Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2016 (2-3832/2015;) ~ М-3658/2015 от 25.12.2015

Дело № 2-375/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2016 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В.Колобовой,

при секретаре Н.А. Дорожкиной,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Орска Максаковой С.С.,

представителя истца Новгородовой Е.С., ответчика Горюновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Орска к Горюновой И.А., Горюнову А.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Орска обратилась в суд с иском к Горюновой И.А., Горюнову А.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что Горюнова И.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м., и зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с Горюновой И.А. по указанному адресу имеет регистрацию и проживает ее <данные изъяты> Горюнов А.В. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги за квартиру, в связи с чем, по состоянию на 01 сентября 2015 года у них образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Просит суд выселить Горюнову И.А., Горюнова А.В. из квартиры по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу, предоставить Горюновой И.А., Горюнову А.В. другое жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Новгородова Е.С., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Горюнова И.А. возражала против удовлетворения заявленных требований. Не оспаривала факт наличия задолженности по оплате коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес>. Пояснила, что задолженность образовалась из-за тяжелого материального положения, необходимости осуществления ухода за тяжело больным <данные изъяты>. Пояснила, что изыскивает возможность погашения долга, в течение последних шести месяцев внесла несколько платежей в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру. Просила в иске отказать.

Ответчик Горюнов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика Горюновой И.А., заключение старшего помощника прокурора Октябрьского района г.Орска Максаковой С.С., полагавшей заявленные требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется право на жилище, а на органы государственной власти возложена обязанность создавать условия для реализации этого права.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что администрация г. Орска является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Горюнова И.А. является нанимателем указанного жилого помещения.

Справкой ООО «<данные изъяты>» и поквартирной карточкой подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Горюнова И.А. и ее <данные изъяты> Горюнов А.В.

В судебном заседании ответчик подтвердила, что фактически проживает вместе с сыном в квартире по указанному адресу.

В выписке из финансового лицевого счета указано, что в период с 21января 2009 годапо декабрь 2015 года оплата за коммунальные услуги производилась Горюновой И.А., Горюновым А.В. не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в <данные изъяты> и начислены пени в сумме <данные изъяты>.

Решением Октябрьского районного суда г. Орска от 15 сентября 2015 года установлено, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г.Орска от 16 февраля 2015 года с Горюновой И.А., Горюнова А.В. в пользу ООО «<данные изъяты> в солидарном порядке взыскана задолженность по отплате за обслуживание и ремонт жилого помещения по состоянию на 01 ноября 2014 года в сумме <данные изъяты>, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за потребленные услуги водоснабжения, водоотведения, содержание и ремонт жилого помещения в сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – основной долг, пеня - <данные изъяты>.

Указанным решением с Горюновой И.А., Горюнова А.В. в солидарном порядке в пользу ЗАО «ЮУЭСК» взыскана задолженность за услуги водоснабжения, водоотведения, содержание и ремонт жилого помещения в сумме <данные изъяты>, пеня в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Ч.3 ст.67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

01 июля 2015 года, 04 и 06 августа 2015 года ответчикам вынесены предупреждения о необходимости оплатить коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес> в срок, не позднее одного месяца со дня получения предупреждения.

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно подп.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Ст. 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из представленных в материалы дела квитанций следует, что 21 июля 2015 года, 15 сентября 2015 года Горюнова И.А. уплатила ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> за содержание и ремонт жилого помещения. 22 января 2016 года, 08 февраля 2016 года Горюнова И.А. уплатила ЗАО «ЮУЭСК» <данные изъяты> в счет задолженности по коммунальным платежам за квартиру по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что на дату рассмотрения дела факт непрерывной неоплаты ответчиками задолженности за жилищно-коммунальные услуги в течение шести месяцев подряд отсутствовал, предусмотренный частью 4 статьи 83 ЖК РФ срок прерван внесением ответчиком частичной платы за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из пояснений Горюновой И.А., данных в судебном заседании, следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение образовалась из-за ее тяжелого материального положения, так как на протяжении длительного периода времени она осуществляла уход за тяжело больным отцом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих отсутствие уважительности причин невнесения Горюновой И.А., Горюновым А.В. оплаты за коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес> за указанный в иске период администрацией г. Орска суду не представлено.

При вынесении решения суд также учитывает наличие судебного решения от 15 сентября 2015 года о взыскании с Горюновой И.А., Горюнова А.В. платы за услуги водопотребления, водоотведения, содержание и ремонт жилого помещения по иску ЗАО «ЮУЭСК».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости отказать администрации г. Орска в удовлетворении требования о выселении Горюновой И.А., Горюнова А.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Поскольку требование о выселении Горюновой И.А., Горюнова А.В. из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежит, в удовлетворении требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес> и предоставлении им другого жилого помещения по договору социального найма также надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований администрации г. Орска к Горюновой И.А., Горюнову А.В. о выселении из квартиры по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, предоставлении другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>- отказать.

Решение может быть обжаловано и на него принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 февраля 2016 года

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска подпись Л.В.Колобова

<данные изъяты>.