м., общей площадью 63,8 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: .............., между ФИО10, .............. года рождения, уроженцем .............. и другими собственниками.

ФИО4 умер ............... ФИО7 умер ............... ФИО8 умерла ...............

Согласно сообщения нотариуса Минераловодского нотариального округа .............. ФИО15 от .............. .............. наследником к имуществу ФИО7, умершего .............., является неполнородная сестра умершего ФИО6

В соответствии с сообщением нотариуса Минераловодского нотариального округа .............. ФИО16 от .............. .............., наследниками по закону, принявшими наследство после смерти ФИО17, умершего .............., являются супруга ФИО18 и сын ФИО5

Таким образом, наследниками, принявшими в установленном законом порядке наследство после смерти ФИО4, ФИО7 и ФИО8 - надлежащие ответчиками по рассматриваемому гражданскому делу, являются ФИО18, ФИО5 и ФИО6

Согласно ответа руководителя Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа от .............. .............. на обращение ФИО10 от .............. по вопросу согласования схемы расположения земельного участка под частью жилого дома блокированной застройки, выделенной по решению Минераловодского городского суда сообщено следующее. Согласно сведений ЕГРН от .............. в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 26:24:040463:55, вид разрешенного использования которого – индивидуальное жилищное строительство для индивидуальной жилой застройки, расположен жилой дом с кадастровым номером 26:24:000000:3918, находящийся в общей долевой собственности. В связи с чем, согласно решению Минераловодского городского суда от .............. необходимо привести в соответствие сведения по указанным объектам недвижимости в части изменения назначения здания, вида разрешенного использования земельного участка, зарегистрированного права общей долевой собственности.

Между сособственниками сложился порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком, споры отсутствуют, иного в материалы гражданского дела не представлено.

Истец ФИО2 В.Н. пользуется земельным участком в следующих границах землепользования: точка 1 (х-384327,64 у- 1409210,51), точка 2 (х-384325,15 у- 1409215,93), точка 3 (х- 384325,30 у- 1409216,00), точка 4 (х-384321,76 у- 1409223,01), точка 5 (х- 384321,66 у- 1409222,97), точка 6 (х- 384321,17 у- 1409223,94), точка 7 (х- 384291,72 у- 1409208,05), точка 8 (х- 384297,21 у- 1409197,04), точка 9 (х- 384301,92 у- 1409199,40), точка 10 (х- 384319,29 у- 1409207,15), точка 11 (х- 384319,47 у- 1409206,75), площадью 450 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка и объекта капитального строительства.

Указанный порядок пользования признается и ответчиками, представившими заявления о признании исковых требований.

Решением Минераловодской городской думы от .............. .............. утверждены правила землепользования и застройки ............... Согласно ст. 37.Ж-1. малоэтажная индивидуальная застройка предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для индивидуального жилищного строительства составляет от 500 кв.м до 3000 кв. м.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от .............. N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец просит разделить земельный участок по сложившемуся порядку пользования.

Поскольку решением Минераловодского городского суда от .............. жилой дом, расположенный по адресу: .............., признан жилым домом блокированной застройки, произведен реальный раздел данного жилого дома блокированной застройки, ФИО10 выделена часть жилого дома блокированной застройки, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, между ФИО10 и другими собственниками, испрашиваемая площадь земельного участка 450 кв.м соответствует минимальным и предельным размерам земельного участка для блокированной застройки, размеры которых для блокированной застройки составляют от 100 кв.м до 600 кв.м согласно градостроительных регламентов в Минераловодском городском округе.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО10 о выделе в счет ? доли земельного участка по сложившемуся порядку пользования и прекращении право общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Выделить ФИО10 в счет 1/4 доли в собственности земельный участок, площадью 450 кв. м, расположенный по адресу: .............. в следующих границах землепользования: точка 1 (х- 384327,64 у- 1409210,51), точка 2 (х- 384325,15 у- 1409215,93), точка 3 (х- 384325,30 у- 1409216,00), точка 4 (х- 384321,76 у- 1409223,01), точка 5 (х- 384321,66 у- 1409222,97), точка 6 (х- 384321,17 у- 1409223,94), точка 7 (х- 384291,72 у- 1409208,05), точка 8 (х- 384297,21 у- 1409197,04), точка 9 (х- 384301,92 у- 1409199,40), точка 10 (х- 384319,29 у- 1409207,15), точка 11 (х- 384319,47 у- 1409206,75).

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040463:55, площадью 1474,42 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: .............. между ФИО10 и другими сособственниками.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации признанных в данном решении прав в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...............

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья                          Ж.О.Гориславская