Решение по делу № 2-2732/2012 ~ М-2463/2012 от 12.10.2012

РЕШЕНИЕ

город Черкесск 1 ноября 2012 года

Именем Российской Федерации

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе председательствующего судьи Коцубина Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Пшиазовой Е.О.,

с участием представителя истицы (Лепиной Г.В.) – Кобелева М.А.-Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда

гражданское дело № по иску Лепиной ФИО1

к Акционерному обществу открытого типа «Карачаево-Черкесскграж-

данстрой» о государственной регистрации сделки и перехода права,

установил:

Лепина Г.В. обратилась в суд с иском к АООТ «Карачаево-Черкесск-гражданстрой» о государственной регистрации договора на передачу квартиры в собственность и перехода права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес>. В исковом заявлении истица указала, что на основании приказа АООТ «Карачаево-Черкесскгражданстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № о приватизации жилья ей была передана в собственность указанная квартира, о чём ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу этой квартиры. Таким образом, сделка была совершена в требуемой на тот момент форме. В настоящее время она не может зарегистрировать указанный договор в Управлении Росреестра по <адрес> так как офис ответчика постоянно закрыт. В Управлении Росреестра ей объяснили, что сделка будет зарегистрирована только при наличии соответствующего решения суда. В данной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивая все коммунальные платежи, делая текущий ремонт, поддерживая квартиру в хорошем состоянии. С ней проживают муж и двое детей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов рождения, но она не может зарегистрировать их в квартире в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности на квартиру.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя.

Представитель истицы – Кобелев М.А.-Г. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить и вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру в отсутствие продавца. Объяснил, что никакого спора о праве на приобретённую истицей квартиру у неё ни с кем нет, а решение суда необходимо только лишь для регистрации права собственности истицы. В связи с отсутствием информации о местонахождении органов управления ответчика без судебного решения зарегистрировать сделку, переход права и право собственности истицы на квартиру невозможно.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности причин неявки не предоставил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в соб-ственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотари-ального удостоверения договора передачи не требуется. На данное обстоятель-ство обращено внимание в Методических рекомендациях об особенностях госу-дарственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений, утверждённых Приказом Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как установлено в судебном заседании, истица – Лепина Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире по <адрес>. В соответствии с приказом АООТ «Карачаево-Черкесскгражданстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № о приватизации жилья указанная квартира была передана истице в собственность, о чём между сторонами был заключён договор от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был совершён в требуемой законом письменной форме в виде единого документа подписанного обеими сторонами, а именно – генеральным директором акционерного общества и Лепиной Г.В. Данная сделка была фактически исполнена, однако до настоящего времени истица право собственности на приобретённую квартиру не зарегистрировала. В связи с отсутствием информации о местонахождении органов управления ответчика в настоящее время истица не может без судебного решения зарегистрировать указанный договор и своё право на приобретённую квартиру в Управлении Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании неприкосновенности собственности и свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстанов-ления нарушенных прав, их судебной защиты. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права, прекращения или изменения правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.131 и ст.551 ГК РФ прекращение, возникновение и переход права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Договор купли-продажи недвижимости (жилого помещения) в силу ст.164 и ст.558 ГК РФ также подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи жилого помещения согласно ст.550 ГК РФ совершается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. При этом по смыслу статей 131, 164, 223, 551 и 558 ГК РФ право собственности к покупателю жилого помещения переходит после того, как договор между сторонами и переход права от продавца к покупателю пройдут государственную регистрацию.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент совершения сторонами сделки по приватизации квартиры (в редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) право собственности на приобретённое в порядке приватизации жильё возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. В данном случае договор от ДД.ММ.ГГГГ такую регистрацию не прошёл.

Вместе с тем, согласно п.3 ст.165 ГК РФ, введённого в действие с ДД.ММ.ГГГГ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Кроме того, в соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения закреплены в абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, в случае уклонения продавца недвижимости от регистрации сделки и перехода прав на недвижимость федеральным законодательством предусмотрены такие способы защиты гражданских прав покупателя (приобретателя) недвижимости, как вынесение судом решения о государствен-ной регистрации сделки и о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю (приобретателю). Положения п.3 ст.165 и п.3 ст.551 ГК РФ на основании п.1 ст.6 ГК РФ вполне применимы по аналогии и к вопросам регистрации сделок по приватизации жилых помещений в случаях, когда прежний собственник этих помещений отсутствует, или его место нахождения неизвестно.

При рассмотрении настоящего дела суд также руководствуется положениями п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним в числе прочего являются: 1) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; 2) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент её совершения.

Поскольку сделка по приватизации квартиры была совершена сторонами в надлежащей форме и в полном объёме исполнена обеими сторонами, а регистрация договора и прав на квартиру в настоящее время не могут быть произведены по независящим от истицы обстоятельствам, в данном случае имеются предусмотренные п.3 ст.165 и п.3 ст.551 ГК РФ основания для регистрации сделки и перехода прав на недвижимость от ответчика к истице. Поэтому требования истицы о регистрации договора приватизации и перехода права собственности являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В целях обеспечения исполнимости настоящего решения суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора, перехода права собственности от ответчика к истице, прекращении права собственности ответчика и регистрации права собственности истицы на приобретённое по договору имущество по заявлению одной стороны – истицы.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ «░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>») ░ ░░░░░░░ ░░░1, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░1:

- ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ «░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>») ░ ░░░░░░░ ░░░1

- ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░1;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░