Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3078/2020 ~ М-1239/2020 от 24.03.2020

    Дело № 2-3078/2020, УИД 24RS0046-01-2020-001672-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года                                       г.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Устюговой А.В.

при секретаре Поповой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Виталия Сергеевича к Тараканову Андрею Валентиновичу о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Белов В.С. обратился в суд с иском к Тараканову А.В. о прекращении ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, 06.03.2015 года между Беловым В.С. и Таракановым А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи стоимость земельного участка составила 300 000 рублей. Оплата производилась в следующем порядке: 10 000 рублей до подписания договора, 290 000 рублей согласно расписке Белов В.С. передал Тараканову А.В. 30.03.2015 года. В соответствии с условиями договора купли-продажи участок до момента полной оплаты находится в залоге у продавца. Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в соответствии с условиями договора, однако, ответчик до настоящего времени уклоняется от обязательства по снятию обременения, чем нарушает права истца. В этой связи, Белов В.С. просит суд признать обязательство перед Таракановым Андреем Валентиновичем о выплате ему 290 000 руб. по договору купли-продажи от 06.03.2015 года исполненным. Обязать Филиал ФГБ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю внести изменения по ограничению прав и обременению объекта недвижимости, установленного в пользу Тараканова А.В. с 12.03.2015г. по 31.03.2015г.

Истец Белов В.С. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял (л.д. 132-133).

Ответчик Тараканов А.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причину неявку суду не сообщил, ходатайств не поступало. (л.д. 134-135).

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом заказной корреспонденцией (л.д. 131), о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 ГК, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 06.03.2015 года между Беловым В.С. и Таракановым А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи стоимость участка составляет 300 000 руб. (л.д. 6).

Согласно п. 2 договора купли-продажи квартиры оплата между сторонами производилась в следующем порядке: 10 000 руб. были переданы ответчику в день подписания договора купли-продажи, что подтверждается копией расписки от 06.03.2015 года (л.д. 7), 290 000,00 руб. оплачены после регистрации права собственности, что подтверждается копией расписки от 30.03.2015 года (л.д. 125).

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 12.03.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

В соответствии с условиями договора купли-продажи участок будет находится в залоге у продавца до момента полной оплаты по договору (п. 6).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что 06.03.2015 года между Беловым В.С. и Таракановым А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>, стоимостью 300 000 руб., которые были оплачены истцом ответчику в полном объеме, однако Тараканов А.В. взятые на себя обязательства по договору купли–продажи надлежащим образом не исполнил, поскольку не предоставил в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости информацию об оплате для вывода спорного земельного участка из залога, что препятствует истцу как собственнику распоряжаться недвижимым имуществом, в связи с чем приходит к выводу, что заявленные исковые требования Белова В.С. подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит погашению запись о регистрации ипотеки от № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с отметкой о прекращении ипотеки спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белова Виталия Сергеевича к Тараканову Андрею Валентиновичу о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1351,44 кв.м.

Погасить запись о регистрации ипотеки от 12 марта 2015 года № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с отметкой о прекращении данной ипотеки.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                                       А.В. Устюгова

Мотивированное решение составлено 15 октября 2020 года.